林口摸到8字頭? 信義房屋專家談房價支撐因素

新北市林口新市鎮近機場捷運站周邊的預售案已開價8字頭。 圖/信義房屋提供

過去新北「林三淡」重劃區因地處偏遠,房市較爲冷清,還曾一度被冠上「鬼城」稱號,但今年以來,林口新市鎮位於文化三路的新建案已開價8字頭,實價登錄已有7字頭,令人吃驚,信義房屋專家表示,林口新市鎮自從機場捷運通車後,林口三井Outlet、新北國際AI智慧園區、東森媒體園區等大型建設陸續進行,帶來工作機會,人口也持續移入,對房屋的需求量大於供給量,也讓房價有所支撐。

信義房屋林口站前店專員王品蒝表示,林口新市鎮範圍劃分,以離機場捷運A9林口站距離分爲前段、中段、後段,目前近機場捷運站的林口新市鎮前段區域預售案開價8字頭,實價登錄紀錄已有7字頭,在地居民都跌破眼鏡;支撐此房價的因素來自地段與建設,有公車轉運站、林口三井Outlet,加上東森媒體園區已經蓋到10幾層樓,未來發展與生活機能都已可預期。

而若位於大林口後段區域,有新北國際AI智慧園區題材,並有元智大學與亞東醫院共設醫學大學,使得後段的預售屋行情已有60-65萬元之間,相較之下,前段區域已有7-8字頭,已不意外。

王品蒝分析,去年8月以來,新青安政策讓市場大幅熱絡,中古屋市場供給量少,大量的買方轉往預售屋,不少案場都有排隊的情形,預售屋的價格開高,也帶動中古屋行情,今年上半年有一個位於Outlet對面、屋齡7年的小坪數物件成交76萬元,也提升買賣雙方的認知。

王品蒝表示,目前區域內屋齡10年內的社區大樓、50坪以下的物件,普遍單價行情62-68萬,50坪以上的物件,單價60萬以上;而屋齡10年以上的社區大樓,50坪以下的物件,單價行情50-55萬,50坪以上的物件,單價行情48-53萬。

王品蒝說明,過去林口新市鎮因爲機場捷運未通車,加上重劃區正在發展中,生活機能都不見得完善,因此住的人口並不多,但這幾年隨着機場捷運通車,公共工程、大型建設持續進行,爲在地增加就業機會,因此人口持續移入,活絡房市。

再加上購屋族羣以外地客羣居多,看過雙北區域後,發現雙北地區房價漸高,林口新市鎮道路統一規劃、街廓整齊,生活環境也很舒服,目前房價基期相較於新北板橋、永和等地一圈區域仍低,因此人口持續移入,爲當地房市增添動能。