香港房市撤辣減稅 成交量翻倍

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時隔多年,香港房市重返「零辣招」時代,購房成本大降,在過去半個多月,無論是新房或二手房的成交量都明顯回升,大部分購房者都是大陸買家。專家分析,香港房市短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力,若房市能因此火爆起來,反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。

港府上月底宣佈撤銷所有樓市「辣招」,即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。若以一套總價千萬(港元,下同)的房產爲例,「撤辣」後非香港永居人員繳稅,可從至少需300萬元降至37萬元。

證券時報網報導,中原地產上水龍豐分行副區域營業經理賴作智表示,香港房市「撤辣」之後,成交量比「撤辣」前的同時間段至少翻倍,其中大部分購房者都是大陸買家。而位於九龍城的碧桂園瓏碧自2022年開售以來,約有30%的買家是新來港人士,在全面「撤辣」後,該比例增至7成。

香港中原地產數據顯示,3月以來全港一手新房已成交超過2000套,預計3月成交4000套至5000套,有望創下1998年11月以來的新高。其中,大陸買家對在港置業的查詢量已增加40至50倍,當中不乏透過「優才計劃」等管道而來的羣體。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,從效果來看,香港房市「撤辣」後市場成交明顯改善,大陸買家到香港置業熱情增加。短期可能會虹吸部分深圳、廣州等大灣區城市購買力,但規模不會太大。如果香港房市能夠因此火爆起來,反過來可能會帶動大灣區房市企穩回升。

但有香港的新房銷售經理表示,對大陸買家來說,目前大額用匯買房仍受監管限制,對於頭期款等房款,買家只能自己「想辦法找管道」。報導指,所謂「管道」實際都是資金「暗道」,透過「螞蟻搬家」(多人和分筆將資金從大陸帳戶轉入香港帳戶)、地下錢莊等方式違規將資金轉出至香港,存在重重風險。