理財週刊／林建甫：好公司找不到地會害了臺灣

文／林建甫

股王大立光上週股價到達1035元歷史新高，十五日趁着總統來訪，執行長大吐苦水，當場反映擴廠用地取得困難。執行長說：「你買了千坪的土地，後面賣家知道你是一個比較有名氣的工業，他就用好幾倍的價格賣你，或是根本不賣。」

這是目前臺商鮭魚返鄉的寫照，找不到工人，找不到地。很多臺商抱怨，中部幾座新興工業區每次招商就搶破頭，根本很難取得。因爲有不少炒地皮的廠商抱持新股上市抽籤的心態進場搶地，搶到之後就轉手出售，讓真正急着建廠的廠商被排擠在外。

其實目前縣市政府開闢的工業區空置率都還有二到三成。很多工業區用地，舊業主不急着賣，要賣也要賣高價。因爲土地稅、房屋稅按公告地價課稅，使得持有成本過低，廠商沒有處理閒置工業區的意願。加上面積零散，造成養地，地價高居不下。

去年監委周陽山、李炳南、馬以工就曾公佈一項調查報告，指出造成臺灣工業區土地閒置的原因在於政府開發工業用地缺乏整體規劃，又缺乏跨部會協調機制，造成各園區間相互競爭及供需失衡。

另外我們的租稅政策也不處罰廠商圈地，「資產股」成爲臺股特色，本業遇到瓶頸時，多半靠變更土地題材。而最近的奢侈稅更含有稅制一大漏洞：非都市計劃內土地居然不用繳奢侈稅，因此「工業區養地」風潮日熾，恐怕會讓臺灣工業區土地浪費情況雪上加霜。

想擴廠在臺找不到地，對比本來想當鮭魚的宸鴻集團，最近在福建平潭設立宸鴻科技平潭有限公司。據悉從去年十月向平潭的管委會提出建廠申請，項目選址平潭綜合實驗區金井灣組團，總投資約人民幣三十億元。管委會批下一千畝地(大陸一畝地約臺灣兩百坪)，第一期使用三分之一，今年二月過年期間管委會還給他們加班，開聯絡道路。過完年，打下第一根樁，迄今廠房已經完成逾半，預定十月就開始投產。

我們擔心，臺灣的土地政策，會把真正的好公司都逼到對岸去。

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