南沙放開限購釋放信號，利於樓市止跌回穩

9月27日，廣州市南沙區發佈《關於優化調整南沙區房地產政策的通知》，在南沙區範圍內購買商品住房不再審覈購房資格。

在南沙區樓市新政出臺前一天，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。媒體注意到，圍繞房地產，會議作出了這樣的表述：要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

現在，隨着南沙區這份通知的發佈，意味着一線城市中，響應放開限購的第一隻靴子應聲落地。在此之前，一度嚴格執行的樓市限購政策，實際上已經全面鬆動。據統計，南沙新政出臺前，仍有限購政策的城市僅包括北上廣深、天津和海南部分地區。而現在，南沙區於一線城市中心區中率先放開限購，無疑具有信號意義，有業內專家判斷，南沙此舉或是一線城市放開限購的起點。

從限購到放開，是時移勢易的結果，體現了政策的靈活應對。有關機構的數據顯示，8月份全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明顯擴大。去化週期爲25.2個月，目前已連續7個月超過兩年的去化水平，壓力較大。房地產市場銷售轉弱，庫存壓力加大，這是必須面對的現實。種種跡象顯示，去庫存是當前樓市最緊迫的任務。

樓市要不要干預？也許見仁見智。但事實是由於地產關係到一個很長的產業鏈，樓市過冷勢必拖累整個市場和中國經濟。另外，過去調控，是因爲投機氛圍濃厚，但當下，進入樓市的還有多少投機者？

客觀分析，樓市現狀主要緣於供求關係等基本面發生了變化，但在多數投機者已經離場的背景下，也要承認，實際上仍有不少消費者，或有剛性需求，或有改善居住環境的願望，他們徘徊在市場之外。這麼大一個羣體，之所以遲遲不入場，有的是因爲受到了門檻條件的阻礙，有的則是基於一般消費者“買漲不買跌”的心理，選擇了持幣觀望。

無論是爲了迴應羣衆關切，還是爲了妥善應對樓市基本面的變化，這種格局都必須改變。調整住房限購政策，降低房貸利率，旨在通過降低門檻和成本的方法，讓剛性和改善性住房需求充分釋放出來；促樓市止跌回穩，則有助於改善市場預期，提振交易活躍度。在樓市邏輯已變的前提下，這些都是勢在必行、順理成章的動作。

作爲國家級新區，南沙在廣州的地位特殊，樓市新政的意義和作用不容低估。一方面，放開限購有助於吸引更多人才和資本流入，促進南沙的經濟發展，加快基礎設施建設和重大項目招商。另一方面，通過南沙區的試點，可以觀察政策效果，爲後續是否在廣州其他區域乃至其他一線城市推廣類似的政策提供依據。

咬定全年經濟目標，近來穩增長的重磅政策相繼出臺，效果正在顯現。傳遞到資本市場，投資者欣喜地看到，股市本週來氣勢如虹，上證指數五個交易日裡連漲350點，收復3000點大關；滬深300指數一掃此前頹勢，創下2008年以來最佳單週表現……

各行業都在戮力前行，在這個過程中，房地產自然不能扮演“扯後腿”的角色。有理由相信，樓市止跌回穩將爲實現全年經濟目標起到有力支撐作用。