房貸利率再降！陸各地下調首套房利率 蘇州最低至2.95％

大陸各地調降首套房利率有城市下調至2.95％。（中新網）

大陸財聯社25日報導，大陸貸款市場報價利率（LPR）宣佈下調之後，各地房貸利率隨之調整。各地多家銀行新發放的房貸利率，已隨最新公佈LPR下調。其中，北京、上海、深圳首套房貸利率降至3.4％，廣州首套房貸利率降至3.1％；還有部分城市部分銀行首套房貸利率已降至3％以下。佛山市四大銀行目前執行3.05％，但有的銀行首套房貸款利率可以做到2.9％。此外，也有蘇州房地產仲介機構人士表示，蘇州首套房商貸利率最低在2.95％~3.1％。

《中國房地產報》報導， 中國工商銀行北京某支行貸款部透露：「已經第一時間根據政策下調了房貸利率，我們目前執行的最新政策是首套房貸利率爲3.4％，二套房貸利率五環外購房爲3.6％，五環內購房爲3.8％。」

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心22日公佈，2024年7月22日LPR，1年期爲3.35％，5年期以上爲3.85％，1年期和5年期以上LPR均比上月下降了10BP，創歷史新低。這也是自今年2月5年期以上LPR大幅調降25個基點以來，今年內的第二次下調。

LPR宣佈下調之後，各地房貸利率隨之調整。

業內人士看來，此次大陸央行降息正處於二十屆三中全會召開之際，在降低資金成本、支持實體經濟回升外，也爲中國式現代化創造貨幣金融環境，是對三中全會「堅定不移實現全年經濟社會發展目標」要求的積極迴應。

「目前首套房貸款利率是3.4％。二套房自貿區臨港新片區、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山地區的房貸利率是3.6％，市區房貸利率是3.8％。」中國建設銀行上海某支行貸款部的工作人員表示，22日起新發放的貸款可享受最新利率。在調整之前，上海的首套房貸利率爲3.5％，二套個人住房商業貸款利率爲3.9％，五大新城、寶山、臨港等區域爲3.7％。

中國銀行深圳某支行同樣表示，中國銀行已經跟隨LPR下調房貸利率，目前首套房貸利率爲3.4％，二套房貸利率爲3.8％。招商銀行廣州某支行工作人員表示，目前廣州房貸利率調整後首套房貸利率爲3.05％，二套房貸利率爲3.45％。

值得關注的是，在廣州的個別外資銀行爲了吸引優質客戶，對首套房貸款利率給予了更多優惠，如匯豐銀行，如果申請額度達到400萬元人民幣以上，利率最低可以降至2.9％，成爲廣州首家利率低於3％的銀行；此外，渣打銀行也緊隨其後，將最低利率降至2.95％。

不過。「外資銀行通常只做二手房貸款，且不接受偏遠地區如從化、增城、花都等非地鐵周邊的房產業務。且由於許多購房者通過仲介機構購買二手房，房產仲介機構有固定的合作銀行，外資銀行難以介入。」廣州房地產一業者表示，此外，外資銀行只接受商業貸款，不能提供組合貸款，因此，儘管外資銀行利率優勢明顯，但對市場影響相對有限。