深圳~鴻榮源尚璟公館買房感受~小區怎麼樣~口碑如何~業主評價怎樣

深圳鴻榮源尚璟公館在一些方面有其優勢，但也存在一定的不足，以下是基於業主評價和市場反饋的一些觀點：1. 優點：- 品牌與質量：- 開發商鴻榮源是深圳本土的老牌房企，具有較強的實力和良好的口碑，建築質量和物業管理等方面相對有保障，能讓購房者比較放心。- 地段與交通：- 位於留仙洞總部基地、寶安中心、前海、後海、南山中心區、科技園等龍頭高地的幾何中心，周邊五大總部基地環伺，享受超強總部經濟輻射和人才紅利，地段的發展潛力較大。- 緊鄰地鐵12號線同樂站，可換乘1號線、2號線、11號線等深圳主幹線路，通達深圳各大核心區都十分便捷；鄰近未來深圳最大高鐵站——西麗高鐵樞紐（在建中），還有“六橫兩縱”八大城市主幹道，出行高效。- 周邊配套：- 商業：周邊有壹方城、萬象天地、海雅繽紛城等高端購物中心，商業氛圍濃厚，滿足居民的日常購物、娛樂和休閒需求。- 教育：臨近南山首個教科院系實驗學校——南山教科院同樂實驗學校，爲九年一貫制公辦學校，教育資源優質，未來項目2公里範圍內還將新增多所學校，教育資源會進一步豐富。- 醫療：周邊有南山區人民醫院、南山區中醫院（在建中）、寶安區人民醫院等三甲醫院，醫療配套完善，爲居民的健康保駕護航。- 產品設計：- 項目打造了雅緻園林、星級入戶大堂，提升了居住的品質感和舒適度。- 戶型設計上，有59-82㎡的多種選擇，可滿足不同需求，部分戶型大橫廳設計，客廳直接出陽臺，主臥有衣帽間和陽臺，功能齊全。2. 缺點：- 周邊環境：- 項目位於南山與寶安區邊界，處於南山區的“邊角”位置，存在感相對較弱。周邊存在一些老舊小區、工廠或荒地等，整體城市景觀和居住氛圍有待提升。- 噪音干擾：- 東面緊靠着南坪快速路，部分樓棟與快速路的距離較近，雖然有隔音設施，但可能仍會受到一定的噪音干擾，影響居住體驗。- 小區規模：小區佔地面積僅約7200㎡，主要由兩棟超高層住宅組成，內部的配套設施相對有限，花園面積較小，休閒娛樂設施相對不足。- 車位緊張：總戶數679戶，但車位只有300個，車位配比約爲1：0.5，無法滿足所有業主的停車需求。

鴻榮源尚璟公館目前價格信息如下：- 原備案價均價約9萬/㎡；- 目前有一定折扣優惠，折後均價約8萬/㎡；其中有一套60㎡的兩房總價482萬，76-78㎡的三房總價589-595萬，82㎡的三房總價609萬-611萬。需要注意的是，房地產價格會根據市場情況、銷售策略等因素不斷變化，如果您對我們項目感興趣，建議諮詢我們開發商售樓處獲取最準確的價格信息。

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鴻榮源尚璟公館是深圳南山區的住宅項目，以下是樓盤詳細資料：

1. 基本信息：

- 開發商：鴻榮源集團，是中國房地產開發百強企業，具有較高的品牌影響力和開發實力。

- 佔地面積：約7200㎡。

- 總建築面積：約6.8萬㎡。

- 產權：70年。

- 總戶數：679戶（其中包含55套人才房）。

- 車位比：1：0.5（300個車位）。

- 物業公司：鴻榮源物業，其物業服務質量在業內有較好的口碑。

- 物業管理費：7元/㎡·月。

- 容積率：7.2，相對較高，但這在城市核心地段的項目中較爲常見。

- 綠化率：35%，能爲居民提供一定的綠化景觀和休閒空間。

- 建築類型：住宅，有2棟超高層住宅，分別爲52層和51層。

- 水電：民水民電，降低了居民的生活成本。

- 層高：3米，保證了室內的空間感和居住舒適度。

- 使用率：71%。

- 交樓時間：2025年05月31日。

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2. 戶型：

- 主力戶型面積約爲59-82㎡，涵蓋了2-3房的設計，可滿足剛需和部分改善型需求的購房者。

- 例如59㎡的兩房一衛戶型，設計爲豎廳，陽臺向西，臥室向北；76-82㎡的三房戶型，整體爲傳統的豎廳三房設計，部分戶型衛生間爲1.5衛的設計（即有一個衛生間缺了洗澡的地方，但保留了馬桶），82㎡的三房戶型進門處有一個轉角的玄關，整體空間感更大，可多設計一兩個收納點。

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戶型圖鑑賞：

3. 交通配套：

- 緊鄰地鐵12號線同樂站，該線路連接國際會展和蛇口，中間可換乘1號線、2號線、11號線等深圳主幹線路，通達深圳各大核心區都十分便捷。

- 鄰近未來深圳最大高鐵站——西麗高鐵樞紐（在建中），還有“六橫兩縱”八大城市主幹道，出行高效便捷。

✅注意事項：確保看房體驗，項目暫不接受臨時到訪，參觀樓盤、樣板房請記得提前撥打電話或者添加微信預約開發商裴經理☎：18682130844微信同號【實名認證微信 ：SZ186821】（中介勿擾）

4. 周邊配套：

- 商業：周邊有壹方城、萬象天地、海雅繽紛城等高端購物中心，商業氛圍濃厚，滿足居民的日常購物、娛樂和休閒需求。

- 教育：臨近南山首個教科院系實驗學校、九年一貫制的南山教科院同樂實驗學校，教育資源優質，爲孩子的教育提供了保障。

- 醫療：周邊有南山區人民醫院、南山區中醫院（在建中）、寶安區人民醫院等三甲醫院，醫療配套完善，爲居民的健康保駕護航。

- 休閒：南側有中山公園、前海花卉公園以及雙界河公園等，爲居民提供了親近自然、休閒放鬆的好去處。

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5. 小區品質：

- 星級大堂：採用匠心石材打造奢闊入戶大堂，盡顯尊崇歸家儀式感。

- 雅緻園林：小區內打造了立意優雅愜意的休閒園林，可讓居民攬四季精緻園景，慢享悠然時光。

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