美大選在即…經濟專家:30年固定房貸利率走勢 決定2024誰當選

房屋興建速度無法滿足不斷增加的人口,民衆難圓擁有一棟自住房屋的美國夢。(美聯社)

總統大選在即,許多選民因買不起住房對經濟大失所望,房價飆漲助長通貨膨脹,可負擔住房問題無所不在,已形成兩黨共同的挑戰,房貸利率、住房危機發展態勢將影響大選結果。

全美正面臨數十年來所累積的住房負擔能力危機,根源在於房屋興建無法滿足不斷增加的人口。民衆難圓擁有一棟自住房屋的美國夢,拜登總統對美國經濟強勁的保證力道相形被削弱,也凸顯前總統川普在其任內忽略住房短缺問題。

哈佛大學分析,因房屋不足而超額動用收入租屋的人數創新高;由於房屋建造及待售數量都不夠,房價飆漲,再加上房價利率倍增,民衆更買不起房子。

人口普查局報告稱,若非房價過高、住房負擔問題大,經濟表現其實可圈可點;如排除房價上漲,全美通貨膨脹率僅1.8%、而非3.2%左右,堪稱健全。

經濟學家及倡議人士認爲,目前住房可負擔性問題爲30年來最嚴重,而且是兩黨共同面臨的挑戰。

過去房價昂貴僅限紐約市、舊金山等民主黨地區,如今,愛達荷州博伊西等地房價也飆漲,住房難負擔問題轉移到共和黨州,幾乎已成全美共同頭號問題。

穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席經濟專家贊迪(Mark Zandi)說,11月大選結果恐取決於30年固定房貸利率走勢;目前平均利率約6.74%,如果降到接近6%,拜登獲勝機率增加,升至近8%則恐讓川普獲勝。高房貸利率讓潛在首次購屋者買房希望完全破滅,進而影響選民對經濟的看法。

民主黨拜登希望資助建造並保留200萬套房屋,並提議對購屋者提供1萬元稅收抵免;此外,三年來已爲10萬戶家庭增加租屋援助,但歸根究底,還是要不斷蓋新房子。

川普過去在總統任內疾呼限制郊區建設。據房地美(Freddie Mac)調查,川普執政的2018年至 2020年期間,全美住房短缺激增52%、達380萬單位。

推動川普願景的智庫美國第一政策研究所(The America First Policy Institute)首席經濟學家福肯德(Mike Faulkender)說,讓年輕人買得起房的最佳方式是降低利率,而非提供補貼。

兩黨對於需要有更多住房看法一致,但衆院和參院尚未通過任何具體計劃; 拜登就任後提出住房援助計劃,但從未兌現。