買公寓還是大樓？光看電梯、使用面積不夠　專家曝「隱形成本」最易被忽視

▲選擇公寓或華廈大樓需考量的層面各不相同。（示意圖／中信房屋提供）

記者張菱育／臺北報導

要選擇公寓還是華廈大樓？經常是買方常遇到的選擇障礙。房仲業者建議，從產品特性考量之外，也別忘了迴歸個人負擔能力與自身實際需求，而且入住後的「隱形成本」也要多留意，才能找到最適合自己的住宅類型。

觀察六都各區域主要交易熱區的公寓與華廈大樓單價，公寓與華廈大樓通常會有1至3成的價差，這與產品本身的機能條件有關，且在合理的狀況下，同區段內的華廈大樓應該會高於公寓的價格。

中信房屋研展室副理張漢超表示，價差空間會隨區域、地段環境、建物品質等條件而有不同，就單價而論，公寓雖看似比起華廈大樓來的划算，但入住後的管理與維護可能都得靠自己，其背後需要付出的隱形成本不見得會比華廈大樓來的划算，因此購屋前除了考量價格與CP值外，最好也要考量個人的實際居住需求，避免買到不適合的房子。

▲買公寓的管理和維護都要靠自己。（示意圖／記者張菱育攝）

張漢超指出，要先評估個人能負擔的房價，銀行對公寓能提供的貸款成數可能會比相同路段條件的華廈大樓稍低，所以購屋人需多估算在自備款的準備，另外公寓若屋齡過高，室內的水電管線與屋況可能也得進行翻修，相關費用最好預先估算爲宜。

另外，需確認自身的居住需求，若與長輩同住，則有電梯的華廈大樓可免去長輩爬樓梯的辛勞，而公寓對上班族來說，也要考慮丟垃圾時間，若趕不上清潔隊垃圾清運的時間，選擇有管理的社區大樓也許比較適合。

在入住後所衍生的費用也需考量進去，包括「稅」與「費」部分，以房屋稅來說，通常相通持有面積，華廈大樓的房屋稅會比公寓高，主要是因屋齡、構造條件等不同；費用部分則爲管理費，社區大樓會依建物登記面積乘以每坪管理費單價來收取，而車位清潔費另算，好處是公共區域有專人清潔打掃、垃圾統一集中處理、居家安全相對有保障，但是公寓大多是住戶自動自發維護公共空間。