推案爆發掀價格戰 新莊副都心建案殺到3字頭

新莊區推案熱鬧滾滾,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊菁華路段,都有建案殺到3字頭。(圖/記者葉佳華攝)

記者陳佩儀臺北報導

市調機構統計去年北臺灣十大推案區,前三名爲新莊、桃園新店,都是過去推案都不少的地區專家認爲,推案量大又面臨空頭,很有可能一案殺一案,陷入價格戰,如副都心與上新莊菁華路段,都有建案殺到3字頭。

住展雜誌統計2017年北臺灣推案量前十大行政區,第一到第十名依序爲新莊745.80億、桃園667.99億、新店441.90億、中和401.55億、板橋389.75億、汐止371.2億、竹北326.9億、士林318.9億、林口315.7億、松山307億。

這十個行政區中,除了士林、松山區以外,其餘幾個行政區近幾年來推案規模都不小,顯示房市反轉之後,供給量高度集中狀況並未有顯著改善。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多爲老面孔;在買方市場中,推案量大又面臨空頭,很有可能一案殺一案,陷入價格戰的狀況。

如推案量第一名的新莊區,價格戰也打得火熱,副都心與上新莊菁華路段,都有建案的最低價殺到3字頭,與下新莊房價差距無幾,但也因此帶旺成交量,不少建案成交表現都很亮眼

臺北市唯二擠進榜內的士林、松山,士林去年推案量皆較2016年大增二百多億,年增幅高達約271%;松山去年案量約307億,較2016年暴增近三百億,年增幅有38倍多超過3737.5%。

不過何世昌指出,士林區與松山區的推案量看似相當多,但其實是受到高總價豪宅帶動所致,例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案;若以可售戶數來看,這二區可售戶數其實都不多,不致於增加房市賣壓。