免計容積變公設 二方向補漏洞

有學者認爲公設應與居住坪數分離計價，或直接改爲實坪制，且政府該糾正建商「把免計容積當公設賣給民衆」的歪風。對此，內政部長徐國勇16日明確表態，這是不應該的，將會全面檢討。

營建署長吳欣修進一步指出，檢討方向有二：一是梯間、機電設備、逃生設施等免計容積常被改爲KTV、健身房等設施，違反設置目的；二是停車位部分也有免計容積，將訂定更合理規範，限縮彈性操作空間。

綠委高嘉瑜16日在立法院質詢關切房市提到，已有不少學者呼籲公設比分別計價或改採實坪制，而內政部給建商容積獎勵，結果成爲建商營利的方法。

徐國勇迴應，若是指交易實坪制，因建商興建公設仍有興建成本，因此會轉嫁給買房民衆，交易實坪制纔會讓每坪單價提高。至於過去給予建商免計容積，目前內政部已在檢討。

吳欣修則解釋，將盡速提出「建築技術規則」修正案，調整免計容積合理額度，並訂出哪些樣態不適用，也就是限縮建築物免計入容積相關規定。官員說，免計入容積目的是要鼓勵開發商提供現代化住家環境必要設施，免計容積依建築型態不同，卻給建商有操作彈性，也就是漏洞，免計容積項目常違反設置目的。

有關免計容積，吳欣修說，機電設備空間、安全梯之梯間、緊急升降機之機道、特別安全梯與緊急升降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，不得超過該基地容積的15％。而停車空間、獎勵增設停車空間及未設置獎勵增設停車空間的自行增設停車空間，可不計入容積總樓地板面積。

此外，高嘉瑜說，觀察已實施囤房稅地方政府，如臺北市自施行囤房稅起，房價漲幅從14.29％下降至7.84％，減少將近五成，對六都房價都受到影響，外界都認爲實施囤房稅，長期來看可以抑制房價。

行政院長蘇貞昌迴應說，囤房到底擁有幾房纔算？像北市房屋價值又高過其他縣市，且就算提高房屋稅，一年不過增加幾千塊稅金，北市房屋市價至少上千萬，屋主不會因此出售，反把稅金轉嫁給租屋族。徐國勇則說，租金不透明正因房東不肯報稅，只要房東必須報稅，租金自然就會攤在陽光下。