露香園馥公館能不能買？分析一下露香園馥公館小區到底怎麼樣？
黃浦內環內人民廣場 外灘旁露香園馥公館能不能買？分析一下露香園馥公館小區到底怎麼樣？均價10.8萬/㎡！黃浦核心【露香園·馥公館】建面約110-465㎡！主力戶型總價約1500～2500萬 ！附線上預約通道！
10號線地鐵口，稀缺在售
「露香園·馥公館」直接認購
主力戶型約110-185㎡1-2房
70年住宅產權均價約10.8萬/㎡
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私家花園露香園，與豫園、日涉園合稱爲“明代上海三大名園”。明嘉靖年間卸任道州太守顧名儒，購城北黑山橋地築萬竹山房，其弟顧名世在萬竹山房東西開闢曠地，鑿池得石，上有“露香池”三字，據說還是趙孟頫的手跡，便稱此園“露香園”。
對露香園馥公館的分析：### 露香園馥公館優點：1. **地理位置優越**：露香園馥公館位於上海市中心黃浦區老西門板塊，距離外灘、新天地、人民廣場、淮海路等地標區域的距離均在1.5公里以內，地段可以說是真正的老牌市中心了。2. **綠化率高**：社區內綠化率達到35%，提供了良好的居住環境。3. **高端設計**：馥公館爲四梯六戶，主力戶型面積規劃爲110-185㎡的1房和2房，還有少量面積在314㎡-465㎡區間的複式樓王。在戶型空間和功能的塑造上，馥公館完美演繹了中西合璧的生活格調。4. **豐富的配套設施**：內配中心會所+泛會所，每四幢樓的二層室外部分以廊相通，形成圍合式的花園平臺，地面採用石材鋪裝，除精緻的綠化小品外，增設多種戶外活動設施，如兒童遊樂區、高爾夫推杆區、BBQ燒烤區等。5. **精裝修交付**：所有房源都以精裝修現房交付，真正做到“所見即所得”。6. **歷史文化價值**：露香園是一個歷史悠久的地方，其名字來源於明代上海三大名園之一的露香園，項目周邊擁有便利的交通網絡和豐富的商業配套。7. **增值潛力**：銷售均價爲每平方米10.8萬元，而周邊的二手房價格已突破18萬元，顯示出其巨大的市場增值潛力。### 露香園馥公館缺點：1. **價格高昂**：起價每平方米10.8萬元，區域二手房價已超過18萬元，對於普通購房者來說，價格不菲。2. **房源有限**：項目僅提供64套房源，對於有意向的購房者來說，競爭可能會比較激烈。3. **物業費較高**：物業費爲8.5元/平，對於高端住宅來說，這個費用也是需要考慮的成本之一。###露香園馥公館 是否值得購買：露香園馥公館以其優越的地理位置、高端的居住環境、豐富的配套設施以及歷史文化價值，成爲了一個非常有吸引力的住宅項目。對於追求高品質生活和長遠投資機會的購房者來說，露香園馥公館無疑是一個不容錯過的選擇。然而，高昂的價格和有限的房源數量意味着它不是一個人人都能輕鬆涉及的市場。購房者需要考慮自身的資金實力和未來的生活規劃。儘管該項目的價格不菲，但從長遠來看，其地理優勢和市場潛力可能會帶來更高的投資回報。此外，房產的稀缺性和歷史價值也爲其增添了不少吸引力。因此，在當前樓市環境下，選擇這樣的高端物業，在享受舒適生活的同時，也是一種有效的資產保值方式。
顧氏建園歷時十年，耗資數萬兩。花園佔地約40畝。園以“露香池”爲中心，周圍有露香閣、碧漪堂、阜春山館、積翠岡、分鷗亭、獨管軒、大士庵、青蓮池等。顧名世建園時引進北方優良桃樹種，露香園水蜜桃一時成爲上海名產；顧名世孫媳韓希孟善於繪畫、刺繡，其繡法出版內宮，她將絲線劈成單股，再分別染色，所刺繡品與畫相近，被叫作“畫繡”，因出自顧家，又被叫作“顧繡”，爲當時全國具有特色的幾大刺繡之一。
鴉片戰爭期間，上海爲加強海防而設立火藥局，火藥倉庫就建在露香園內，1842年4月18日，火藥倉庫突然爆炸，露香園被夷爲平地，此園遂廢。人民路附近有露香園路、青蓮街、阜春街，萬竹街等路，均由露香園景點名稱而來。
上海露香園，名字優雅且矜持。它位於上海老城廂路露香園路18號，與人民路橫向交叉。雖地處繁華之隅，卻擁有難得的恬淡與靜謐。
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上海逸蘭露香園服務式公寓坐落於上海黃浦區，爲您在繁華魔都締造一處寧謐舒適的休憩之所。公寓優越的地理位置，讓您輕鬆漫步外灘、豫園、新天地等上海著名景區，盡情探索都市無限魅力。
本次售賣的產品爲露香園（一期），規劃包括以高層爲主的精裝住宅、別墅。
社區內綠化率達35%，幹掛石材外立面，馥公館爲四梯六戶，主力戶型面積規劃爲110-185㎡的1房和2房，還有少量面積在314㎡-465㎡區間的複式樓王。在戶型空間和功能的塑造上，馥公館完美演繹了中西合璧的生活格調。以大平層級的闊尺面寬、動靜雙廳格局、寬境陽臺以及總統套房式奢華主臥空間。
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上海市區唯一保留的老上海縣城城牆實拍，距離新天地僅600米
內配中心會所+泛會所，每四幢樓的二層室外部分以廊相通，形成圍合式的花園平臺，地面採用石材鋪裝，除精緻的綠化小品外，增設多種戶外活動設施，如兒童遊樂區、高爾夫推杆區、BBQ燒烤區等。
二層室內除各單元獨立電梯廳外，還設置有紅酒吧、雪茄吧、桌球室、閱覽室、幼兒託管區等休閒設施。
“泛會所”協同“健身會所”一起爲提供“雙會所”的尊貴享受。
地面一層中庭設計噴泉廣場，配合二層泛會所花園平臺的水系景觀帶，使小區中庭綠化層次錯落分明，一步一景，小區公共活動及綠化空間得以雙倍提升。
黃浦核心丨豫園板塊，上海城投傾力之作「露香園·馥公館」主力戶型建面約110-185㎡2房&三套253/315/465㎡特殊戶型；均價10.8萬/㎡；70年產權住宅（原保留自持房）“樣板間”開放中！
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全實景：大堂入口-休息區-電梯廳
二樓早餐區（三樓爲健身房及露臺區，有螺旋樓梯通往二樓）
在整體設計風格的把握上，要將“現代年輕自由”和“老上海特點”結合起來，成爲了公寓力求創造的一個設計理念。由於建築本身的因素，再結合逸蘭管理公司對於房型和功能的細緻嚴格的要求，該項目的房間房型非常之多，一共有15種。
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在售戶型圖如下：
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