六都法拍熱!二拍就有人進場 價成長最多逾1成以上

▲近3年全臺建物法拍平均得標價格,呈現正成長。(圖/寬頻房訊提供)

記者張菱育臺北報導

法拍市場隨着不動產景氣波動,2020年國內房市買氣熱絡,也反映在法拍市場,統計六都的法拍拍定單價,紛紛都比2年前成長4~15%,而且平均得標拍次也都減少,顯示買方對法拍物件積極出手,過去可能要等3拍纔會有人投標,但如今好的物件,可能2拍就會脫標。

根據寬頻房訊統計,近3年六都建物法拍平均得標價格(不含純土地),2020年每坪平均單價爲13.2萬元,較2018年成長15.8%;價格又以臺南市成長15.8%最多,2018年均價每坪14.6萬元,2020年均價每坪16.9萬元;其次爲臺北市成長11.1%,2020年均價來到每坪47萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,臺北市法拍得標單價3年成長1成左右,而且得標拍次也減少至2.59拍,顯示買方對法拍物件積極出手,過去可能要等3拍纔會有人投標,但如今好的物件,可能2拍就會脫標,畢竟2拍底價仍然比市價便宜,不過最後的得標價,可能跟市價差不多。

至於桃園臺中,2019年法拍單價與2018年分別呈現持平及略微下滑,徐華辰分析,主要是因桃園及臺中有比較多廠辦物件脫標,因此拉低平均單價。

徐華辰指出,買方願意透過法拍市場取得不動產,推測也是因該物件平常釋出少,一旦出現在法拍市場上,買方也願意從法拍來取得,但價格可能就是市場價格,並不一定能絕對買到便宜。

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