買學位房別光考慮小學階段 家長應有學區化思維
近日，廣東省教育廳轉發《關於做好2018年普通中小學招生入學工作的通知》，其中提到“民辦學校應在覈定的招生計劃與範圍內招生，有寄宿條件的民辦學校可跨區招生”，一些教育培訓以及地產界人士認爲，如果這一通知在廣州市出臺相關政策時得到落實，有可能使家長提前在選擇小學學位房時就要把初中階段的就學方案考慮在內。
購置學位房時，九年義務教育應一體化進行考慮，這個趨勢也是有跡可循。廣州市海珠區教育局日前發佈了《海珠區“十三五”時期教育事業發展規劃（2016~2020）》的通知，該文件指出，該區將逐步推進小學畢業生對口直升初中的模式。目前海珠區公辦小學採取電腦派位的方式升讀初中，如果未來採取類似天河的對口直升初中，相信集中優質初中的區域樓價將獲得有力支撐。眼下正值學位房置業旺季起點，3月至5月小學地段招生範圍公佈前後，是傳統的學位房置業旺季。家長們爲不讓孩子“輸在起跑線”而煞費苦心，爲此記者採訪了五位家長置業者，他們入市時間在2008~2017年，孩子年齡在3~14歲，就讀於幼兒園至初一不等，從他們的學位房置業故事，或許可以給目前正在糾結的家長一點參考。 文/圖:廣州日報全媒體記者 李鳳荷
案例一
孩子就讀年級：民校初一
入市時間：2008年
李小姐入市時間比較早，當時她選擇了位於地鐵陳家祠站周邊的一手房，樓盤地段小學爲一個市一級小學。李小姐的孩子在讀幼兒園中班的時候，樓盤地段小學曾一度劃到某省一級小學的招生範圍，爲此她竊喜了一小會兒，不過隨後到她的小孩入讀小學時，地段小學又改爲原來的市一級小學。在李小姐孩子入讀小學之際，曾經考慮是否以贊助入學的方式入讀省一級小學，後來她發現兩個小學的電腦派位區域完全一致，沒有必要爲一個省一級學位花上幾萬元。
去年，李小姐的孩子已順利入讀越秀區某寄宿民校。李小姐爲孩子升學研讀了不少“小升初”政策，她認爲如果孩子並非學習特別優秀，最好選擇一個對口直升的區域進行置購學位房，因爲這樣可以免除孩子在升讀民校還是公校派位上的糾結與憂慮。
案例二：
孩子就讀年級：小學六年級
入市時間：2010年
潘小姐於2010年爲孩子的小學學位而購買了僑林苑一個84平方米的二手房單位。她說，購買這個二手房單位主要是考慮樓盤地段小學爲華陽小學，初中可以直升47中（現爲廣州中學），“小升初”不用麻煩。持有房屋8年，樓價翻了三番，潘小姐認爲這是置業的意外收穫，因爲當時買房子時除了考慮學位外，同時也顧及到她與丈夫在體育東附近上班的便利，她步行可以到公司上班，孩子到小學也只是到隔壁上課而已，不用擔心孩子的安全或是接送。
對於8年前的置業，潘小姐只是有點後悔爲何沒有買大一點的房子，因爲她家孩子是雙胞胎，兩房單位很快就住不下。
案例三
孩子就讀年級：小學六年級
入市時間：2010年
購買房屋：越秀區應元路一手房
劉小姐的孩子目前入讀樓盤附近的省一級小學，她當初正是爲了孩子的教育而從海珠區搬到越秀區居住。她說，從決策來說，購買學位房既可就近到環市路上班，又可以住得離媽媽更近，她與同期購買學位房的朋友只有遺憾爲何當初不買一個大一點面積的房子，自住與學位兼得。她告訴記者，當初選擇應元路的一手房，看中的是樓盤對口的小學資源，並且有機會上附近的優質中學，不過後來該小學進行擴容，有可能導致抽中優質中學學位的可能性降低，對此她也覺得有點無奈。
劉小姐與僑林苑業主潘小姐是好朋友，兩人的孩子都在經歷“小升初”階段，對比潘小姐，她認爲自己的憂慮多一點。她認爲，如果是對口直升也不錯，至少可以不操心“小升初”問題，當然前提是直升的初中要有一定的素質。
案例四
孩子就讀年級：小學四年級
入市時間：2013年
鄒小姐家住滘口客運站附近的電梯樓盤，2013年爲孩子的小學學位而四出看房，她當時考慮到“平時住學位房，週末回滘口住”的安排，沿着地體五號線和一號線看房，在淘金和華貴路尋找學位房，最終決定購買華貴路附近的一個樓梯樓6樓單位。她當時買學位房時沒有把“小升初”也考慮進去，只是考慮入讀教育資源相對好的省級小學。
她認爲小學階段還是就近居住和入讀比較好，她兒子的一個同學住在海珠區保利花園，每天6時多起牀，坐大半個小時的車到華貴路上學，孩子累，家長也累。鄒小姐認爲作爲個體，很難把握教育政策變化的趨勢，購買學位房找到整體資源較好的區域就可以了。
案例五
孩子就讀年級：幼兒園小班
入市時間：2017年
陳先生原本住在金沙洲，去年開始尋找適合孩子入讀的學位房，當時他也看過越秀區等中心區的一些“老破小”房子，覺得房屋素質這麼差居然都可以賣那麼貴，有點買不下手。後來，他看到牛奶廠區域不斷有教育利好放出來，區域有省一級小學以及有優質中學進駐，終於下定決心買了一個三房單位。他認爲，自己是“新廣州人”，沒有非住在市中心的“情意結”，選擇的區域較廣，因此當時舍“老破小”而買了新居住區的新房。
記者採訪這幾個置業案例，尤其是從兩個六年級家長的心聲來看，“小升初”的確是對孩子與家長的一個考驗，相比之下，天河區對口直升，免除了家長的一些糾結。潘小姐表示，班裡也有一些“牛娃”會嘗試民校，但是因爲有對口直升的“補底”，天河區家長不像其他電腦派位區域的家長那麼彷徨，因爲電腦派位有可能派到非家長心儀的初中。
目前老三區“小升初”公校派位中採取電腦派位方式，海珠區未來將推進對口直升模式，相信對集中多所優質新學校的琶洲區域是一個利好，同樣來說，天河區牛奶廠板塊有優質中小學資源，該區域也會成爲一個學位房置業的重點。
幾位家長學位房置業，房屋都獲得不同程度的升值，她們認爲同期在廣州置業，無論房屋有無學位資源，樓價變化趨勢是一致的，不過從天河北二手房的變化來看，該區域對口直升優質中學，的確是一個比較大的影響因素。