一年來最大降幅 美房貸利率降至7.5％

美30年期固定房貸利率連兩週下滑，現已降至7.50％，不僅降至10月初來最低水準，更創一年來最大降幅。圖／美聯社

最新數據顯示，美國30年期固定房貸利率連續兩週下滑，現已降至7.50％，不僅降至10月初以來最低水準，更創下一年來最大降幅。

根據房貸巨頭房地美（Freddie Mac）公佈，截至11月9日止的當周，30年期固定房貸平均利率由前一週的7.76％陡降至7.50％，降幅超過0.25個百分點，寫下2022年11月以來最大減幅。

30年期固定房貸利率目前降至10月第一週以來最低紀錄，當時的數據爲7.49％。相較之下，一年前房貸利率位在7.08％。

多項原因促成房貸利率下降，從美國公債標售到經濟數據較預期遜色，造成近期美債殖利率下滑。房貸利率追隨着美國10年期公債殖利率走勢。10年期美債殖利率在兩週前升破5％，創下2007年以來最高紀錄，近日殖利率從高點回落。

房貸利率在10月站上22年新高紀錄，利率連續兩週下降對潛在買家可謂好消息。房貸利率飆高和房價上揚打擊美國成屋銷售，9月成屋銷售已連續四個月萎縮。

房貸利率下降對潛在買家雖是利多，但專家表示，美國房價仍位在高檔，房貸利率略有下滑尚無法大幅改變房市狀況，或是有效減輕買家的購屋壓力。以最新房貸利率計算，40萬美元房屋每個月的貸款可較前一週減少約60美元，仍不足以抵銷成本壓力。

房地美首席經濟學家卡特（Sam Khater）透過聲明稿表示，經濟數據顯示家庭負債持續膨脹，主因是房貸、信用卡債和學貸增加。許多客戶感受到高生活成本壓力，除非房貸利率能大幅滑落，不然房市將繼續沈寂。

另據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）11月8日公佈，截至11月3日止的當周，利率下滑讓房貸申請量較前一週增加3％。