還在沉迷CBD？真正的新貴，竟是這些地方
2020年，有一些改變，正在灣區發生——科技企業對房價的影響，日漸涌現。
廣州東部熱度空前，二手破4萬，南沙連出地價巔峰，科創高地相繼刷屏廣州。
無獨有偶，日前大熱的東莞，房價最高最堅挺的地方，同樣是松山湖，二手房價刺破5萬——這裡正是華爲基地所在。
這裡是騰訊、中興、大疆所在地，房價10萬+，比福田CBD還高，是深圳乃至全國均價最高的地方。
細心的朋友不難發現，2020年，這些板塊大熱背後的邏輯，出奇得一致——高科技的飛速發展，帶動了所在地區樓市的價值爆發。
事實上，放眼世界，但凡科技企業扎堆的地方，都會出現房價奇觀。
在北京，最金貴的地段不是國貿CBD，而是科技巨頭扎堆的中關村。
在杭州，阿里巴巴總部所在地——未來科技城，高新產業聚集，屢現“萬人搖號買房”。
放眼國外，同樣如此。
在美國，房價最高的地方，不是紐約CBD曼哈頓，不是首都華盛頓，而是硅谷地處的舊金山——也是蘋果、谷歌等高科技公司總部所在地。
來看一組最近10年的數據，你便能充分感受到科技企業對房價的帶動。
2010年至今，舊金山房屋套均價從67萬美元躍至136萬美元，10年翻一倍。
對比同期，紐約僅由46萬美元上升至57萬美元；而全美，迄今僅29萬美元，10年幾乎零增長。
若把焦距拉得更近些，還能發現：硅谷科技巨頭所在地周邊房價更駭人。
2015年，舊金山房屋套均價爲76萬美元；而蘋果、Facebook和谷歌周邊的房屋套均價，分別爲114萬、125萬、128萬美元。
爲什麼，科技企業對城市房價的帶動，如此強大？道理其實很簡單：
首先，相較傳統行業，科技企業帶來的是有活力、高消費力的精英人才，員工收入遠高於市場平均水平，很容易拉高房價天花板。
據最新統計，2019年IT科技行業年均工資超16萬，連續4年全國第一，是平均水平的1.78倍；科學研究和技術服務行業緊隨其後，以13.3萬超越金融業。（來源：21世紀經濟研究院）
其中，龍頭科技企業更甚，騰訊員工平均月薪便達7.8萬元，領先行業水平。（來源：騰訊一季度財報）
二來，科技，也是當下世界的潮流，對當地經濟和就業市場的帶動，不容小覷。
深圳南山粵海街道，一年能創下2500億GDP，佔整個南山區GDP的一半。（2019年南山區GDP：6103.69億，來源：南山區政府）
數據顯示，目前粵海街道常住人口20萬人，而時任粵海街道黨工委副書記則透露，這裡實際管理總人口達60餘萬。
龐大的消費力，加之井噴的居住需求，房價的上漲，自然順理成章。
三來，科技企業聚集的片區，往往也能帶動交通、配套的升級，促進區域的發展。
杭州未來科技城，在阿里巴巴千人遷移的促進下，這裡升級成國家級創新平臺，杭師大、浙一醫院、地鐵等紛至沓來。
北京中關村，盤踞了新浪（總部）、百度（總部）、滴滴（總部）、聯想（總部）等科技公司總部，不僅誕生了中關村二小這樣的重點名校，還促發了板塊二手學區房熱潮。
北京中關村，圖源：視覺中國，已獲授權
毫不誇張地說，置業在科技產業的周邊，就相當於買到城市的未來。
在這樣的背景下，廣州兩大國家開發區，以及東莞、深圳的大熱，自然順理成章。
不過，這裡的天花板，對於剛需人羣來說，無疑是可望而不可即的。放眼廣州，還有哪裡是優選之地？
就在近日，在增城國家級經濟技術開發區全新亮相的——中建|鄂旅投·嶺南悅府，無疑正完美站在風口上。
作爲中建三局首入廣州的力作，其單憑區位，便脫穎而出。
要知道，國家級經濟技術開發區，這份恩寵，全廣州只有三個行政區擁有，除了南沙、黃埔，便是增城。
而且，與很多從零開始的新城不同，增城國家開發區，已沉澱22年，以多個千億級產業集羣，傲立東部塔尖。
千億級新一代信息科技產業，有投資610億的富士康超視堺項目、投資112億的維信諾項目。
還有空氣產品電子氣體、康寧顯示科技等8個上下游配套企業，隨之而來。
千億級金融科技產業，則是平安（增城）科技硅谷，總投資約100億，導入汽車、科技、金融、大健康四大產業，亦有集企業總部、貿易、會展、金融服務於一體的長風國際。
千億級汽車產業，則以廣汽本田、北汽爲兩大龍頭，匯聚日立、比亞迪、廣州電裝等近130家研發檢測、零部件企業。
中國汽車技術研究中心華南總部、中科瑞龍，也在此處，堪稱汽車界“最強大腦“。
別忘了，這裡還有國家級增城僑夢苑，乃全國第5個國家級僑商產業聚集區。
目前，累計已引進華僑華人創新項目25個、高層次人才51名，培育高新技術企業62家、省級研發機構34家。
圖源：增城日報
信息科技+汽車+金融科技+創新平臺，四大王牌，爲增城開發區帶來源源不斷的增長動力。
數據顯示，單單2019年，增城開發區便完成工業總產值1374.30億元，增長9.73%。（來源：增城區政府）
可以說，中建|鄂旅投·嶺南悅府一開始便贏在了起跑線上。
當然，除了傲立科創價值高地，中建|鄂旅投·嶺南悅府還有諸多亮點。
首先，單看鍛造者，你便會被其震撼。
有別於普通項目，中建|鄂旅投·嶺南悅府由國之巨匠中建三局出品。
這是社會責任的擔當者：2020年初，面對突如其來的疫情，10天建設火神山醫院，12天交付雷神山醫院，實力圈粉。
這也是深圳速度的領先者：上世紀80年代，在深圳國貿大廈施工中，創下“三天一層樓”的記錄。
這還是城市地標的締造者：被譽爲“世界新十大奇蹟”的央視新CCTV大樓、深圳平安金融中心、深圳春筍、成都雙流機場等城市名片，均是它的作品。
在廣州，中建三局亦是精品不斷，打造了廣州西塔、白雲國際會議中心等地標。
廣州地標雙子塔，攝影：@廣州房產 細鵬
值得一提的是，2020年最新《財富》世界500強，中建三局達到世界500強第301位標準。
其母公司中國建築，更是躍升世界500強第18位，實力毋庸置疑。
來源：中建三局
如此國之巨匠，中建|鄂旅投·嶺南悅府的出品，自然非同一般。
在交通方面，相比一般物業，項目便有着致勝秘訣——緊鄰新塘TOD，坐擁9大軌交。
來看一張圖，你便能清晰讀懂其優勢：4地鐵、3國鐵、2城軌等9大軌道交匯，加之3大高速，出行再便利不過。
屆時在永寧站（規劃中）上車，項目可3站黃埔，9站天河，暢達長嶺居、科學城、金融城、臨港經濟區、海珠赤沙等重點板塊。
而根據政府早前披露，地鐵23號線亦規劃通往京溪南方醫院。
而預計在今年10月開通的新白廣城際（在建中），也在附近設站（增城開發區站-在建中），可暢達灣區各市。
龐大的商業體量，同樣是中建|鄂旅投·嶺南悅府的拿手好戲。
已經開業的新塘萬達廣場（約15.7萬㎡），加上凱達爾印象城（約11萬㎡）、永旺夢樂城（約87萬㎡）、合生匯（約13.8萬㎡）、粵海天河城（東進廣場）（約100萬㎡），都在項目周邊，體量足足有227.5萬㎡。
幾乎相當於14.2個天河城（天河城建面約16萬㎡）。
此外，項目還毗鄰華夏世嘉歡樂世界（約17萬㎡）、奧園城市天地（約55萬㎡）、悠方購物中心（約250萬㎡）。
在這裡，你每天該憂愁的是，今天逛哪個商場，去哪個電影院，吃什麼大餐，保準一個月美食都能不重樣。
圖源：視覺中國，已獲授權
不想出門逛街？也沒關係，中建|鄂旅投·嶺南悅府社區內就規劃了約4500㎡的風情商業街區，實現一站式鄰里生活體驗。
中建|鄂旅投·嶺南悅府社區商業效果圖
別忘了，增城首家三甲醫院——南方醫科大學南方醫院，也坐落於此，爲你和家人的健康保駕護航。
繁華就在身畔，開創美好未來，這樣的生活，簡直妙哉。
15年全齡教育，都在家門口
再看教育，中建|鄂旅投·嶺南悅府同樣令人欣羨，從幼兒園到高中，15年一站式教育，在家門口就能完成。
社區內就規劃了一個24班的幼兒園，還有一個48班的公立小學規劃在旁。
中建|鄂旅投·嶺南悅府效果圖
一路之隔，便是按照省級標準打造的清華萬博實驗學校，涵蓋幼兒園到高中，目前幼兒園和小學已經開學。
直線距離約300米，則是增城開發區第二小學。
約1公里範圍，還有天譽小學、增城開發區小學等，爲夢想保駕護航。妥妥的學霸培育基地，不是麼？
有這般優質的資源，已足夠美好，但對於中建|鄂旅投·嶺南悅府而言，還顯然不夠！
項目家門口坐擁約15000畝生態資源，相當於14.5個越秀公園，綠意縈繞，每一口呼吸充盈着鮮氧。
生活於此，北望雅瑤河美景，走幾步路，又有天平山公園。
5公里範圍內，更有南香山森林公園、新塘萬田生態公園、荔湖高爾夫球會等環繞。
中建|鄂旅投·嶺南悅府效果圖
項目還規劃了6萬㎡三公園：瑤河公園、體育公園、中央景觀大花園，既可閒庭信步，又可肆意揮灑汗水。
而步入社區，你又能隨時體驗健康跑道、泳池、球場、泛會所等配套。這樣的配置，如此美景，如何不讓人心動？
中建|鄂旅投·嶺南悅府園林效果圖
是不是迫不及待，想一睹真容？
據悉，中建|鄂旅投·嶺南悅府即將推出的建面約65-108㎡二至四房，更是讓人驚豔萬分。
最後，房產君再稍微透露一個細節，項目建面約79㎡就可以做到3+1房，而且是南向設計，尺度極致。
建面約79㎡3+1房2廳1衛
這樣的項目，這樣的產品，有什麼理由不期待？
好了，首次揭秘就到這裡，項目將在近期開放營銷中心，想了解更多詳情，不妨掃描下方二維碼，提前鎖定精彩，搶佔先機。
掃描二維碼，瞭解項目更多信息