賴建程:買屋首選人口多、房價抗跌!

▲ETTODAY東森新聞雲「2019臺灣房市論壇」。(圖/記者李毓康攝)

記者陳韋帆臺北報導

臺灣人傳統觀念「有土斯有財」,辛苦存錢到有辦法買屋時,卻常遇到「該怎麼挑?」、「有沒有參考依據?」等問題,東森建設總經理賴建程在「2019臺灣房市論壇」就以專業建議,提供給有買屋需求的人蔘考。

買屋若比租屋划算,要如何選擇一個好房子?東森建設總經理賴建程說,首先購屋區位應以自己的「工作生活圈」爲主,然後再開始挑選「房價不會跌的區域」,賴建成說,以新北市爲例共有380萬人口,其中新莊、三重、板橋、中和就有200萬人,有人的地方就有居住需求,所以在人多的地方買房,就不會差太多。

進一步挑選,跟着大建商走也是一種觀察方式,因爲大建商對於房市走向遠比一般民衆敏感。價位而言,許多建商已採取不二價策略規劃方面,建商爲討好年輕人,已開始規劃小坪數優惠付款的產品,就是爲了讓年輕人有一個家,所以對於年輕人是最好時機,應該快點看房子。

包租公律師蔡志雄說,房價何時到低點沒人知道,所以有許多人一直在等、一直在租屋。但以目前而言,若月薪5萬元而言,取出3分之1作爲房貸付款,每個月可繳交1萬6千多元,反推後僅能購買400萬房子;但倘若是雙薪家庭,就有可能買到1,000~1250萬元房子。

今(29)日早上他設定400萬元搜尋售屋網站,能夠在鶯歌、樹林汐止能夠找到78間房子,瀏覽人次共有2千2百66人;設定1,000萬~1,250萬元,可在新店、板橋、中永和找到4,892間,共有8,361人次預覽。蔡志雄指出,所以買屋做功課的人其實不少,建議有意購屋的人都可以多做功課。

對於「房價所得比」過高有甚麼看法?景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,房價比其實一直有一個盲點,就是沒有考量利率部分,過去房貸利率8~10%不等,但現在房價利率較低,倘若能貸款到2%以下,加入所謂的「負擔」衡量,其實就有可能相對過去的房貸輕鬆非常多,甚至負擔能力還比過去好。