綠城22.24億元拿下杭州兩宗宅地

10月15日,杭州拱墅區兩宗宅地出讓,其中一宗底價成交,另一宗溢價率18.07%,兩宗地均由綠城拿下,總成交金額22.24億元。業內人士認爲,此次土拍熱度仍表現分化,國慶期間銷售端熱度仍未傳導至土地市場,房企拿地依舊理性。

據瞭解,兩宗地分別位於康橋單元和石橋單元,總出讓面積60538㎡,規劃建面128908.5㎡,掛牌起始總價約21.14億元。

其中,康橋單元GS120103-07地塊,建設用地面積42751㎡,規劃建築面積89777.1㎡,容積率2.1,起始價爲15.05億元,起始樓面價爲16763元/㎡。該地塊僅獲1輪報價,由綠城以底價15.05億元競得,成交樓面價16763元/㎡。

石橋單元GS130203-24地塊,建設用地面積17787㎡,規劃建築面積39131.4㎡,容積率2.2,地塊起始價爲6.09億元,起始樓面價15559元/㎡。該地塊經過23輪報價,最終由綠城以總價7.19億元競得,成交樓面價18370元/㎡,溢價率18.07%。

中指研究院華東大區常務副總高院生認爲,9月末樓市利好頻出,市場情緒有大幅提升,但此次土拍熱度仍表現分化,2宗地塊均被綠城摘得,石橋華豐地塊溢價率高達18.1%,運河新城地塊底價成交。

高院生指出,石橋華豐地塊取消新房限價,起拍樓面價下調2448元/㎡備受房企關注。該地塊臨近3號線華豐路地鐵口,起拍樓面價15559元/㎡,起拍樓面價相比500米之隔的保利和著風華里下調2448元/㎡。同時該地塊規劃建面僅3.9萬㎡,體量小,金額門檻低,吸引房企爭奪激烈,最終被綠城以18.1%高溢價斬獲,若按保利和著風華里33200元/㎡的新房限價計算,該地塊房地價差爲14830元/㎡,疊加新房限價的放開,未來項目的利潤空間尚可。

高院生表示,運河新城地塊新房限價33700元/㎡,綠城底價摘得。運河新城南北市場熱度差異較爲顯著,南部發展現狀較優,如綠城宸岸印月裡、濱運錦繡裡等項目中籤率普遍低於15%,市場熱度較高,北部則略顯低迷。該地塊位於運河新城北部,臨近平安橋地鐵口,規劃建面8.98萬㎡,最終被綠城底價摘得,攬金15億,成交樓面價16763元/㎡,房地價差16937元/㎡。

“整體來看,近期政策端利好頻出,國慶期間銷售端熱度也提升顯著,但熱度仍未傳導至土地市場,房企拿地依舊理性。”高院生說,此次綠城奪得2宗地塊,以補倉爲主,所獲地塊利潤空間尚可,且地塊周邊均有操盤案例,熟悉板塊市場。杭州10月仍有4宗地塊待出讓,包含錢二、市北等地塊,預計熱度仍將分化。