樓市釋放多個信號！

從近日公佈的70城房價數據及固定資產投資數據來看，樓市的調整仍在繼續。但在數據背後政策已提前發力，且從多個方面釋放出不一樣的信號。

// 70城房價延續調整 //

國家統計局8月15日發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2024年7月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有2個和1個，比上月分別減少2個和3個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。

整體來看，7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大。根據國家統計局數據，7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與上月相同；二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別與上月收窄0.1個百分點和擴大0.1個百分點。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.2%，二、三線城市同比分別下降4.8%和5.8%。

// 房地產開發投資持續下滑 //

國家統計局8月15日發佈的數據顯示，前7月，全國房地產開發投資爲60877億元，同比下降10.2%，較上一個統計期跌幅擴大0.1個百分點。其中，住宅投資爲46230億元，下降10.6%。

施竣工以及新開工方面繼續保持同比下降的態勢。前7月，房地產開發企業房屋施工面積爲703286萬平米，同比下降12.1%；房屋新開工面積爲43733萬平米，下降23.2%；房屋竣工面積爲30017萬平米，下降21.8%。

值得關注的是，商品房銷售面積和銷售額較上一個統計期降幅均有所收窄。數據顯示，前7月，新建商品房銷售面積爲54149萬平米，同比下降18.6%。其中，住宅銷售面積下降21.1%。新建商品房銷售額爲53330億元，下降24.3%。其中，住宅銷售額下降25.9%。

截至7月末，商品房待售面積爲73926萬平米，同比增長14.5%，住宅待售面積則增長22.5%。

“商品房銷售面積跌幅已經連續兩個月變小，這和銷售端數據改善是有密切關聯的。這說明大城市率先復甦，後續也會帶動全國市場朝着復甦的路徑前進。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示。

房地產開發企業到位資金降幅相比較上一個統計期同樣有所收窄。根據國家統計局發佈的數據，前7月份，房地產開發企業到位資金爲61901億元，同比下降21.3%，較上一個統計期降幅收窄了1.3個百分點。同時，在今年7月份，我國房地產開發景氣指數已經回升至92.22，6月份則爲92.10。

// 上海一枝獨秀 //

從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局數據，7月份僅上海和西安2個城市環漲，漲幅均爲0.2%；太原和吉林2個城市環比持平；其餘66個城市均呈下跌態勢。其中，溫州跌幅最大，爲1.9%，泉州、贛州和金華以1.4%的跌幅緊隨其後。

值得注意的是，上海已經連續5個月房價指數環比漲幅第一。對此，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，上海購房需求和基本面不錯。從需求來看，由於政策進一步放開，潛在購房意願較強。同時，從城市發展看，上海是全國總體經濟形勢相對好的城市，其支撐房地產市場的進一步健康發展。另外觀察上海市場，市區的新房項目基本暢銷，尤其是一些豪宅項目開盤後很快去化，說明購買力比較強勁。

易居研究院認爲，目前房價指數環比漲幅指標有積極表現。雖然在下跌，但近兩個月已有微弱的跌幅收窄態勢，說明政策積極有效。當然由於跌幅在擴大，所以後續寬鬆政策還需要加碼。

二手住宅價格方面，和一手房相似，均呈現底部態勢未改。根據國家統計局數據，上海以環比0.1%的漲幅成爲僅有的上漲城市，北京和昆明環比持平。

// 多個熱點城市即將收儲商品房 //

8月16日，房地產板塊快速回升，津投城開2連板，棲霞建設直線漲停，空港股份、鳳凰股份、萬通發展等跟漲。消息面上，多個熱點城市即將收儲商品房，並擬出臺國企收購商品房用作保障性住房政策方案。

據悉，南京市計劃出臺收購已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前，已啓動已建成未出售商品房項目梳理摸排，徵詢房地產開發企業出售意願，如有合適項目將按要求由國企負責收購實施。下一步，南京市將加快構建房地產轉型發展新模式，讓商品住房迴歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

此外，從媒體獲悉：

杭州市收購商品房用作保障性住房相關政策目前正在研究制定中；

天津市的收購商品房用作保障性住房政策正在制定過程中，相關收購方式將在政策中明確；

成都市住房和城鄉建設局也正在開展保障性住房相關政策的制定和研究；

青島市正在擬定相關工作方案，會同各區（市）和相關部門，摸清保障性住房需求底數和已建成存量商品房情況，完善重置價格、資金監管等配套政策。下一步將按照“政府主導、市場化運作”的思路，以需定購，合理確定收購房源，並按規定程序迅速組織配售或配租，確保收購工作有序開展、取得實效。

河南省商丘市住房和城鄉建設局日前印發通知，公開徵集已建成存量商品房用作配售型保障性住房房源。被徵集房源應滿足以下條件：已建成未銷售的商品住房，項目“四證”齊全，基本具備交付使用條件；單套房源建築面積原則上不超過120平方米；收購價格以同地段保障性住房重置價格爲參考上限，即“劃撥土地成本+建安成本+不超過5%的利潤”計算；堅持自願原則，由開發企業結合自身資金需求、收購價格等，自主決定是否出售商品房。

近日，無錫市樑溪區通過官方平臺發佈公告，推出商品房“以舊換新”3.0模式，開發企業指定主體由無錫市內的二手商品住宅，擴大到對蘇州全市、常州全市等城市範圍內進行收購，並且增加多套二手房換一套新房的做法。無錫房地產業協會副會長張斌表示，“以舊換新”3.0模式擴大收購範圍，有利於盤活區域內的一二手房市場，同時拉動蘇州和常州區域人羣到無錫置業和落戶，又增加了開發企業的銷售渠道，對樓市的積極意義是顯而易見的。

此前，8月7日，深圳市安居集團發佈《關於收購商品房用作保障性住房的徵集通告》（以下簡稱《徵集通告》）稱，爲積極構建“保障+市場”住房供應體系，遵循“市場化、法治化”和雙方自願原則，深圳市安居集團有限公司所屬企業擬開展收購商品房用作保障性住房工作，向深圳市域徵集商品房用作保障性住房項目。

8月9日，上市企業華髮股份發佈公告披露，該公司擬與其母公司珠海華髮集團有限公司（以下簡稱“華髮集團”）或其子公司開展存量商品房及配套車位交易業務（含達到預售條件的房源，合稱“存量商品房”），總交易金額不超過120億元。

8月12日，廣東省肇慶市住房和城鄉建設局發佈《關於徵集商品房用作保障性住房的公告》，徵集時間截至2024年8月30日。徵集範圍爲肇慶市各縣（市、區）中心區域，優先考慮中心城區已建成存量商品房。

// 堅決守住不發生系統性金融風險的底線 //

近日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝接受新華社記者採訪時表示：

目前，我國金融體系總體穩健。中國人民銀行將落實全會部署，堅決守住不發生系統性金融風險的底線。

一是在宏觀層面把握好經濟增長、經濟結構調整和金融風險防範之間的動態平衡。

二是切實提高金融監管的有效性，加強監管協同，形成監管合力，依法將各類金融活動全部納入監管，健全具有硬約束的金融風險早期糾正機制。

三是有序化解地方政府債務、房地產、中小銀行等重點領域風險。目前，化解融資平臺債務風險已取得重要階段性進展。融資平臺數量和存量債務水平不斷下降，風險持續收斂，大部分融資平臺到期債務實現了接續、重組和置換，融資成本負擔較之前顯著下降。

在金融支持房地產風險化解方面，中國人民銀行不斷完善房地產金融宏觀審慎政策，從供需兩端綜合施策，多次調降按揭貸款首付比例和按揭貸款利率，設立保障性住房再貸款支持收購存量商品房，加快構建房地產發展新模式。

在化解中小金融機構風險方面，當前高風險中小銀行數量較峰值已壓降近半，存款保險基金、金融穩定保障基金已有一定積累。

四是築牢金融穩定保障體系，推動加快金融穩定相關立法，強化風險處置資源保障，有效防控系統性金融風險。

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