利息差高達200萬！存量房貸，何時能降？

打工人沒有不瘋的，買房人沒有不癲的。

這不是玩笑，這是買房人的真實寫照。

最近，廣州的房貸利率又降了，從去年跌到現在，一路降降降已經降到了2字頭。

然而，快樂都是別人的。

只有廣州存量房貸業主的心情，跟着房貸利率一起跌到了谷底。

有朋友跟我吐槽，自己三年前上車，房貸利率高達6%，像極了純純的大冤種！

利息差高達200萬！

三年前買房人，高位站崗！

爲什麼這麼說呢？

我們先來看一下現在的房貸利率究竟有多低。

就在7月22日，央媽再次發了福利，LPR進一步下調10個點，跌到了3.85%。

目前，廣州大部分銀行的首套房貸利率爲LPR-75BP，也就是說普通購房者基本都能享受到3.1%的低息房貸！

關鍵是，這還不是最低的。

不少外資銀行的房貸利率更低，像匯豐銀行，在LPR的基礎上還能再減95BP，最低利率可以降至2.9%！

這是什麼概念？

大家不妨回頭看一下三年前的利率。

2021年年中的時候，廣州首套房貸利率近乎6%，二套房貸利率甚至有破7%的情況。

我有一位朋友，2021年買了一套黃埔的新盤，做的是純商貸，申請的房貸利率就是在6%左右。

當時貸款總額大約爲300萬，供30年，算下來每個月要還將近1.8萬的房貸，30年總利息高達347.5萬！

幾乎能多買一套房了！

若是按照現在的房貸利率呢？

貸款300萬，30年，按照2.9%的利率來計算的話，月供只需要12487元，30年利息總額僅149.5萬！

月供每月可省下近5500元，30年總利息更是少了足足198萬！

當時買房的人怎麼都想不到，早買3年，反而虧了一套房。

這也難怪，房貸利率越是降，存量房貸業主受到的傷害值就越高。

存量房貸何時能下調？

隨着如今房貸利率不斷下調，存量房貸利率下調的呼聲也越來越大了。

去年9月，全國範圍內曾經進行過一波存量房貸利率的調整，廣州也不例外。

雖然經過去年的那一波調整，廣州業主的存量房貸利率也有一定程度下調，但算起來，比現在的利率還是高了不少。

因爲，按照目前的政策來看，存量房貸利率的調整是有滯後性的。

存量客戶的房貸利率重定價日一般分爲兩種情況，第一種是每年的1月1日；另一種是貸款放款日對應的每年某月某日。

比如，我上述那位朋友，當時6%的房貸利率，是由LPR（當時爲4.65%）+135BP組成的。

去年的那一波下調，不過是統一調整了LPR，加點數是不變的。

也就是說，即使他簽了一年一調，今年到調整日，他的房貸利率最低也只能是目前的LPR+135BP，也就是3.85%+135BP。

房貸利率依舊高達5.2%，月供依舊高達16473元，跟目前的房貸利率相比，依舊是大冤種一個。

倘若他的重定價日爲每年1月1日，那就更慘了，他還得等5個月，也就是到2025年的1月1日才能調整。

存量房貸利率和現行房貸利率之間的差額如此之大，任誰也不能做到毫不在意。

對於一個普通家庭而言，幾千塊的差值，幾乎是一個月的生活費了，尤其是在目前的經濟環境下，蚊子腿也是肉，更何況這不止是蚊子腿。

在高額的利息差之下，市面上出現了不少調整高存量房貸利率的方式，在違規的邊緣瘋狂試探。

比如，之前就有說通過假交易，將房子賣給親戚朋友之類的方法，可以終止之前的房貸，申請目前新的房貸利率。

也有業主，打起了置換的主意，即使目前賣不出好的價格，估計會虧一些，但是通過置換，也能夠降低原來的房貸壓力。

事實上，降低存量房貸利率，不光有利於業主，更有利於目前廣州房地產市場的調整。

降低存量房貸利率，業主的還款壓力隨之下降，部分有二套購房需求的業主，也能夠多出一部分週轉的資金。

這一部分購買力進入市場，對於樓市而言，是有一定的刺激作用的。

既然救市迫在眉睫，不妨先救救存量房貸業主。

這一次，希望廣州也能走在前頭。

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