耐震屋如何挑？房仲揭關鍵年份：每10戶只有3戶

花蓮遇強震災情嚴重，圖爲統帥大廈受創。（王志偉攝）

全臺老宅佔七成，首都成「古都」更危險，花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。早在25年前發生921大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。相對來說，屋齡25年可說是房子是否爲「耐震宅」的分水嶺。住商機構觀察內政部統計，截至去年第四季止，全臺近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以臺北佔比近8成最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨建議，全臺尤其首都老屋數量逐年攀升，不過天災並不等人，地方與中央政府急需正視此問題。

住商機構彙整內政部不動產資訊平臺資料，全國房屋稅籍住宅的平均屋齡高達32年，其中若僅看屋齡25年以上住宅，數量也高達635萬4,909宅，佔比達69.1％。其中，僅統計六都與新竹縣市數據，以臺北市平均屋齡達37.6年最高，且屋齡25年以上住宅佔比也達79.2％，佔比位居七都冠軍。

徐佳馨指出，自1999年發生921大地震後，內政部針對《建築法》中的《建築物耐震設計規範》，進行全國性修改，因此屋齡25年以下的新建物件，具更高耐震能力。不過，觀察全國數據，不具耐震能力的老舊建物數量持續攀升，其中，臺北從首都變爲「古都」，全市每10戶就有近8戶屋齡超過25年，不管是中央或地方政府需正視此問題，否則天災不會等人，若大地震震央發生於大臺北地區，死傷規模之大恐怕將動搖國本。

另觀察數據，七都中古屋齡最年輕縣市，則爲新竹縣、新竹市以及桃園市，屋齡25年以上住宅佔比僅約50.5％、56.6％、56.1％，3縣市接近半數住宅較具有耐震能力。大家房屋企研公關主任賴志昶分析，桃園市近期重劃區與重大建設議題不斷，吸引建商搶進推案，整體住宅環境新穎。新竹縣市由於科技產業進駐，爲滿足科技新貴住宅需求，不少開發商進場插旗，拉低整體房市屋齡。

賴志昶建議，購屋族羣買房指標不外乎地段與價位，不過臺灣本身爲地震頻發地區，其中北部臺北盆地有火山以及土壤液化等問題，建議民衆購屋前可觀察官方的「土壤液化潛勢查詢系統」等資訊，並選購具有建商品牌、屋齡較新的住宅，以求買屋後能住得安心。