臺南房市 臺積夯 南科周邊房價飆

臺南東區房價摘要南科是臺南房市發動機，房屋交易量持續上漲，目前已經到了供不應求的情況。圖／顏瑞田

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臺南市近幾年因升格爲直轄市後，政府編列大筆預算，積極規劃推動臺南鐵路地下化等多項重大建設，臺南房價十年來持續穩定上漲，加上臺積電2020年大動作在南科購入多筆工業地，興建高端晶圓廠，帶動臺南就業人口增加及平均收入提高，臺南市房市在2020年後大爆發，南科周邊每坪30萬元以下的新大樓案几已絕跡。

有巢氏虎尾寮舜立加盟店東許品謙指出，臺南鐵路地下化、臺南美術館、北外環道路、臺61線延伸、臺南捷運、沙崙綠能智慧科學城、亞太棒球訓練中心、以及多個大型的區段徵收案、重劃案的快速完工，使得臺南不再只是具有文化背景的老舊城市，而是快速蛻變成爲極具文化蘊涵科技城市，也使得臺南房價十年來持續穩定上漲。

許品謙說，隨着臺積電2020年大動作在南科興建高端晶圓廠，許多臺積電協力廠商及各個產業大廠，也都跟着護國神山一起到臺南設廠，快速帶動臺南市就業人口增加及平均收入提高，臺南市房市成交價屢攀新高，交易量持續上漲，目前已經到了供不應求的情況。

更因爲建廠需要大量的人力物力，導致目前出現大缺工，建築工人的時薪上漲了將近一倍，也讓營造建築成本大幅增加，他說，現在南科周邊區域善化區、新市區、安定區、及永康區，已很難再找到單坪30萬元以下的新建案了，甚至有少數建案，已默默地開出單坪40萬元的價格。

許品謙指出，南科人最喜愛的區域包括LM特區、新和重劃區、以及大橋重劃區等三大區域，其中，LM特區距離南科約五到七分鐘車程，爲低密度住宅區，建案多以透天別墅爲主；新和重劃區因緊鄰新市舊商圈，生活機能相對比LM特區來的便利，所以重劃完成後發展迅速，建案多以收租產品及大樓爲主。

大橋重劃區距離南科約20到30分鐘車程，因生活機能完善，又比鄰大橋國小、國中明星學區及奇美醫院，且非常接近市中心，建案多以大樓居多，也是南科人非常喜愛的一個區域。許品謙表示，目前善化及新市區新案開賣價格，每坪大約介於35萬元到40萬元，十年內的中古大樓成交價約25萬到30萬之間，安定區新案約30到35萬，十年內中古大樓成交價約20萬到25萬，永康區新案約38萬到45萬，十年內中古大樓成交價約28萬到35萬，目前購屋族羣單身及年輕夫妻爲主，建商新建案也多以規劃讓年輕人容易入手的二到三房小坪數、低總價產品，市場上已很難見到三房以上的大坪數推案。