陸10月百城二手房價連跌18月 核心城市政策有望加碼

大陸房產調查機構中指研究院1日發佈報告稱,十月百城二手房平均價格月增率已連續18個月下跌。新華社

大陸房產調查機構中指研究院1日發佈報告稱,十月百城二手房平均價格爲每平方公尺人民幣15,486元(約新臺幣65,679元),月減0.45%,月增率已連續18個月下跌。報告分析,雖然政策優化力度加大,但市場恢復略顯不足,並預計未來一二線核心城市有望再推出支持政策。

中指研究院報告顯示,大陸重點城市十月二手房掛牌量持續增長,調控政策放鬆帶動部分城市市場活躍度提升,二手房業主積極以價換量,百城二手房價格繼續承壓。大陸全國50個城市住宅平均租金爲每月每平方公尺人民幣37元,月增率由漲轉跌,跌幅爲0.11%。

在新房市場部分,十月大陸百城新房平均價格爲每平方公尺人民幣16,195元,月增0.07%,漲幅較九月擴大0.02個百分點。報告指出,受部分城市優質改善項目入市帶動,百城新房價格月增率繼續上漲。

從房價漲跌城市來看,十月百城新房價格月增率下跌城市數量爲41個,較9月增加11個;百城二手房價格較上月下跌城市數量爲98個,已連續五個月超90城,顯示大陸二手房市場深度調整態勢仍在持續。

外界關注未來房市政策將會如何發力。中指研究院報告指出:一線城市有望放鬆非核心區域限購、降低首付比例、下調房貸利率加點數以及優化交易稅費等;部分核心二線城市有望全面放鬆限制性政策。

報告提及,未來隨着支持政策進一步優化,同時,若超大特大城市城中村改造能加速推進,房地產市場下行壓力預計能得到一定緩解。

而房價下跌爲銷售不振的反應之一。第三方研究機構克而瑞數據顯示,十月百強房企實現銷售操盤金額年減27.5%,但月增0.6%。第一財經報導,大陸房市自下半年步入下行通道至今,百強房企累計銷售額降幅持續擴大,從前七個月的不足5%,已擴大至如今的12.8%;更有超二成房企的累計銷售額年增率跌幅仍在40%以上。