萬科：供求關係的改善，爲市場重拾向上動力提供了條件

8月30日傍晚，萬科舉行2024年中期業績會，在被問及對未來市場走勢的看法時，萬科董事會主席鬱亮表示，中長期來看，潛在住房需求雖然已經過了歷史峰值，但絕對量的規模仍然巨大；而從短期看，經過了三年的調整，新房的性價比在提升，政策對多樣化住房需求的支持力度也在持續增加，這些都在爲市場需求的復甦積蓄能量，爲新發展階段的到來提供土壤。

萬科方面進一步解釋稱，首先，新房產品力、服務力比之前有了非常大的提升。隨着房地產供需關係發生根本性變化，市場競爭關鍵要素從過去的規模變爲產品力和服務力，也就是給消費者提供優質住房。優質住房不僅是物理條件層面上的改善，也包括消費者全週期居住體驗的軟性提升。行業的產品迭代速度已經加快到3、4個月就要更新一代。開發商卷產品、卷服務，對消費者來說是件好事情。

產品力、服務力提升的同時，新房的性價比也在提高。房價水平經過了三年調整，已經回落到一個相對比較合理的位置。新房產品的性價比有比較大的提升。比如今年上半年我們在合肥開盤的璞拾隱翠項目，是當地銷售面積和銷售金額的雙冠王。項目一方面是產品過硬，另一方面價格上也有競爭力。在市場普遍下行的情況下，六次開盤全部售罄。

政策端，對多樣化住房需求的支持也讓買房變得更容易了。各個城市在因城施策的導向下，無論是購房門檻，還是首付成數和利率水平，都已經儘可能的向各類多元化住房需求放開和傾斜。消費者的信心在逐步恢復，居住支出負擔有明顯降低，購買力也在提振。這爲需求的復甦創造了良好的條件。

在供給端，新房的供給量相對是不足的。今年住宅新開工面積到目前同比再下降24%，按這個趨勢全年預計5億平米左右，即使是和一些城鎮化已經完全成熟的國家比較，目前的供給水平也是偏低的。供求關係的改善，爲市場走出低谷、重拾向上動力提供了條件。

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