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都說時間和市場是檢驗產品的試金石，細數上海當下在售的當紅樓盤，中國鐵建·萬科·朗拾花語穩居2024年1-8月上海樓盤銷售套數TOP2與銷售面積TOP5。（數據來源：中指研究院）
爲何能成爲現象級熱銷紅盤，帶着這個疑問，我們去朗拾花語揭開謎底。
朗拾花語收官房源火爆熱銷中
最後批次誠意滿滿
推出建築面積約86-121㎡房源
其中，建築面積約86㎡、121㎡爆款產品迴歸
這都是去年首開當日即售罄的明星絕版戶型
【項目簡介】
中國鐵建&萬科梅隴項目位處閔行區春申板塊—梅隴新中心核心啓動區，是板塊內6年中呈現的第二個項目；由雙世界500強中國鐵建與萬科共同匠造，也是雙品牌產品系在上海的第一次碰撞；項目規劃總體量逾16萬方濱水大城，作爲低密區中難得的高層大盤，擬建18幢17-26F主力爲約85-135㎡3至4房產品，爲梅隴及周邊板塊提供了更豐富、更多元的人居選擇。
《中國鐵建萬科朗拾花語》
物業類型：住宅
規劃面積：65071㎡
建築類型：高層
建築面積：162678㎡
裝修情況：帶裝修
規劃戶數：1716戶
開盤時間：2023-11-30
入住時間：2025-09-01
開發商：上海萬京隆房地產有限公司
產權年限：70年(住宅)
車位數：1982個
物業公司：萬科物業
容積率：2.5%(住宅)
銷售狀態：期房在售
綠化率：35%
物業費：6.3元/㎡·月(住宅)
建築面積約86㎡、約121㎡爆款明星產品返場
最低約600萬級上車金色中環
再次強調，本批次房源是朗拾花語的最後一批房源，售完即止。
不過，這一次項目的產品，真的是驚喜滿滿。
收官房源的驚喜一，爆款明星產品限時返場！
項目本批次將推出60套建築面積約86㎡房源、26套建築面積約121㎡房源，這兩個產品都是首開就當日售罄的爆款，衆多客戶心心念唸了近8個月才終於限時返場。
這兩個產品究竟有多驚豔呢？
先來看建築面積約86㎡的3房2廳1衛產品：
這是市場上非常少見的邊套寬廳戶型，帶大面積的飄窗，這樣的設計有四點好處。
第一，對於邊套而言，這樣的設計能更大程度放大視野景觀的利好，MAX巨幕觀景視野的居住體驗，讓人癡迷。
第二，寬廳將爲整個戶型帶來三面採光的優勢，室內的各個空間都會非常明亮。
第三，整個戶型幾乎是“0走道”，拒絕空間浪費，以至於整個戶型的各個空間尺度感都非常出衆。
第四，主臥約3.5米的開間+寬面陽臺+步入式衣帽間，對於一個約86㎡的緊湊型3房而言，這樣的主臥真的太難得了。
除此之外，整個戶型多飄窗陽臺、衛生間乾溼分離等細節都有考慮到。
這是整個上海小戶型的產品力之王。
其次來看建築面積約121㎡的3+1房2廳2衛產品：
建築面積約121㎡的大橫廳戶型，三開間朝南的設計，約11.7米的南向面寬，不管是尺度感還是採光通透度，都非常優秀。
並且大橫廳+超大的陽臺+客餐廳一體化，可以實現業主更多的生活場景。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
例如把橫廳的靈動空間作爲一個書房，或是瑜伽/健身房甚至是孩子的遊戲天地，都是極好的選擇，可以滿足家庭在各個階段的居住需求。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
主臥套房設計，帶衣帽間和獨立衛浴，能保證主人的私密空間。
另外，整個戶型5飄窗+1陽臺，整個戶型的採光、視野極爲出衆。
概念展示間實景圖，非交付標準，具體以合同爲準
這個戶型能保證一個家庭未來數十年的生活需求，適合想要一步到位的改善家庭。
除此之兩個產品外，項目還有建築面積約92-95㎡房源，附戶型圖：
附概念展示間視頻：
收官房源的驚喜二，總價約600-750萬級！
項目的收官房源總價約600-750萬級，什麼概念呢？
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首先，從新房層面來看：
前不久梅隴的另外一塊宅地出讓，地塊距離地鐵站步行約1.4km，聯動價約7.6萬/㎡。
而朗拾花語距離虹梅南路站步行約400米，本期入市均價約71796元/㎡，總價僅約600萬-750萬級。
不僅距離地鐵站更近，更是比新地塊便宜了約4000元/㎡的價格，這個性價比真心誘惑力十足。
其次，從環線層面來看：
朗拾花語所在的梅隴板塊距離中環線直線約2.8km，這一點比同級別的各板塊都近，甚至比約800萬級的莘莊七寶都近。
更重要的是，項目距離虹梅路高架入口約300米，1個紅綠燈之後直上高架，一腳油門直達中環！
上了中環後，前灘、徐匯濱江、古北、張江、內環徐家彙、靜安寺都將成爲朗拾花語的生活圈。
更直觀一點，我們用百度地圖上的測距來看一下：
朗拾花語的地段站位+通勤效率，對標的是約800萬級甚至千萬級的項目，但項目收官房源的總價僅約600-750萬級，性價比極高。
出衆的產品力+超高的性價比，朗拾花語收官房源在如今的上海市場，真的是不得不看!
雙世界500強上海里程碑式作品
約600-750萬級降維打擊般的產品力
社區方面，朗拾花語不只是上海萬科首個“拾系”，更是融入了中國鐵建的中高端改善“花語系”產品，整個項目的產品力十分有保障。
再加上社區內部得天獨厚的T型自然水系，讓整個社區宛若一座水上的自然島嶼，這一點全市都找不到幾個。
T型自然水系效果圖，實際以交付爲準
而萬科和中國鐵建也沒有浪費這來之不易的自然水系天賦，項目以曼谷湄南河四季酒店爲藍本，打造了社區內的“入口儀式庭院、靜心庭院、水榭林間、童玩樂園、濱水庭院、微風草坪、Mini植物園”等核心景觀模塊。
不僅能滿足全齡段業主的生活需求，更能讓業主在紛擾的都市生活中，卸下疲憊，享受着度假式生活。
在約700萬級的市場中，如此社區難得一見。
濱水景觀軸和活力生活軸的十字煙火佈局
更重要的是，項目目前已經有大面積的示範段實景呈現在購房者眼前：
拾光門廊：以曼谷湄南河酒店爲藍本，在城市都心匠造了一處靜謐社區。採用巴寶莉地磚進行室內鋪裝，給業主非凡的歸家儀式感體驗。
朗拾花語實景圖
鎏金門頭：以安達仕酒店爲藍本，手法打造了一個高達約4.2米，進深約6米的中軸對稱門頭。
用料上選用金屬格柵和燈具，海派氣息濃郁；頂部手工漆則採用意大利工藝，整體營造隱奢酒店般的度假體驗。
朗拾花語實景圖
濱水庭院：濱水庭院是整個項目更有濃度和體驗感的區域。
通過對光線、水系以及各種植物的運用，給業主創造了靜謐、舒適的林下空間。
有效的將河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的陽臺以精緻現代的花磚鋪設，搭配吧檯，卡座，打造出繁入靜的城市濱水一角。
濱河水岸場景，非交付標準
濱河步道：通過借景的形式，與水岸內外連通，兩岸軸線分佈濱水步道，植入了萬物友好理念，可以承載散步、遛狗、休閒等戶外生活。
整體形成了香樟爲口，水杉爲牆的社區形態。
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示範區濱河景觀實景圖
浮光花廊：連接濱河與社區景觀的過渡，無頂設計和廊道尺度充分考慮了交付後的使用場景，比如夏日納涼，坐在亭下，面朝河流，既享受天光，又享受水光。
廊上重瓣黃木香，薔薇科，每到春季，花開如瀑布。
朗拾花語實景圖
微風草坪：景觀不僅僅限於觀賞，而是將其融於生活。
朗拾花語的微風草坪結合架空層，可以形成下沉的草坪包廂，可作爲兒童室外的學習閱讀場所；或成爲室外嬉戲的娛樂空間；甚至是用作社區露營地等，滿足各種生活需求。
在朗拾花語社區內，能真正讓996精英在生活工作和娛樂之間實現平衡。
朗拾花語實景圖
拾光書屋：除了景觀外，項目還以“屋檐之下，自然之家”的概念將架空層打造成“家外之家”的生活延伸，實現生活與自然的無縫銜接。
在這裡有可以安靜閱讀、工作的“學習盒子”、可以會議、趴體的“聚會空間”、可供兒童閱讀、玩耍的“童玩空間”。
架空層展示示意圖，非交付標準
架空層展示示意圖，非交付標準
朗拾花語匠心打造的架空層，通過創造有生活內容和靈魂的空間，讓鄰里、家人之間有了更多交流的機會，讓社區煥發恆久的生命力。
還有很多已經實景呈現的景觀，篇幅有限不再贅述。但您真的應該去體驗一下朗拾花語的實景示範區，這裡的生活舒適度超乎想象。
另外，建築上：朗拾花語的18幢17-26F高層建築，擷取“斐波那契數列”黃金比例，以疏密有致、高低有序的空間形象，成爲梅隴新的城市天際線。
效果圖，實際以交付爲準
而在社區內部，朗拾花語入戶設計採用了安達仕酒店的入口手法，打造出一個宏偉入戶大堂，搭配金屬格柵、精緻燈具等，中軸對稱的佈局，無不透露出一種雅奢的意境。
同時，地上地下的雙精裝大堂的設計，採用鎏金色的門廳設計單元入戶門頭、採用太古黑石材和綠色奢石等材料點綴的入戶大堂內部。
朗拾花語在建築層面的審美、材料以及細節程度，是不留餘力的。
實景圖
這個社區在產品力上，即使放進大幾千萬的市場中，都是非常具有競爭力的。何況項目本次總價僅約600-750萬級，同級別真的是少有對手的存在。
梅隴-華涇千億級產業帶
4軌交+5大城市TOD，城市資源匯聚！
在上海，地鐵無疑是傳遞價值、外溢需求、運輸財富的血管。
所有更具價值和潛力的板塊，都是多軌交環繞的區域，例如徐家彙、前灘以及莘莊等區域。
而朗拾花語周邊15、19、23號線以及機場聯絡線，四軌交環繞。
示意圖
其中，15號線虹梅南路站距離朗拾花語步行僅約400米。
上車後1站即是華涇西站。5站到上海南站，6站到漕河涇；同站還可以與19號線換乘，直通前灘、上海世博園區；
還有機場聯絡線華涇站。機場聯絡線時速達160公里，可極大的縮短上海虹橋、浦東兩座機場之間的距離，可實現空鐵直通。
最後，還有23號線華涇路站（建設中），這條軌交也能與19號線換乘，未來將連通徐匯濱江，直達上海體育場；
可以看到，這四條軌交爲閔行新中心串聯起了2大機場、3大高鐵站、多個千億產業區，還有徐家彙、徐匯濱江以及前灘這樣的城市CBD。
而作爲上海西南新的財富錨點，有四條軌交還不夠，政府還在這裡傾斜了大量的資源，打造了一個體量遠超徐家彙的超級TOD中心。
以四條軌交爲基礎，整個閔行新中心及周邊片區，規劃了5大城市TOD。
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房地產的基本常識包括哪些
1.房地產
房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附着物。房產總是以地產聯結爲一體的，具有整體性和不可分割性
2.房地產產權
是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的佔有、使用、收益和依法處分的權利。
3.土地使用權
是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿後，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批准並補清地價後可以繼續使用。
4.房地產市場
主要包括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：
一級市場是指國家土地管理部門(市國土管理局)按土地供應計劃，採用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。
二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。
三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。
5.土地類型
土地按其使用性質劃分爲：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。
6.三通一平
是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。
8.土地管理局
代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。
9.公證處
是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。
10.國土局產權登記處
是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。
11.房地產證
是房屋土地所有權屬二合爲一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。
12.商品房
是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設並經國土局批准在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證並可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。
13.複式房
上、下兩層二合爲一，與標準房的結構方面有區別。
14.面積概念
總建築面積：是指各層建築面積的總和。底層建設按外牆牆角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。
建築面積：是指住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成空間的水平面積。高層住宅的建築面積，則是各層建築面積之和。建築面積包含了房屋居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
使用面積：是指住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和。計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；內牆面裝修厚度也計入使用面積。
公用面積：商業的公用面積是指住宅內爲住戶出入方便、正常交往、保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所佔面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建築面積存在公共面積的分攤問題。
實用面積：是指它是“建築面積”扣除公共分攤面積後的餘額。
套內面積：是指俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的空間的概念。
房屋的基底面積：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
15.建築密度
在用地範圍內所有建築物的基底面積總和與地塊面積之比。
16.容積率
規定的地塊上全部的建築部面積與地塊面積之比。
17.紅線圖
又叫“宗地圖”，是按一定比例尺製作的用以標示一宗地的用地位置、界線和麪積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線範圍內施工建房。
宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建築物位置與性質，與相鄰宗地的關係等。證書附圖即房地產證後面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。
18.預售許可證
按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證，發展商將有關資料送到國土局申請，批准後方可預售樓花。
19.外銷許可證
凡對境外預售的房屋都要辦理此證方可出售。
20.
是由政府有關部門統一編制，用以明確買賣雙方權利和義務的協議，所有的商品房銷售都必須簽訂此合同。
21.房地產抵押合同
是明確房地產抵押貸款中雙方當事人權利和義務關係，由銀行、業主和發展商三方簽訂。
22.銀行按揭
是指購房者購買樓房時與銀行達成抵押貸款的一種經濟行爲，業主先付一部分樓款，餘款由銀行代購房者支付，購房者的樓房所有權將抵押在銀行，購房者將分期償還銀行的貸款和利息。
23.預售樓花
即樓宇預售。房地產經營者獲取了建設土地，按政府批准的建築施工圖紙施工，且投入開發的資金已達到投資總額的三分之二(用地價款除外)，便可向長春市房地產產權登記處申請和辦理樓宇預售登記，經批准後方可預售。
24.樣板房與示範單位
是指與實際房屋的結構相同，但裝修標準按發展商的售樓書而定的房間。示範單位與樣板房的裝修有區別，目的是爲提供給客戶做裝修參考。
25.物業管理
是房地產管理市場化的一種綜合性經營方式，分爲維護性管理和經營性管理兩類。維護性物業管理的職能，主要爲高層與多層住宅、綜合寫字樓、標準工業廠房等樓宇及機電設備保養維修、治安、消防、環境衛生及其他服務爲業主提供良好的工作和居住環境。經營性物業管理除具有維護性管理職能外，還通過對物業出租經營達到回收投資和獲取利潤的目的。
26.房地產評估
就是房地產估價師根據房地產的有關信息、數據，選擇合適的估價方法，按照一定的估價程序，最後確定物業的價格和價值的過程。評估的主要方法有：1、市場比較法；2、收益還原法；3、剩餘法；4、成本法。
27.銀行本票
是付款人將款項交存銀行，由銀行簽發給他憑此可以辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
28.銀行匯票
是匯款人將款項交存當地銀行，由銀行簽發給匯款人持往異地辦理轉帳結算或支取現金的票據。有效期爲一個月。
29.銀行支票
是銀行的存款人簽發給受款人辦理轉帳或委託開戶銀行將款項支付給受款人的票據。有效期爲十天。
30.確權
確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審覈批准、登記註冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關係和他項權利。
31.權屬調查包括內容
房地產權屬調查包括：審查土地來源是否合法、佔地是否超出規定的範圍；審查建築物有沒有加層、超面積、改結構、改用途等情況；確認房地產的權利人、權利性質、權屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。
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