陸買家成主力 香港房市「撤辣」後成交量明顯回升

時隔多年，香港房市重返「零辣招」時代，在過去半個多月的時間，無論是新房還是二手房的成交量都明顯回升，其中大部分購房者都是大陸買家。(示意圖：shutterstock／達志)

時隔多年，香港房市重返「零辣招」時代，購房成本大降，在過去半個多月的時間，無論是新房還是二手房的成交量都明顯回升，其中大部分購房者都是大陸買家。專家分析，香港房市短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力，若房市能因此火爆起來，反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。

香港財政司長陳茂波上月底在公佈2024／2025財政年度特區政府財政預算案時，宣佈撤銷所有樓市「辣招」，即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。以一套總價千萬（港元，下同）的房產爲例，「撤辣」後非香港永居人員繳稅從至少需300萬元降至37萬元。

證券時報網報導，多位當地房產仲介經理表示，儘管上水、粉嶺片區屬於香港的北部，但同時也位於規畫中的北部都會區，所以也有不少大陸買家前來諮詢。自「撤辣」以來，上水、粉嶺片區就有近4、50套的二手房成交數量。更有房產仲介經理表示，最高峰時更相當於「4天做1個月的生意」。

中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示，香港房市「撤辣」之後，成交量比「撤辣」前的同時間段至少翻倍，其中大部分購房者都是大陸買家。趁這次「撤辣」後，交易稅率從之前的30個點左右降到現在只要幾個點，客戶會覺得省了不少錢，所以會加快做決定的速度。

位於九龍城的碧桂園瓏碧在全面「撤辣」後，就迎來了大批的大陸買家。據瓏碧提供的數據，該項目自2022年開售以來，約有30％的買家是新來港人士，而在全面「撤辣」後，這一比例增至7成。

香港中原地產數據顯示，3月以來全港一手新房已成交超過2000套，預計3月成交4000套至5000套，有望創下1998年11月以來的新高。其中，大陸買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍，當中不乏透過「優才計劃」等管道而來的羣體。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，從效果來看，香港房市「撤辣」後市場成交明顯改善，大陸買家到香港置業熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力，但規模不會太大。如果香港房市能夠因此火爆起來，反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。

但有香港當地的新房銷售經理表示，對於大陸買家來說，目前大額用匯買房仍受監管限制，對於首付等房款，買家只能自己「想辦法找管道」。報導指，所謂「管道」實際都是資金「暗道」，透過「螞蟻搬家」（多人和分筆將資金從大陸帳戶轉入香港帳戶）、地下錢莊等方式違規將資金轉出至香港，存在重重風險。