房市亮點－桃園房市 內壢車站周邊中古大樓 買氣旺

桃園鐵路地下化計劃中，內壢火車站翻新，融合前後站，發展規劃爲一大商圈。圖／信義房屋提供

內壢火車站周邊許多五年內房屋價格親民。圖／信義房屋提供

內壢火車站一帶爲交通機能、生活機能俱全，房價親民。圖／信義房屋提供

內壢火車站周邊主要路段近一年房價

桃園各重劃區近期房市超夯，帶動本來機能就很完善的舊市區中古市場買氣，內壢火車站周邊就是例子，根據桃園市中壢地政事務所公佈第一季中壢指標地區實價分析，內壢火車站周邊中古大樓總交易件數較2020年同期增長超過七成。

在地專家分析原因有三：一是內壢火車站周圍房價仍是桃園市區各火車站中最親民；二是就業人口多，足以支撐基本房市；三是看得到未來建設，致使買氣成長。

信義房屋內壢店專案經理遊兆傑表示，內壢火車站一帶爲桃園市區有火車站交通機能、生活機能俱全的生活圈中，房價最親民的一站；若以屋齡十年內新古屋來看，中壢火車站已上看3字頭，而內壢火車站一帶還在2字頭，僅差一站距離有價差優勢，吸引許多中產階級目光。

第二個原因爲內壢火車站近中壢工業區，有很多因爲工作而來的外來人口，穩定支撐房市，當中許多外籍員工由租轉買，儲蓄了三～四年，自備款準備100萬～200萬之間，挑選周邊總價500萬～1,000萬元的房屋居多，同時不乏雙北客羣，沿着鐵路沿線至桃園購屋，用價差換取空間。

第三個原因爲建設帶動，如桃園鐵路地下化計劃中，內壢火車站要翻新車站，並融合前後站發展規劃爲一大商圈，而位於內壢火車站後站、元智大學旁的遠東國際會議中心，將打造會議中心、藝術中心、紀念館三棟藝文建設，並預計蓋亞東醫院，都是看得到的未來建設，不只提升買賣雙方的期待心理，也直接反應在交易量上。

遊兆傑表示，許多年輕首購族在看過桃園藝文特區與中壢海華特區之後，因爲發現房價偏高、預算不足，轉而到兩地區中間的內壢火車站一帶買房。

遊兆傑指出，內壢火車站一帶以二～三房產品最受首購族青睞，這也使此區房價穩定上揚，屋齡十年內的新古大樓，單價約25萬～26萬，總價900萬～1,000萬，而屋齡20年左右的中古大樓，則以單價16萬～18萬，總價700萬～800萬居多，公寓則以單價12萬～15萬，總價500萬元居多。

目前熱門路段分佈在長興街，文化二路以及長樂二街，長興街屋齡十年內的電梯大樓價格介於24萬～26萬之間，而文化二路15年大樓則落在22萬～24萬之間，若資金有限的消費者則可考慮公寓類型，單價落在12萬～15萬元之間。