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縵雲上海實景呈現！新品即將加推，建面約190㎡~330㎡小洋房，總價約2300萬起，樣板間開放中，預約可看！
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
楊浦濱江豪宅大平層
【縵雲上海】
建面約190-330㎡大平層
均價121000元，總價2300-3300萬
層高3.3-3.5米
一梯一戶大平層+摺疊園林
約3000㎡私享會所
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縵雲上海是合生縵品牌落地上海的第一個項目，88萬方的超級城市綜合體更是合生精品戰略工程的標杆。縵品牌已經交付的縵合北京項目，其交付水準已經高於樣板間展示標準，被行業內稱爲最高標準的交付案例。縵品牌第一個縵雲項目縵雲北京也即將交付，無論是外立面施工，還是室內精裝都獲得了工程樣板稱號。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑，相比於普適交付標準，縵品牌真正做到品質拔升：從TOP級戰略合作供方選品的“優中選優”、定製選材的全流程管控，到精裝工法、科技系統的細節內測，再到品牌端聯合多部門發起工程樣板評估機制，換位業主視角，代入更加多元化的需求痛點，實現高標準“圓縵交付”。
上海楊浦濱江築巢速度，堪稱上海NO.1
作爲上海銷冠紅盤和楊浦濱江頂流品質盤，縵雲上海從去年8月到現在，嚴控工程節點，按照縵系高標準要求施工，已播出7期工程進度。在主體建築材質上，甄選頂級鋁材立面，採用通過數控切割、精度彎弧、手工焊接、打磨拋光、七重清潔、烘乾噴漆、高溫定型等十餘步精細工藝，具有良好的耐候性和維護性，確保建築外觀持久如新。在立面色調上，以中灰色和深灰色爲主旋律，採用大面玻璃結合簡潔的直線條，豎向線條突出立體感，讓視覺上更具挺拔力量感；大面積無框開敞【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑陽臺玻璃的設計，搭配香檳色金屬邊框，在陽光下，白色溫潤質感和香檳金色光澤交相輝映，塑造輕盈而精緻的高端現代住宅形象。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑目前，縵雲上海在售三期主結構完成約80%，這建造速度與隔壁bilibili總部、美團科技中心5天一層的施工速度，都體現着楊浦濱江的發展決心和潛力。
在剛剛舉辦的楊浦濱江首屆峰會上表示，加快建設，26年頭部企業落成，城市界面煥然一新！
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑楊浦濱江正在加速的兌現中，中交集團上海總部5月底已經完成竣工驗收，中節能集團上海首座預計24年11月竣工交付，據悉美團上海科技中心已於今年1月分完成首吊，預計2025年12月31日竣工。總投資約198億的嗶哩嗶哩上海總部已開建，預計2026年投入使用。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑這一座座超級巨無霸建築的即將峻工與使用，意味着楊浦濱江不再是紙上談兵的想象，而即將成爲現實；政府着力推進楊浦濱江成爲“世界級城市會客廳”的願望也即將實現，未來的楊浦濱江將成爲上海新的經濟中心，也成功推動了上海濱江邁入楊浦濱江時代的步伐。
上海濱江下一個五年，就看楊浦濱江！
重磅消息！縵雲上海新品即將開盤
據悉，縵雲上海三期最後一批住宅，10-12層低密小高層產品（面積約190-330㎡4房），即將開盤，樣板房預約中。
項目市區臻稀的純低密住區。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑項目三期總佔地約4.5萬方，由2棟29層高層和14棟10-12層小高層組成的低密住區，光園林就足足打造了約3.5萬方。
示意圖
什麼概念呢？
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑浦西市區去年一年拍出的宅地如下，其中住宅佔地面積大於4萬方的只有1個，位於普陀的中外環。
也就是說，如今的上海市區，尤其是一線濱江的地段內，已經沒有可供整體開發的大體量社區了。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑在城市化進程加速的時代下，土地資源極度匱乏，這樣的問題其實避免不了。
這時候，縵雲上海就顯得彌足珍貴。
項目擁有非常完整的社區園林：
項目以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園” 營造藝術度假體驗式社區。結合“七大景觀亮點”打造移步異景，體驗景觀與生活交融之趣。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑這裡有約3000平的多功能會客空間。
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約6000平的林下全齡複合型共享空間。
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約2000平的全齡共享活動空間。
還有一條全長約450m，寬約1.5m的專業跑環。
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在加上小高層帶來的居住優勢，整個社區的人均綠化率非常高。
對於土地資源極度匱乏，社區越建越小的城心來說，這樣大尺度、高綠化、高實用性的社區，或許錯過不再。
【縵雲上海】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑同時，社區內還採用了“摺疊”的設計理念，獨創“N+1摺疊會所”！包括一個約3000㎡的會所及樓宇下面的泛會所。
其中，會所規劃健身中心、室內泳池、縵宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。泛會所空間將以架空層空間爲樓座定製專屬縵雲泛會所，涵蓋茶室、自助咖啡等水吧、兒童遊樂區、活動空間等。
效果圖，僅供參考
效果圖，僅供參考
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樣板間鑑賞：
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戶型圖鑑賞：
楊浦濱江豪宅大平層
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看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
建面約190-330㎡大平層
均價121000元，總價2300-3300萬
層高3.3-3.5米
一梯一戶大平層+摺疊園林
約3000㎡私享會所
2024年上海全方面最新購房政策：
【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關政策及交易稅費
買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
01. 4月1日 上海最新限購政策
青浦、奉賢、臨港新片區、金山區限購政策：
01.青浦人才購房政策：
按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
單位條件：
1.符合青浦區產業發展方向，且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；
2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。
個人條件：
1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2.具有中級及以上職稱或職業資格；
3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；
4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；
5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；
6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。
其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。
青浦人才購房補貼方案：
02.奉賢人才購房政策：
人才購房區域總面積約68.9平方公里。範圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。
按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
（一）單位條件
1、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；
2、奉賢新城範圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；
3、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。
符合上述條件的單位實行清單統一管理並定期更新。
（二）個人條件
1、具有大學本科及以上學歷的人才；
2、具有中級及以上職稱的人才；
3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；
5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；
6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的並納入區委人才辦管理服務的人才。
符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。
03.臨港新片區購房政策：
1、非本市戶籍購房資格由家庭調整爲個人；
2、社保年限由原有的5年縮短至3年；
3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定範圍內購房。(需申請購房資格確認函)
04.金山人才購房政策：
10月24日，金山區出臺人才安居新政。
其中提到，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。
經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新購房貸款政策
商業貸款如下：
4.1公積金貸款：
2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）後受理的公積金貸款按本通知執行。
1、對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；
2、對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。
3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當於二套公積金貸款不再看面積。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海買房各稅費明細
12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
▲普宅標準調整前後對比
這直接影響客戶的增值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：
4.1上海最新房產稅標準
5.上海新房搖號積分制政策
5.上海新房搖號積分制政策