美聯儲不着急降息，美國房貸利率先飆了

根據抵押貸款銀行家協會（MBA）週三公佈的數據，截至2月16日當週，美國30年期固定按揭貸款合同利率上升19個基點，至7.06%。這是美國按揭貸款利率自去年12月初以來首次躍升至7%以上，也是自10月份以來的最大單週漲幅。

包括購房和再融資的MBA按揭貸款申請的整體指數上週下跌10.6%，創今年以來的最低水平。其中，購房按揭貸款申請指數下跌逾10%，至去年11月以來的最低水平，該指標在過去四周裡的每一週都在下降。MBA的再融資指數也下跌。

美國房貸利率再度飆升，對剛開始復甦的房地產市場造成打擊。當前，美國按揭貸款利率是2021年的兩倍還要多。

市場高度關注美聯儲何時開始降息，但美聯儲官員們一再表示他們並不着急。同日公佈的美聯儲會議紀要顯示，官員們擔心過快降息、擔心降通脹進展停滯。事實上，美聯儲對通脹再回暖的擔憂是有道理的，上週美國CPI、PPI兩大數據均顯示該國通脹有重燃態勢。

週三當日，受20年期美債拍賣結果慘淡、以及偏鷹派的美聯儲紀要拖累，美債收益率繼續攀升，10年期美國國債收益率日內一度漲近5個基點，達到4.3246。10年期美債收益率與美國房貸利率高度相關。