“買房送私人飛機”？折價約20萬元，“基本沒人選”，南京樓市到底怎麼樣？

近日，“買房送私人飛機”消息刷爆朋友圈。

據招商蛇口南京公司微信公衆號，招商局中心·臻境項目推出20萬元私人飛機禮包，包含飛行員執照、100小時總飛行時長（每年10小時）、私人飛機5%產權。

上週末，售樓處現場空降私人飛機，並且這架飛機還是電視劇《玫瑰的故事》裡黃亦玫同款，沒點實力的房企，真的不敢這麼玩。

8月14日，該項目銷售人員告訴記者：“這個活動是8月初開始的，如果不選擇買房送飛機，可以直接抵扣20萬元房款，基本沒有人選擇買房送飛機的權益，絕大多數還是選擇直接抵扣房款。”

整體去化約33%

公開資料顯示，招商局中心·臻境（備案名臻境城）西園B區樓王B5#104套房源7月31日開盤，主力戶型143平方米四房，預售許可價格爲47285.81元/平方米，外加4600元/平方米裝修包。

此前的2022年6月3日，項目首開150套房，含升級包均價約4.9萬元/平方米，兩小時內被搶空，銷售11.69億元。

南京網上房地產顯示，招商局中心臻境累計入網總套數爲4769套，合計30.63萬平方米，截至8月14日，尚有3177套未售，整體去化率約33%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，這個廣告應該說非常“炸裂”，或者說“腦洞大開”。過去幾年房地產營銷圈推出“西瓜換房”“買房送豬肉”“買房免費坐地鐵”等廣告較多，體現的是營銷焦慮，通過一些比較新奇的營銷廣告來吸引人。

大幅打折推動銷售

南京樓市近期頗爲熱鬧，部分樓盤正通過大幅打折的方式，來推動銷售。

近日有市場消息稱，位於南京江北的雅居樂匯港城正以六折價格賣房，單價直降近1萬元/平方米。

“近期推出了一些清倉房源，價格優惠力度不小。樓層比較低的一些房源，單價約1.7萬元/平方米，但這些房源不多了，可選房型數量也較有限，位置多數是在一二樓或樓層比較低的區域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，單價也在1.7萬元/平方米左右，這類房源比較多，中層和高層的位置，都有房源在售。”雅居樂匯港城置業顧問稱。

據房天下數據，雅居樂匯港城2021年售價約2.55萬元/平方米，2022年漲至2.78萬元/平方米；該樓盤目前在網站上的報價，仍爲2.78萬元/平方米。

以此來計，該樓盤目前在售部分房源價格，較此前大幅下降約1萬元/平方米，目前售價與此前相比，相當於打六折。

“目前，南京新房的競爭壓力仍較大，新房普遍都有折扣，每個樓盤都有大大小小的折扣。”上述新房代理中介說。

除了上述雅居樂項目，華潤在南京雨花板塊的華潤觀雲潤府項目也被爆打折賣房，該項目推出了七七折的優惠活動，實際房價比銷許價格便宜約1萬元/平方米。

根據克而瑞監測的數據，2024年上半年，南京商品住宅成交量167.99萬平方米，同比下滑55%；上半年以價換量仍是主基調。截至6月底，南京全市在售庫存748萬平方米，去化週期21.7個月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前二線城市成交比較平淡，主要原因在於降首付、降利率、退限購等措施在二線城市已經實現，政策激勵的效果有所減弱。另外，熱點二線城市二手房掛牌量大，對新房也形成了較大的分流效果，二手房價格的變化，也會對市場預期產生一定影響。

在李宇嘉看來，房價企穩是新建商品房銷售企穩的先決條件，持續下跌的二手房價格可能延遲購房者的購房行爲。

據中指研究院數據，2024年6月，十大城市二手住宅平均價格同比下跌6.18%，具體來看，武漢同比跌幅最大，爲10.14%；南京、重慶（主城區）緊隨其後，二手住宅價格同比分別下跌9.38%、8.22%。

每經房產整合自南京日報、財聯社（記者王海春）、中證金牛座、澎湃新聞（記者計思敏）、項目官微等