美樂地計劃加持 中市三大公園周邊房市夯

文心森林公園坐享捷運紅利，再加上週邊生活機能佳，周邊房產廣受青睞。（信義房屋提供）

臺中市被譽爲「全臺最宜居城市」，不但天氣好、生活機能方便，且市府推動美樂地計劃，提升公園綠地品質，近來三大公園周邊房市看漲，信義房屋中三區協理方浩銓說，包括文心森林公園、中央公園及南興公園附近，因鄰近重劃區且交通便利，廣受青睞。

號稱臺中三大公園之一的文心森林公園佔地8.88公頃，鄰近捷運綠線、醫院及大型賣場、百貨，信義房屋南屯店經理杜得琳分析，文心森林公園以文心路爲界，東側是五期重劃區，因該區發展較早，市場交易物件多爲20至35年的電梯華廈，坐享捷運紅利且公有停車場多，接受度高；公園西側爲七期豪宅區，市場產品多在4000萬以上，受經濟強勁的客羣喜愛；鄰近的八期近幾年價格逐漸拉高，且屋主多有「惜售」心態，市場交易物件不多且流通快。

中央公園佔地67.34公頃、號稱「臺中之肺」，位於有「下一個七期」的水湳經貿園區內，方浩銓指出，水湳經貿園區腹地大、重大建設規畫多，目前劃設的「文商段」有商辦、百貨、餐飲酒店，前景看好，已吸引許多大型建商進駐推案，預售屋平均推案單價爲7字頭起跳，堪稱臺中發展最多元及最核心重劃區。

位於北屯區的南興公園佔地6.6公頃，鄰近機捷特區，公園內有落羽鬆大道、米奇樹，已是IG打卡熱點，方浩銓分析，機捷特區內小宅多，且附近有公園、大型美式賣場，又鄰近12期重劃區及北屯商圈，交通便利，生活機能佳帶動房產後勢看好，目前以兩房產品最熱門，每坪單價約在50萬左右。

美樂地計劃營造臺中多處綠地，帶動公園宅熱度，方浩銓認爲，目前發展較成熟的五期、八期與機捷特區是小資族、剛性需求民衆的優先選擇，若爲經濟基礎穩定的換屋族則可考慮七期、水湳經貿園區。