老舊透天厝改建大利多！高市建蔽率擬均一提升至60%
▲高雄市將提高住宅區建物的建蔽率，希望可以提高民衆老屋翻新的意願。（圖／高雄市督發局提供）
高雄市都發局爲鼓勵老屋改建翻新，目前已啓動「建蔽率」專案通盤檢討，希望放寬建地可建築面積，及增加建築設計的彈性，預計將住一到住四的建蔽率都提升到60%，以鼓勵私有老舊建築物改建翻新，改善居住品質與城市景觀，最快今年底或明年初就能公告實施。
高雄市都發局局長林裕益表示，影響透天厝能蓋多大面積的關鍵在於「建蔽率」。高雄縣市合併之前，原高雄市都市計劃住宅區的建蔽率在日據時期爲55%，直至實施建築管理時期提高爲60%；1993年以後，又因配合全面實施容積率，將住宅區依臨路寬度，再細分爲「住一」到「住五」，並將「建蔽率」區分爲40%、50%及60%三級。
▲提高建蔽率除了老屋翻新將受惠之外，新建案規劃也較容易。（圖／高雄市督發局提供）
林裕益指出，早期老舊建築物的耐震設計標準不足，結構安全性較低，老舊透天厝隨着屋齡增長，改建的迫切需求也逐漸浮現，但小基地在現行法定建蔽率規範下的建築面積，大多難以滿足透天厝一樓客廳、廚房、梯間及廁所的基本空間需求。因此都發局啓動專案檢討，研議小基地的建蔽率給予適度放寬，以因應老舊透天厝改建，改善城市景觀。
都發局都市規劃科科長唐一凡表示，高雄市的住宅區有將近8成的使用分區都是住二到住四，未來經過高雄市都市計劃委員會審議之後，將住一到住四的建蔽率放寬到60%，可以滿足基本居住需求，並能兼顧周邊環境品質。
唐一凡指出，高雄市政府已經在「都市計劃法高雄市施行細則」、「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」等法規，將電梯、高雄厝設施等納入免計建蔽率，未來小基地建蔽率放寬至60%後，再搭配上述免計建蔽率項目及騎樓的優惠免計，估計其實際可建築面積可能超過80%，將有利提升老舊透天厝屋主改建翻新的意願，以及城市景觀的改善。