“地產50強”蘇寧置業，七折拋售北京蘇寧生活廣場

近日，曾陷入破產傳聞的蘇寧置業，傳來了“好消息”。

據媒體消息，蘇寧置業旗下北京蘇寧生活廣場正在市場上尋求買家，近期將與買家達成出售協議。項目對外報價約35億元，最終成交價爲報價的七折，即約24.5億元，買方爲新加坡房地產集團凱德。

實際控制人張近東，一度將蘇寧置業做到了中國地產50強，試圖以地產爲支點打造出蘇寧系的商業帝國。

如今優質地產資產的甩賣，讓人不得不重新對張近東在地產領域的宏大企圖心，打上一個問號。

北京蘇寧生活廣場，位於朝陽區慈雲寺區域，總佔地面積約1.6萬平方米，含商業和寫字樓業態。

項目總建築面積99755平方米，地上7層至19層爲甲級寫字樓，寫字樓單層建築面積約2020平方米。項目負1層至地上6層爲商業賣場，包括大型電器賣場、特色餐飲、休閒設施等。

資料顯示，該項目所在地曾是北京市最大的危改區域京棉新城，2010年9月，該地塊由當時的北京蘇寧電器有限公司以9.65億元競得，綜合樓面價15768元/平方米。

從最新的進展來看，蘇寧置業最終以約24.5億元與買家達成出售協議，與對外報價約35億元相比，打了個七折。如此緊迫的出售，似乎讓接盤俠新加坡房地產集團凱德撿了個便宜。

作爲亞洲領先的房地產開發商、購物中心開發商及擁有者和管理者，凱德早在1994年就進入了中國，其深諳地產資產的管理和運營，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅，已在中國40多個城市運營管理200多個項目。

深耕中國多年的凱德，有過不少成功的案例，也收購了很多項目。如2019年1月，凱德斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%面積；2021年，以16.834億從非關聯第三方收購了一個物流資產包，包括位於上海、崑山、武漢和成都的四個物流資產....

在房地產市場持續動盪的黑鐵時代，房企均面臨流動性的壓力，反而給了像凱德這樣有着雄厚運營能力且融資成本低的企業，大量的機會。

挑挑揀揀、藉機壓價，在所難免。

蘇寧置業，這是一家曾經號稱“連續五年蟬聯中國地產50強、中國商業地產5強”的企業。

據蘇寧置業官網顯示，蘇寧置業是蘇寧智慧零售場景互聯網門戶不動產的持有和管理平臺，業務定位爲“地產開發+不動產運營”，項目覆蓋商業地產、產城小鎮、住宅地產、物流地產四大板塊，並形成購物中心、星級酒店、物業服務三大智慧運營領域。

目前，蘇寧置業業務覆蓋全國超100個城市，累計開發項目超300個，開發面積超4000萬方。

據企查查顯示，蘇寧置業的三大股東分別爲張近東、張康陽、蘇寧電器集團有限公司，持股比例分別約爲73.3%、8.5%、18.2%。其中，張康陽爲張近東之子。這家實際控制人爲張近東的地產公司，自去年以來深陷債務壓力而備受關注。

去年6月份，一則關於蘇寧置業將於7月2日宣佈破產的消息傳出。蘇寧置業在其官方微博上回應稱“關於網絡謠言，我司已經報警，將嚴肅追究造謠者的法律責任。”

然而，危機並未解除。據企查查，蘇寧置業目前涉及司法案件81起，有裁判文書記錄55條，案件總金額爲485.45萬元，企業作爲被告的文書佔比84.09%，涉案案由爲勞動爭議的案件最多。

其中，蘇寧置業近期新增了一則開庭公告，案由爲合同糾紛。該案案號（2022）蘇01民初768號，上訴人/原告爲蘇州柯利達裝飾股份有限公司，被上訴人/被告爲蘇寧置業集團有限公司，將由江蘇省南京市中級人民法院於2022年5月24日審理。

此次七折拋售資產，一定程度或能緩解蘇寧置業當下的困局。然而，這種看似斷臂求生的做法，給蘇寧置業的發展蒙上了一層陰影。

未來，在張近東的帶領下，讓蘇寧置業重回“地產50強”的高光時刻，還有可能嗎