成都今日土拍，四宗地均以底價成交

今日，成都市公共資源交易服務中心迎來四宗土地拍賣，全部以底價成交，涉及區域和板塊分別爲天府新區麓湖板塊、龍泉驛區十陵板塊、新都區斑竹園板塊以及崇州市。

其中，麓湖板塊約55畝住兼商用地，爲此次土地拍賣最高成交樓面價，成交樓面價爲起拍價19000元/㎡，競得房企爲錦安善造。

用途：住宅兼容商業

用地面積：55.14畝

容積率：2.0

成交樓面地價：19000元/㎡

競得者：錦安善造

該宗地位於麓湖生態城西側，緊鄰綿州路。從宗地周邊現狀來看，北側連接瀋陽路交通出行便利，右側已呈現麓坊中心、天府八小、四川天府新區潤澤幼兒園等基本生活配套。

同時宗地左側臨近錦江，生態環境優美，北側爲天府半島，南側爲潤達豐·濱江及遠達正在開發建設中的住宅用地，居住氛圍相對濃厚。

△宗地周邊實拍，圖據潤達豐濱江

今年8月，潤達豐·濱江以24300元/㎡競得該區域內一宗純住宅用地（緊鄰今日拍賣宗地），溢價率達86.90%。如今，該宗地以麓湖·麗世縵華爲項目名，以2T1戶的純板式大平層超級產品殺入麓湖板塊的高端住宅市場競爭。

而今日的新面孔錦安善造，經查其爲2022年8月成立的公司。據成都中小企業協會官方微信報道，該公司爲協會理事單位，曾開發了麓山大道麓府大院和東三環龍泉驛區錦御東府項目的開發商。

△圖據成都市中小企業協會

而據此前的公開信息顯示，上述兩個樓盤的開發商分別爲成都新元素置業和成都地奧投資實業。11月1日，成都錦安善造置業有限公司發生股權變更，成都新元素置業有限公司退出。

△錦安善造關聯企業

2023年，錦安善造密集投資多家公司，預計其此番進入麓湖也僅僅是開始，後續土地市場應該還能看到其身影。

用途：純住宅

用地面積：43.1畝

容積率：2.0

成交樓面地價：8860元/㎡

競得者：經開國投&新希望

該宗地位於龍泉驛區十陵板塊北側，靠近蜀王大道，板塊內規劃有地鐵9號及12號線，距離範家院子站（規劃）約600米，公共交通便利。

在2024年第二批成都市住建領域城市機會清單中，十陵街道範家院子片區爲城中村改造項目，佔地面積約2000畝，估算總投資達33.86億，而該宗地正屬於片區範圍內，未來片區規劃及建設將更加完善。

△圖據成都住建

住宅方面，該宗地周邊的住宅產品有華潤上璟潤府、華潤時代之城、龍湖三千雲錦、新希望長粼府等，均價在2萬元/㎡左右，適合剛需購房者們選擇。

此外，青都合以4950元/㎡競得新都斑竹園街道約40畝純住宅地塊、崇中展業投資以4125元/㎡競得崇州市約50畝純住宅地塊。

從此次土地拍賣情況來看，四宗土地均以底價成交，沒有出現房企競相舉牌爭奪的場面，也有新面孔的房企出現，對於其未來將以怎樣的產品入市，土地市場的動態情況，談資成都將持續關注。