美房貸利率降至2年低點! 再融資申請數同比大增175%

▲美國再融資申請筆數大增。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合報導

隨着美國房貸利率逐步下滑至2年來的最低點,許多現有屋主抓住機會,紛紛申請房貸再融資,以期節省更多費用。美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association,MBA)季性調整指數顯示,9月下旬房貸再融資的申請量較前一週激增20%,相比去年同期更是大幅上升了175%。

在此期間,符合標準貸款額度(76萬6550美元或以下)30年期固定利率房貸的平均合同利率,從6.15%下降至6.13%,而基點則從0.56增加至0.57(包括貸款手續費),這是針對首付20%的貸款計算的結果。相比去年同期,這一利率高出128個基點,當時的利率爲7.41%。

MBA副總裁兼副首席經濟學家喬坎(Joel Kan)在一份聲明中表示,「30年期固定利率連續第八週下降至6.13%,而聯邦住宅管理局(FHA)的利率則降至5.99%,打破了6%水平。由於利率下降,傳統和政府支持的再融資申請均大幅上升。」

再融資申請的佔比上升至55.7%。儘管與2023年相比,再融資需求的增長幅度巨大,且目前已佔總房貸需求的多數,但喬坎指出,與此前的再融資熱潮相比,這一波仍顯得相對溫和。

其中部分原因是由於季節性購房活動的放緩。購房貸款申請僅上升了1%,較去年同期上升2%;目前,購房者仍面臨房價高企以及房源供應有限的挑戰。

喬坎表示,「無論是購房還是再融資申請,貸款平均額都在增加,推動整體平均貸款額創下歷史新高,達到41萬3100美元。」