南京商業地產週報 || 央行行長髮聲，指明中國宏觀經濟方向；新消費業態或將迎來消防新要求……
南京商業地產週報
（10.21-10.27）
本期目錄
行業觀點
潘功勝：高質量發展與中國經濟動態平衡
彭永濤：服務業運行穩中向好，現代服務業作用彰顯
付鵬：當前的經濟情況到底怎麼樣了？
南京大事
南京投資400億元建“一港十三區”
2024南京文學書集啓幕
全球城市綜合排名公佈，南京創新高
南京2024年適老化改造政策發佈
密室逃脫、劇本殺等新型業態場所將有消防新要求
項目動態
紅山國際社區計劃明年建成投用
玄武律政中心全面啓用
“南湖記憶”三期預計明年建成開放
商會一週
金基國創園內兩大展項獲獎
“照”進燦爛視界公益影展在華採天地啓幕
全國首個BrunchWorld生活節落地金陵style
寶石花物業成立六週年
THE BOX朝外一週年成績單發佈
南京商業地產黨建聯盟紅色教育觀影活動順利舉辦
康養標杆項目考察交流會順利舉辦
“從一杯‘村咖’品出什麼”沙龍活動成功舉辦
城市更新人才班二期正式開班
1
行業觀點
01
潘功勝：高質量發展與中國經濟動態平衡
10月18日，中國人民銀行行長潘功勝出席“2024金融街論壇年會”並發表主題演講。潘功勝表示，一攬子政策發佈實施以來，國內外給予了積極正面評價，有力提振了社會信心，對於促進經濟金融平穩運行發揮了較好作用。
潘功勝指出，爲促進經濟高質量發展和可持續增長，在經濟運行中，需要把握好三個方面的動態平衡。
一是經濟增速和經濟增長質量的動態平衡。中國巨大的經濟體量需要保持合理的經濟增速，帶動就業、增加居民收入。經濟發展模式轉型、經濟結構調整短期內可能會對經濟增長產生一定影響，需要我們把握好動態平衡，着力培育經濟增長新動能，推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長。
二是經濟增長中內部和外部的動態平衡。近些年來，中國經濟外部平衡得到有效改善，中國經常項目順差佔GDP的比重，已從2007年的10%左右下降到2011年的2%左右，這些年來這一指標一直處於1%～2%的國際公認合理區間。當前，國際地緣政治局勢緊張，導致經濟逆全球化、國際貿易政治化和工具化，阻礙了全球經濟可持續增長和全球福利增加。我們倡導自由貿易和公平競爭，堅持擴大雙向開放，更好利用國際國內兩個市場、兩種資源，不斷提升中國企業國際競爭力，加快構建新發展格局。
三是投資和消費的動態平衡。在歷史上的歷次經濟週期中，我們主要依靠擴大投資、保存供給側產能來對抗經濟下行壓力，發揮了重要的積極作用。在高質量發展階段，投資需要根據經濟結構調整的方向有增有減，更多投向科技創新、基本民生等領域。我們要堅持以人民爲中心的發展思想，着力增加居民收入，優化財政支出結構，完善社會保障體系，促進擴大消費，形成“政府培育消費，消費激活市場，市場引領企業，企業擴大投資”的良性循環。
潘功勝最後強調，人民銀行既是金融管理部門，也是宏觀經濟管理部門。未來將聚焦服務高質量發展這一首要任務，做好四項工作。
一是進一步健全貨幣政策框架。目標體系方面，將把促進物價合理回升作爲重要考量，更加註重發揮利率等價格型調控工具的作用。執行機制方面，會持續豐富貨幣政策工具箱，發揮好結構性貨幣政策工具作用，在公開市場操作中逐步增加國債買賣。人民銀行已與財政部建立了聯合工作組，不斷優化相關制度安排。傳導機制方面，要不斷提高貨幣政策的透明度，提升金融機構的自主理性定價能力，增強與財政、產業、監管等政策取向的一致性，進一步提升貨幣政策的傳導效率。
二是提升金融服務對經濟結構調整、經濟動態平衡的適配性和精準性。進一步加強宏觀信貸管理，持續做好金融“五篇大文章”，切實加強對重大戰略、重點領域和薄弱環節的優質金融服務。持續建設規範、透明、開放、有活力、有韌性的金融市場，支持發展多元化融資渠道。
人民銀行將加強與有關部門溝通協作，完善金融支持科技創新政策體系，着力培育支持科技創新的金融市場生態，持續提升金融支持科技創新的能力、強度和水平。
三是健全宏觀審慎政策框架和系統性金融風險防範處置機制。人民銀行將立足宏觀視角，着力把握好經濟增長、經濟結構調整、金融風險防範之間的動態平衡，完善金融風險監測、預警和處置體系，強化金融穩定保障體系。密切關注經濟金融運行，及時加強逆週期調節，防範化解系統性金融風險隱患。
四是建設更高水平開放型金融新體制。穩步推進金融服務業和金融市場制度型開放，拓展境內外金融市場互聯互通，促進貿易和投融資便利化。堅持以市場驅動和自主選擇爲基礎，穩慎紮實推進人民幣國際化。積極參與全球經濟金融治理與合作，促進中國和全球經濟平衡、可持續發展。
（來源：國家外匯管理局）
02
彭永濤：服務業運行穩中向好，現代服務業作用彰顯
今年以來，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，着力擴大國內需求，優化經濟結構，服務業經濟實現平穩較快增長，對經濟增長的貢獻持續提升，服務需求加快釋放，新興服務業快速成長，市場預期總體向好。
一、服務業繼續向好，拉動作用不斷增強。服務業經濟加快恢復。初步覈算，前三季度，服務業增加值530651億元，同比增長4.7%。服務業增加值佔國內生產總值比重爲55.9%，比上年同期上升0.3個百分點，對國民經濟增長的貢獻率爲53.9%，拉動國內生產總值增長2.6個百分點。其中，三季度，服務業增加值181005億元，同比增長4.8%，比二季度加快0.6個百分點。9月份，服務業生產指數同比增長5.1%，比8月份加快0.5個百分點。
企業生產經營持續改善。1—8月份，規模以上服務業企業營業收入同比增長7.7%，比1—7月份提高0.3個百分點，其中租賃和商務服務業等行業保持較快增長；35個行業大類中有33個行業實現盈利，行業盈利面94.3%，比1—7月份提高2.9個百分點。
服務貿易快速增長。1—8月份，服務進出口總額48865.6億元，同比增長14.3%，其中旅行服務進出口同比增長45.0%，爲服務貿易第一大領域。1—8月份，我國企業承接服務外包執行額同比增長14.4%，其中信息技術研發服務、設計服務和維修維護服務業務增長較快，執行額同比分別增長22.2%、22.1%和15.8%。
二、現代服務業增勢良好，轉型升級步伐加快。現代服務業蓬勃發展。前三季度，信息傳輸軟件和信息技術服務業、租賃和商務服務業、金融業增加值同比分別增長11.3%、10.1%和5.2%，共拉動服務業增加值增長2.4個百分點，爲加快形成新質生產力提供有力支撐。
三季度，信息傳輸軟件和信息技術服務業、租賃和商務服務業、金融業增加值同比分別增長10.0%、10.8%和6.2%，共拉動服務業增加值增長2.4個百分點。9月份，信息傳輸軟件和信息技術服務業、租賃和商務服務業、金融業生產指數同比分別增長11.4%、9.7%和6.5%。
內生動能發展壯大。從投資看，前三季度，高技術服務業固定資產投資同比增長11.4%，佔全部服務業固定資產投資的比重爲4.8%。其中，電子商務服務、科技成果轉化服務、研發與設計服務固定資產投資同比分別增長14.8%、14.8%和13.7%。
從消費看，前三季度，服務零售額同比增長6.7%，比同期商品零售額增速高3.7個百分點；全國居民人均服務性消費支出同比增長7.6%，佔居民人均消費支出的比重爲47.0%，比上半年提高1.4個百分點。
從行業看，1—8月份，規模以上高技術服務業、戰略性新興服務業企業營業收入同比分別增長9.5%和7.8%，增速分別高出全部規上服務業企業1.8和0.1個百分點；規模以上科技服務業、科學推廣和應用服務業企業營業收入同比分別增長8.3%和11.6%。
融合發展加力提速。數字技術創新消費場景，與實體經濟融合不斷深化，促進市場銷售增長。前三季度，實物商品網上零售額同比增長7.9%，佔社會消費品零售總額的比重爲25.7%。
工業互聯網推動工業智能化、數字化水平提升。1—8月份，規模以上集成電路設計、互聯網生產服務平臺企業營業收入同比分別增長30.0%和18.3%。
文化旅遊深度融合，大型演出深度聯動各地景區資源，激發旅遊消費新潛力。前三季度，旅遊遊覽和娛樂服務類電子商務交易額同比增長15.3%。1—8月份，規模以上旅行社及相關服務、休閒觀光活動企業營業收入同比分別增長28.5%和9.6%。
三、積極因素不斷增多，市場預期持續改善。近期，隨着一系列政策“組合拳”發力，資本市場、房地產市場信心有所增強。9月份，滬深股市股票成交量和股票成交額分別由8月份同比下降15.3%和31.0%轉爲同比增長32.7%和4.9%；9月份，房地產業生產指數同比下降2.2%，降幅連續5個月收窄。
9月份，服務業業務活動預期指數爲54.6%，其中零售、鐵路運輸、航空運輸、郵政、電信廣播電視及衛星傳輸服務、貨幣金融服務等行業業務活動預期指數位於55%以上較高景氣區間，企業對近期行業發展較爲樂觀。
總體來看，前三季度服務業經濟運行穩中向好，隨着各項已有政策和一攬子增量政策效應不斷顯現，經濟發展的活力和動力將進一步釋放，市場信心有望繼續增強，服務業經濟平穩運行的基礎將不斷夯實。下階段，要狠抓政策落地見效，積極培育服務業新動能，加快構建優質高效的服務業新體系，推動服務業發展的質量和效率繼續提升。
(作者：彭永濤，國家統計局服務業調查中心主任 來源：國家統計局）
03
付鵬：當前的經濟情況到底怎麼樣了？
近日，“新機遇·新活力——鳳凰灣區財經論壇2024”於橫琴粵澳深度合作區盛大舉行。東北證券首席經濟學家付鵬在“中國資本市場：破局”環節發表主題演講，詳細分析了財富結構對消費的影響。
1、國內儲蓄多不能說明消費力強，儲蓄率高才是消費的基礎
在日本90年代地產泡沫破滅後的12年內，日本的國民總儲蓄一直在增長，但是日本家庭扣掉所有開銷之後的儲蓄率降到了0。也就是說，這12年的艱難時光，大多數日本人沒有存下什麼錢。所以，國內目前的儲蓄餘額很高，並不能說明大家有錢消費，更是一種防禦性的行爲。
2、老齡化帶來的任何產業的增長，都趕不上老齡化帶來的消費總量的消退
總體來看，60歲以上的老人，消費慾望都是下降的。因爲年輕人的消費慾望顯然大幅強於老年人。如今的問題是年輕人無法再去做消費升級。而過去的2009-2019年，一直是中國消費升級的年代。所以，無論老年人再怎麼花錢，也抵消不掉大量年輕人因爲收入不足導致的不能花錢，所帶來的市場缺口。
3、我們正步入消費降級的中間階段
前些年龐大的中產階級的消費升級過程如果是勞動收入的增長，那沒有任何問題。但如果很多人在2009~2019年的消費升級，是基於房價上漲帶來的財富效應，那就會是一個非常危險的信號。
舉個例子，這兩年房地產縮水，部分不幸的人羣，他們把首付賠掉以後，成了負資產，他的消費必然是降級的。所以現在很多人，40塊的咖啡不喝了，只喝8塊錢的買一贈一的咖啡。財富縮水了，消費自然就會降級。但這兩年，大家纔剛走入到消費降級的中間階段，彆着急，還沒到底。至於這個時間段什麼時候能走完，借用國盛證券的一份研究報告結論：參考日本經驗，當地產在居民財富佔比降至50%以下、房價跌幅收窄至1-2%，可能纔會出現消費傾向對地產下行“脫敏”，進而消費回升。結合我國現狀推演，未來兩年內地產對消費傾向的拖累預計仍較顯著，消費可能持續偏弱。"
4、居民財富效應縮減帶來企業端收縮，兩者疊加形成負面螺旋
當下消費問題首先是財富效應縮減，帶來的消費不足。同時，又疊加收入增長預期遭受破壞，很多居民家庭遇到企業降本裁員，從而不敢消費，這樣就進入到一個負面螺旋循環。所以大家對於可買可不買的產品，皆不買，存點餘糧過冬天。如此以往，會傳導到市場需求不足，導致企業進入惡性競爭，爲了保證盈利，企業只能進一步裁員降本增效。因此，這樣的負面螺旋式循環會自我強化。
當年日本出現的狀況與我們現在如出一轍，很多人經常說，中國跟日本不一樣，從大的全局來看可能是不同，但在居民部門的經濟情況上，實際上非常像。
(來源：鳳凰WEEKLY財經）
2
南京大事
01
南京投資400億元建“一港十三區”
10月23日，南京區域性航運物流中心建設推進會舉行。會上發佈了《南京區域性航運物流中心發展專項規劃（2024—2035年）》《南京港總體規劃（2024—2035年）》和航運物流中心重點項目清單，南京市政府與江蘇省港口集團簽署戰略合作框架協議。
根據規劃，三年內，南京將投資400億元建設32個重點項目，構建“一港十三區”新格局，形成碼頭泊位245個、泊位通過能力3.85億噸、集裝箱通過能力960萬標箱。
02
2024南京文學書集啓幕
2024南京文學書集於10月25日至11月3日在玄武門22號（南京市規劃建設展覽館）舉行，開幕式上頒佈了2024文學之都榜樣力量，作家向迅、文藝評論家李瑋等獲評。
今年的“文學+”內容更爲豐富多樣，來自全國23個省份的100多家文學類出版社、20000餘種文學書、50+作家學者、80位主理人，與所有的南京市民們，一起加入了這場文學盛會。
03
全球城市綜合排名公佈，南京創新高
10月21日，全球管理諮詢公司科爾尼發佈2024年“全球城市綜合排名”。南京表現搶眼，從去年的全球第93位升至今年的第83位，不僅在排名前100名的中國城市中進步幅度最大，也創下歷史最高排名。
04
南京2024年適老化改造政策發佈
日前，南京發佈2024年適老化改造相關政策，積極推動更多老年人瞭解、享受政策紅利，享有更高質量的老年生活。年底前，南京市內60週歲及以上常住老年人家庭可圍繞如廁洗澡安全、室內行走便利、居家環境改善、智能監測跟進、輔助器具適配等5個方面進行居家適老化改造，每戶最高補貼3000元。
05
密室逃脫、劇本殺等新型業態場所將有消防新要求
10月22日，南京市十七屆人大常委會第十四次會議召開，聽取市政府提請審議的《南京市消防條例（修訂草案）》議案，在火災預防方面，《條例（修訂草案）》將人員密集、地下大型商業綜合體、公共娛樂場所、儲電站等重點場所，福利院、養老機構、校外培訓、托育機構等特殊場所，密室逃脫、劇本殺等新型業態場所的消防問題納入其中，擬進一步規範既有建築改造要求、適用標準執行等問題，新增區域性火災隱患認定標準及處理措施，加強數字信息技術在消防技防、物防中的運用等。
3
項目動態
01
紅山國際社區計劃明年建成投用
紅山國際社區A地塊共4幢單體，爲地鐵上蓋物業，除了外立面幕牆完成大部分外，酒店單體內裝進展順利，屋頂花園主體基本完成。在綠化方面，將體現海綿城市理念，包括建設地下蓄水池。一街之隔，B地塊已變身柚米社區，1246套公寓入住率已過半，服務周邊企業員工，助力鐵北紅山新城產城融合。紅山國際社區明年建成投用後，將引入2家首次進入南京的高端酒店品牌，並重點發展金融、總部經濟、數字經濟等產業集羣。
目前紅山新城已建成東華都市工業產業園、星河WORLD產業園等衆多創新載體，吸引了中科軟、中國鐵塔、京東五星等總部、頭部進駐，爲老城產業煥新賦能。
02
玄武律政中心全面啓用
10月23日，玄武律政中心全面啓用，江蘇首家蘇港聯營律師事務所法德東恆柯伍陳（南京）聯營律師事務所、玄武區公共法律服務中心、玄武區社會矛盾糾紛調處化解中心揭牌。
玄武律政中心是2022、2023、2024年南京市市級重大項目。中心以綜合性律政產業中心爲定位，吸納律師、公證、會計、審計、稅務、破產重組等領域的服務機構，形成律政行業中介服務機構集聚區，爲企業提供全鏈條、一站式、信息化的律政服務。
03
“南湖記憶”三期預計明年建成開放
“南湖記憶”三期作爲《2024年南京市城市更新項目實施計劃》中的建設項目，將在一期基礎上向東延伸，圍繞進入“南湖記憶街區”的主要路口——南湖東路、文體路交界處展開，更新範圍包含南湖一中、熙樂匯廣場、南湖體育場（東南角休閒廣場）、南湖東路26號及27號、雲河北路等。按照計劃，“南湖記憶”三期項目預計將在明年建成開放。
4
商會一週
01
金基國創園內兩大展項獲獎
10月24日，由文化和科技融合生態匯組委會、南京市文化投資控股集團主辦的“探索有效機制 發展新型業態”——2024文化和科技融合生態匯活動上，國創園內19棟遇見博物館·南京館的《遇見古蜀·三星堆沉浸式光影藝術展》和22棟BBC Earth《極地生靈》數字影像大展兩個項目被評選爲“2024沉浸式展覽展示項目優秀案例”。
02
“照”進燦爛視界公益影展在華採天地啓幕
10月19日，“照”進燦爛視界公益影展在華採天地4層VVG空間溫暖啓幕。今年3月，“照”進燦爛視界網絡公益活動啓動，主辦方邀請南京城市攝影隊在線教授手機攝影基礎課程。本次公益攝影展的圖片，都是孩子們經過半年學習與練習，拍出的優秀圖片，同時也收錄了“陽光支教·益青春”暑期支教大學生們的攝影作品。
03
全國首個BrunchWorld生活節落地金陵style
10月25日至27日，全國首個BrunchWorld生活節，一場集美食、文化、娛樂於一體的綜合性盛會，在旅遊集團「金陵STYLE浪漫中心」啓動，帶你領略全球風靡的美食文化，此外還聯合知名設計師，精心設計「快閃集合店」、「拍照打卡區」、「舞臺表演區」、「遊戲互動區」等，邀請本地知名樂隊帶來精彩表演，讓每一位參與者都能在享受美食的同時，感受到濃厚的文化氛圍和愉悅的消費體驗。
04
寶石花物業成立六週年
05
THE BOX朝外一週年成績單發佈
10月25日，THE BOX朝外迎來其盛大開業後，以“‘盒’而不同”爲主題的第一個週年慶活動。據介紹，THE BOX A館自試運營起至今，引進首店超40家，吸引了大量年輕人聚集，創造了售賣近450萬件商品，達成5億元的消費金額，客流量超1500萬人次。節假日及週末客流超5萬人次，觸達滑板、跑步社羣近3萬人次，籃球超12萬人次。
06
南京商業地產黨建聯盟紅色教育觀影活動順利舉辦
10月21日，「傳承紅色文化弘揚革命精神-南京商業地產黨建聯盟紅色教育觀影活動」於紫雲智慧廣場全國首店中廣洛普LED電影公園順利舉行，約18家黨組織參與共建。
07
康養標杆項目考察交流會順利舉辦
10月22日，“銀髮經濟”大健康產業發展第7期研討會——康養標杆項目考察交流會「走進社區健康項目」順利舉辦，與會嘉賓共同研討社區健康項目打造及後期運營話題，助推城市建設存量提升和惠民宜居。
08
“從一杯‘村咖’品出什麼”沙龍活動成功舉辦
10月23日，由南京文化產業協會、南京商業地產商會聯合主辦，餘村社區協辦，NEWSROOM咖啡承辦的主題爲“從一杯'村咖’品出什麼”的沙龍活動順利舉辦。NEWSROOM咖啡、南風小屋、幕間咖啡、路邊邊書咖、不空文化、佘村社區、鐘山風景區建設發展公司、金梧桐文化研究院、南京日報等二十餘位主理人代表、載體代表、媒體及專家代表出席活動，探討“村咖”發展新活力，交流文旅融合、鄉村振興新機遇。
09
城市更新人才班二期正式開班
10月23日，城市更新人才班二期班開班儀式暨線下授課在南京商業地產商會·一見會客廳順利舉辦。東南大學建築學院教授、博士生導師周琦，盈石上海公司副總裁、南京公司總經理黃棟旻進行線下授課。受中房協委託，南京商業地產商會組織的南京及南京都市圈城市更新人才培訓，二期學員74人，線上線下共計60餘人參加開班儀式。
內容整理 |孫 益
編輯｜孫 益
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