美國按揭貸款利率持續走低，樓市領先指標新屋銷售仍下跌

美國商務部週三公佈的數據顯示，在經歷了7月大幅上漲後，美國8月新房銷售回落，凸顯買家在按揭貸款利率穩步下降的情況下仍保持耐心。

美國8月新屋銷售年化71.6萬戶，預期爲年化70萬戶，7月前值爲年化73.9萬戶。8月新屋銷售環比跌4.7%，預期跌5.3%，7月前值爲環比上漲10.6%。此前7月新房銷售創一年多最高，數據遠超預期。

房屋銷售中位價較上年同期下降4.6%至42.06萬美元。這是新屋價格同比連續第七個月下跌，續創2009年以來最長的下跌勢頭。這主要反映了售價超過50萬美元的房屋銷量減少。

8月份，建築商在出售已有庫存方面取得了顯著進展，出售的已完成房屋數量達到2006年底以來的第二高水平。不過，庫存仍然充足，有46.7萬套房屋可供出售，接近2008年大衰退時期以來的最高水平。

美國四個地區中，有三個地區的銷售下降，東北部和西部地區尤其明顯。美國最大的南部地區的合同簽約量則增加到年化45.9萬，創下2021年底以來的最高。

上週公佈的佔美國樓市銷售九成的成屋銷售在8月也低迷，創下去年10月以來新低，與此同時，房價再創新高，庫存繼續上漲。

受美聯儲一系列降息預期的推動，按揭貸款利率處於兩年來的最低水平。根據按揭貸款銀行家協會的數據，按揭貸款利率已連續八週下降，這是自2018-2019年以來最長的下降週期。

儘管房屋銷量下滑，但受利率下降推動，美國房地產市場的情緒正在回暖。最新調查顯示，消費者和房屋建築商的士氣轉爲樂觀。諮商會的一項調查，9月份計劃在未來六個月內購房的消費者比例升至一年來的最高水平。

新屋銷售約佔美國房屋銷售的10%，在簽訂合同時被計算在內，相比成屋銷售，是反映美國房地產市場走勢的領先指標。不過需要注意的是，新屋銷售每月數據波動較大。