跌破3%大關 美30年期房貸利率 創新低

美國房貸利率,今年來第七度改寫歷史新低紀錄。圖/美聯社

美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)16日指出,30年期抵押貸款平均固定利率跌至2.98%,來到追蹤該數據近50年來的最低水位,連續第三週創新低,也是今年來第七度改寫歷史新低紀錄。

新冠肺炎大流行將全球市場攪得天翻地覆,股市上沖下洗震盪劇烈,美國公債殖利率跌至歷史谷底,但疫情對30年期房貸利率的衝擊尤其明顯。

環顧歷史,在1980年代初,美國聯準會爲抗通膨大舉升息,30年期房貸利率因而飆升到18%以上。

美國房地產網站Zillow Group經濟學家塔克(Jeff Tucker)表示,30年期房貸利率跌破3%,「是很不得了的基準意味我們仍身處危機當中。」

房地美指出,今年初30年期抵押貸款平均固定利率爲3.72%,一年前尚在3.81%。

抵押貸款利率的走勢,通常與美國10年期公債殖利率亦步亦趨。每當經濟前景黯淡,投資人會搶買債券等避險資產,債券價格漲,殖利率就往下掉。房貸利率低通常能帶動房屋銷售,但新冠疫情重創房市,低利率也無助緩和今春房市受疫情的衝擊。據全美不動產經紀人協會(NAR),4、5月成屋銷售分別月跌17.8%、9.7%。

美國線上貸款平臺LendingTree首席經濟學家卡菲茲(Tendayi Kapfidze)表示:「表面上看來,低利率是大利多。但當你深究起來,還是有其他因素影響民衆購屋能力。」

對數百萬受疫情拖累丟掉工作飯碗的美國人來說,買房子根本遙不可及。即便是有購屋能力的人,擔心疫情復發導致經濟長期低迷,對買房也是裹足不前。

不過有跡象顯示,今春居家避疫的買家漸漸出籠重返房市。根據抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據,6月申貸購屋者年增17%。

房利美(Fannie Mae)經濟學家預期,隨着今春積壓房屋交易去化,房屋銷售在7月或8月將達頂峰