買房時要不要順帶買車位？行家給你算筆賬，不知道後悔莫及

隨着人們生活水平的提高，買車對於越來越多的人來說已經不再是奢侈品。而對於那些即將購買新房的人來說，購買車位也成爲了他們必須考慮的問題。

那麼，買房時是否應該順帶買車位呢？關於這個問題，看行家給你算筆賬，不知道的肯定要後悔莫及了！

.01

先了解車位規劃。

在買車位前，一定要充分了解小區的車位是否充足，規劃有多少？如果比例能達到人均1比1的話，那麼就基本上不用去考慮購買車位的問題了，畢竟車位那麼充足。

特別是那種小區帶綜合體的，更不用擔心車位不足問題，地下三四層的車庫完全能滿足業主的需求。

供需平衡、甚至供給超過需求的情況下，如果去購買車位，不僅會增加前期的購房成本，而且後期的升值也會特別緩慢，甚至根本就不具備升值潛能，買入就是“深套”。

所以，如果小區車位規劃比較充足，不建議買房時購買車位。當然，如果你有錢的話，就隨意。

.01

車位是使用權還是產權？

首先一點，大家在買車之前一定要搞清楚，車位是使用權還是產權？我們來看看這兩者之間的區別：

1.使用年限：產權車位有70年產權；使用權車位只有20年使用權，如果期滿後，繼續使用要重新購買。

2.交易性質：產權車位可以交易，使用權車位不可交易。

3.權利：產權車位產權人通過產權登記的方式，確立產權人對車位的所有權、使用權、繼承權等；使用權車位一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

4.所屬人：產權車位屬於產權人，有產權證；使用權車位一般是物業公司或者開發商。

5.繳費方式：使用權車位根據物業或開發商簽署協議，一月、一季度或者一年繳費一次；產權車位需要一次性繳清所有費用。

當然，由於地區和政策不同，可能會有所差異。

講到這裡，我也順便多說幾句：

第一，如果是首次購買車位，那麼就必須取得預售許可證，可以網上籤約，也可以申請不動產權證書；只有已經取得不動產權證書的業主，纔可以第二次出售車位；

而且，一般產權車位爲地下車位，地上車位必須在規劃建築內。建築物內未規劃的停車位一般是沒有產權的。

第二，如果是買賣沒有產權的車位，其實這種就相當於租賃行爲。因爲這種買賣合同本質上只是一種停車租賃合同。

而且根據《合同法》的規定:“租賃期限不得超過20年。超過20年，超出部分無效。”也就是說，只能租用最長期限爲20年的車位，超過此期限將不受法律保護。在簽訂這類合同時，業主要重點考慮其使用壽命。

所以，在購買之前一定要找開發商問清楚，這個車位是否有產權證。如果只有使用權的話，那就要謹慎購買。因爲使用權在轉手時可能還需要物業的協助轉讓，並且，轉手的價格一定不高。

.03

從理財的角度分析

其實，如果小區的車位很充足的話，那麼購房者沒必要買車位，可以考慮租車位。畢竟車位充足，就意味着將來不僅升值困難，而且還要面臨難轉手的風險，就算拿去租，租金回報率也會非常低。

說白了，車位充足大家都可以租或者使用，何必去買車位呢？

舉個例子，如果你現在買個車位需要20萬，可能十年都漲不到一萬塊，但如果你拿這個錢去做理財，實現5%的年化收益，一年下來都可以賺上一萬塊，有這一萬塊都足夠你去租車位了，多餘的錢還能改善生活，你這樣一對比，就知道自己到底買車位划算，還是租車位划算了。

所以總的來說，不管是買車位，還是租車位，一切還是得根據自身情況來衡量，既要考慮到人口需求及車位供給情況，同時也要考慮到自身的經濟狀況。

如果覺得購買車位可能會對自己的購房預算產生較大的影響，那麼就沒必要增加自身的負債壓力，尤其是當前大環境不理想的狀況下，增加每一分負債，都要多方面去考量，既要考慮當前的自身經濟，同時也要考慮未來的工作及收入的穩定性，包括車位的投資價值以及長期規劃等等，都需要做出明智的決策，才能使您的生活更加便利和舒適。