賣厝阿明／房東必看「退租爭議」』 這篇專家說分明

Speedo速.包租代管-吉富八德店鄭昆其（右）店長。 圖／鄭昆其提供

臺中一名楊姓房客積欠房租長達1年，遭林男提告強制返還，不料楊男竟趁點退時潑汽油縱火，造成自己、林男的女兒、律師葬身火海，事發後人心惶惶！

Speedo速.包租代管-吉富八德店鄭昆其店長特別跟大家分享，房客退租時房東要注意哪些事項呢？以下分成三個部份來說明：

Q1.點退？

A：理想的情況是順利按照《租賃住宅市場發展及管理條例》第12條規定，當租約到期，房東與房客應共同到場，檢查房客有沒有違反租約規定，例如破壞傢俱、設備等，這個過程就是「點退」，若沒有問題，房東再退還押金。

Q2.返還房屋？

A：而在實際情形中，常見房客幾個月沒付租金，很多房東工作繁忙未能及時處理，或相信房客會誠信補足房租，最後發現房客並未沒有付錢或搬遷，纔想請房客離開。如果房客不主動配合，房東必須依循以下的步驟來進行：

1. 以口頭、簡訊或通訊軟體催告，大概三至五天爲期限。

2. 催告後房客仍然不繳，可以寄發第一封發存證信函催告限期繳納，催告期限建議七天爲佳。

3. 若是房客依舊不繳租金，依租賃專法規定，等到房客遲付租金或費用，達兩個月之租額後，立即寄發第二封發存證信函正式催告-限期繳納逾期將依法終止租約，催告期限爲30天。

4. 租客逾期仍不繳納就可以主張終止租約。

5. 如果房客還不搬，房東就可以提起訴訟，請法院判決房客遷讓返還房屋。

Q3.押金扣抵？

A：《租賃專法》修正之後，在第3條第13項明訂：「押金：指承租人爲擔保租賃住宅之損害賠償行爲及處理遺留物責任，預爲支付之金錢。」就是房屋有損害或遺留物時，房東纔可以使用這押金，若沒有則須返還房客。如果房東惡意扣留押金或發生其他租屋糾紛，房客可向行政院消費者保護會提起消費爭議申訴或申請調解，或撥打1950，向各地方政府消費者服務中心諮詢。

鄭昆其店長，再次提醒退租時的確時常發生上述返還房屋或押金扣抵爭議，建議雙方承租時簽署「租賃標的現況確認書」，以一定要拍照或錄影方式存證，才能在點交時釐清屋況責任。

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