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作爲兩大世界500強企業中國鐵建&萬科致敬上海的里程碑作品，約16萬方的濱水大城朗拾花語在得天獨厚的區域稟賦之上，還集結了中國鐵建高端住宅產品線【花語】“慢下來的優雅”以及萬科【拾】“拾起生活的真意”兩大生活主場，從人內心的鬆弛和愉悅出發，以高質量的人居著品，迭新與定義城市人居新高度。
開發商：中鐵建&萬科朗拾花語
板塊：閔行梅隴板塊
容積率：約2.5
物業：萬科物業
在售：約384套
建面：86-92-95-122平，122平少量房源需要搶購。
均價：71000元/㎡
總價：610-950萬
加推樓棟：5棟/13棟/20棟，三期：4棟/9棟/18棟少量在售。
裝修：5棟、20棟毛坯，其餘裝修交付（中央空調、地暖、新風均有）
物業費：6.3元
開盤時間：2024.6.21日 目前少量房源 直接認購
兩批次交房時間：2025年9月和2025年12月
6.9四期加推薦5、13、20三棟房源：
（1）T型水岸，都會中心的水岸私享
水岸，向來是都會的嚮往，尤其在親水的上海，有私享水岸的大盤更是稀貴之藏。朗拾花語坐擁春申塘、西馬屯涇兩大水系，設計師因地制宜巧妙地將T字型的天然水系融入社區景觀、功能空間的營造，傾力爲業主打造出一座隱於都市的城市綠嶼，圓滿一座城市的水岸嚮往。
（2）四象合一，大盤裡的純粹生活感
在社區的打造中，朗拾花語以“四象合一、向河而生”爲社區規劃：被T型水岸分隔而開的四個區域，獨立又相互關聯，大盤慣常經歷的粗放，被四個社區細膩的生活顆粒度替代；配合精心佈局的落客庭院、靜心庭院、水榭林間、濱河庭院、微風草坪、冥想花園、童玩場地、植物認知等九大主題公園，生活的豐富與純粹被一一還原。
建面約92-140㎡可生長空間
生活越住越闊綽
在戶型設計上，朗拾花語突破“空間”壁壘，建面約92-140㎡雅藏空間，從功能性、情感性着手，將空間佈局、裝修方案、窗外景觀以及建築形態，融入當代青年對家居生活的真實需求，相比於改善封面140㎡，朗拾花語的95㎡戶型更是以空前的性價比，被譽爲梅隴的王炸戶型。
（1）超越100㎡的95㎡，尺度就是敬意
突破是朗拾花語的設計使命，建面約95㎡戶型規劃大量的飄窗、陽臺，實際使用面積足以媲美尋常100㎡，同樣的空間尺度，將爲客戶節省近百萬預算，結合極致的空間利用率，業主可以更從容地去享受生活本身。
（2）只有可生長的空間，才能適配成長家庭
相比於過往戶型的一成不變，朗拾花語的95㎡從設計之初，便融入了足夠的“兼容性”，神秘第三房可做臥室、書房、茶室、親子空間……無論是二人世界亦或是三口之家，均可隨意適配，給與家人以探不同的場景和體驗。
（3）空間的張力，隱藏在創新的細節
在複製黏貼盛行的當代，朗拾花語始終在探尋突破的可能，在建面約95㎡ 戶型中，設計師同樣留下了諸多的創新彩蛋，譬如在廚房門口的分戶牆上，以“S”形設計預留出冰箱的位置，整個佈局也因此更具秩序感，迭新出全新的空間體驗。
（4）品質見於細節，每一寸都是誠意
在空間蘊藏品味的時代，一份足夠亮眼的作品，不僅能夠恰如其分契合居者的興趣愛好，同時，更能彰顯建造者的誠意，而這樣的誠意，在朗拾花語的95㎡中，隨處可見：譬如衛生間和廚房選用更昂貴卻更美觀的大塊巖板，整個空間流暢如同藝術品；在決定裝修風格之前，朗拾花語不止考量了梅隴精英的品味，還考察了上海二手房交易市場，並最終呈現出未來溢價更高、更受客羣歡迎的現代簡約風格……
不止於當下，不囿於格局，朗拾花語致力通過更深層次的思考，提升業主當下以及未來的生活質感與空間溫度。
從區域前景，到大盤規劃；從產品細節，到空間營造……可以這麼說：作爲毫無短板的“六邊形戰士”，朗拾花語用價值力融匯水岸的漫氣質，最終在當下的市場，屹立出一個區域的高度。【三冠王】的榮譽，是朗拾花語的“實至名歸”，亦是一個全新的起點。
朗拾花語——黃金中環線正梅隴·四軌交匯·直距地鐵口約400米，
建面約92-140㎡雅藏精緻，熱銷中！
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戶型圖賞鑑：
86㎡戶型真的堪稱剛需上車神戶型，面積控制的非常好，不僅可以省一筆契稅，而且還是精裝三房，更重要的是總價僅約600萬級！
92㎡三開間朝南的三房戶型，整體空間更加方正，整個室內的採光非常不錯，而且基本沒有過多的轉角和過道浪費空間。
95㎡這個戶型在B戶型的基礎上進行了一定的尺度改善，並且還將主臥升級爲帶獨立衛浴的套房，保證了主人的私密空間。
99㎡這個戶型是整個板塊都非常難得的大三房戶型，尤其是餐廳和主臥部分，整體尺度非常奢闊。
建面約133㎡3房兩衛戶型圖、橫廳3+1朝南+南北通透、最低900萬級起步
建面約140㎡3+1房兩衛戶型圖、拐角餐客廳飄窗270度採光。
此次推售的133/140m²戶型必然非常受本地改善客戶歡迎，尤其是春申景城一期二期的業主，如果想要改善換房的話，這個戶型堪稱優選之選。
純改善奢享大尺度橫廳，或者根據功能需求升級爲全能四房，整體空間尺度和視覺感受也不會受太多影響，適合追求一步到位的改善客羣。
土拍回顧：
今年4月21日，上海第一批次土地出讓最後一天，梅隴社區MHP0-0306單元5-3、6-3、5-5、6-5地塊，萬科旗下上海萬怡景置業有限公司與中國鐵建旗下中鐵房地產集團華東有限公司組成的聯合體以75.486億元競得該地塊。地塊房地聯動價75000元/㎡。
項目四至範圍：東至賢學路、南至銀都路、西至普旺路、北至賢薈路。
萬科中鐵建梅隴項目由4幅小地塊組成，項目緊鄰15號線紅梅南路站，不僅距離相比去年的天樾園和距離地鐵更近，而且還屬於約60萬㎡梅隴新中心大規劃範圍內。
根據轉讓合同規定顯示：
5-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限390套；
5-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限259套；
6-3地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限578套；
6-5地塊：普通商品房用地，容積率2.5，限高80米，住宅套數下限489套；
根據項目規劃設計方案顯示，項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-133㎡3-4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
由春申塘和西馬屯涇兩條天然河流匯聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一個16萬方的濱水大城——朗拾花語，創造的是一種可漫步的水系情景生活。
這是中鐵建的“花語”系與萬科的“朗拾”繫結合大自然一次完美無瑕的組合。
以一座都市裡的自然度假島嶼，來回應繁華城市之中，人們對靜謐生活的無盡嚮往。
示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
水系與景觀相融合，讓朗拾花語有了一種得天獨厚的美學輪廓；舒朗排布與錯動的建築，與自然充分交織，城市與社區更好地相互滲透交流，情緒在此歸隱、心靈在此寧靜，無處不在的奢適與靜雅，爲感官帶來一場趣味相投的旅行。
通過天然的景觀體系，朗拾花語施展了一種讓人慢下來的“魔法”。慢，就要停留，只有驚喜、只有變化，才能讓人停留。
示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
“拾系”的精神內核，在項目中得到充分貫徹。
從進入社區開始的每一幕空間，都有自己的“腳本”，動線上的每個細節都被精心設計過，不能有留白。然而這一週密設置並不預設某種最終目的——周密的是用心，但不是束縛，步步精心，是爲留足生活的想象與可能。
景觀既是用來觀賞的，也是用來參與的。
透過光線、水、植物等元素的融合，並萃取高端酒店設計，呈現更多自然、舒適且鬆弛的多元生活狀態。
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效果示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
在社區內打造靜心庭院、水榭林間、微風草坪等鬆弛雅奢的都市謐境，將居住者的視線隨時控制在自然的簇擁裡，在繁忙喧囂的城市環境中，爲日常的居住提供閒適的“停頓”，創造一片都市閒適中的凝神場域，讓居者在城市快節奏生活中能夠感受到靜下來、慢下來的感受，在獨處中治癒身心。
示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
伴隨光影與氛圍的催化，去往微風草坪野營燒烤、開音樂派對、看露天電影……於靜謐林中療愈放鬆、冥思沉靜，流連每一個角落體驗出繁入靜的居住樂趣。
建築應該擁有經久不衰的藝術價值。
建築是一座城市的氣質符號，而城市界面則是最直接的第一層審美傳達。作爲萬科拾系2.0之作，朗拾雖然基底仍然延續度假風，但雅中有“奢”，高階顯貴的氣質讓人眼前一亮。
效果示意圖 僅供參考 實際以官方公示爲準
建築表情同樣延續社區自然優雅的靜謐和閒造氛圍。牆體遙相延伸，勾畫整體而自然的圍合感，營造出一個隱秘精緻的超級領域。
入口空間，汲取曼谷四季酒店設計靈感，在優雅奢適的儀式感與領域感中，讓每一次歸家的步調，都成爲度假的開始。
“花語系”的溫暖優雅，也體現得淋漓盡致。
在朗拾花語，每一個場景都不是設計師對照着圖紙做產品，而是設計師從自己的體感開始，從生活中發現生活開始，然後設計出的產品。
於是，更溫暖，更人性了。
在庭院中的場景應該是這樣的：一個轉身，一棵樹在你面前搖曳生姿，讓你感到清風拂面般舒展；在庭院裡面落坐下來的時候，一道光影投射到你的面前，它變幻莫測，它讓你心曠神怡，這就是和自然做交流。
在朗拾花語，對生活真意的共鳴，就在都會度假式生活情境中悄然發生，以一切可被感知、被觸摸、被品味、可參與、可互動、可娛樂的體驗，去嘗試補償上海都市生活中“未被滿足的心情”。
項目採用中國物業管理行業領跑者——萬科物業
連續第十年蟬聯中國物業服務百強企業綜合實力TOP1
連續六年蟬聯“中國房地開發企業500強首選物業品牌”榜首，服務1800+項目
連續三年獲得“中國特色物業服務領先企業——企業總部基地”榮譽稱號
真的，你值得來看！
真的，TA值得上海擁有！
生活配套：
交通方面：項目距離軌道交通15號線虹梅南路站約500米，步行可達，另外還有虹梅高架路，可直通中環及滬閔高架，出行較爲便捷。
除了已經開通的1、12、15號線，還有規劃在建中的19、23、26號線以及機場聯絡線。七軌交匯、共設21個站點，輕鬆暢達全城。
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商業方面：坐擁蓮花路車站三井商業體、力波商務中心、天利現代設計中心等十大商業羣，總建築面積近130萬㎡。
教育方面：項目附近有上海市第二中學(梅隴校區)、閔行區實驗小學(春城校區)、上海閔行區民辦弘梅小學（薔薇校區）等；
醫療方面：有華東醫院(閔行門診部)、上海同康醫院等。
目前，梅隴新中心規劃已正式獲批，部分工程正在如如火如荼建設中。不久之後，這一片美好的“規劃藍圖”即將變成美麗的“現實畫卷”。
主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的豪華衛浴。
在設計的考慮上，我們做了五房改三房的斷舍離，這樣的家更符合屋主的需要。
整個色調都是中性色彩，在深一度與淺一度的灰中尋找到平衡點。
沙發背景在牆布與原木木飾面的不規則雙拼下，賦予了節奏感，沒有掛畫的客廳，沒有了累贅感看起來更加輕盈。
客廳電視面做黑色內嵌開放格，一整面形成一個整體，與玄關的黑色櫃體呼應，造型簡潔卻不乏儲物。
輕鬆明快的夢幻簾在視覺上放慢了空間的延伸，柔和的光源提升了空間的溫柔氣息。
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藝術塗料將整根樑體包裹，讓突兀的版塊反而變成吸睛的設計點，線性軌道燈增加了極簡的魅力，釣魚燈與折角沙發的組合又描述了意式的意味。
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房地產的基本常識包括哪些
1.房地產
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性
2.房地產產權
是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。
3.土地使用權
是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。
4.房地產市場
主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：
一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。
二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。
三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。
5.土地類型
土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。
6.三通一平
是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
8.土地管理局
代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。
9.公證處
是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。
10.國土局產權登記處
是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。
11.房地產證
是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。
12.商品房
是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。
13.複式房
上、下兩層二合爲一，與標準房的結構方面有區別。
14.面積概念
總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積：商業的公用面積是指住宅內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積：是指它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。
房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
15.建築密度
在用地範圍內所有建築物的基底面積總和與地塊面積之比。
16.容積率
規定的地塊上全部的建築部面積與地塊面積之比。
17.紅線圖
又叫“宗地圖”，是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線範圍內施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。證書附圖即房地產證後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
18.預售許可證
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。
19.外銷許可證
凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。
20.
是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
21.房地產抵押合同
是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。
22.銀行按揭
是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行爲，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。
23.預售樓花
即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。
24.樣板房與示範單位
是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是爲提供給客戶做裝修參考。
25.物業管理
是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分爲維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要爲高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務爲業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。
26.房地產評估
就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。
27.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
28.銀行匯票
是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
29.銀行支票
是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期爲十天。
30.確權
確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
31.權屬調查包括內容
房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
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