狂拽炫酷的95後地產掌門人，在上海的showtime又尬了...
豔姐曾和某浙系房企老闆交流過，他說他經常和其他浙系房企老闆組牌局。
打牌，贏得牌局不是目的。交流交流感情，交換交換意見，進行一些思想火花的碰撞，纔是終極目的。
他們討論最多的，不是誰賺得多，而是他們又打造了怎樣的產品，又琢磨出了怎樣的精工細節，你總會發現這些浙系房企老闆身上，有濃厚的傳統工匠情懷，所以很多60後、70後的客戶會非常喜歡這類精工產品。
最近，豔姐關注到一位95後浙系房企掌門人，他非常有個性，他操盤的產品，展現了超脫於傳統浙系精工產品的審美和創新，00後看了也會非常喜歡。
他，就是龍盛集團創始人的孫子——阮存凡。
近期，龍盛置地在上海的頂豪產品——龍盛灣上，即將入市。很多人都大讚特贊項目的獨特美學還有所謂的地毯率，甚至稱讚到了“封神”的地步，似乎接下來就是這位地產掌門人在上海的showtime（譯爲演出時間）了。
但近期關於龍盛灣上，市場上還是出現了產品存在“致命傷”的言論，也讓這個在很多眼中“封神”的項目，有點黯然失色了。
01
三代公子的“狂拽炫酷”
豔姐見過很多公司的創始人和二代交接的故事，父子或父女同框的照片不在少數。但企業界祖孫三代同框的情況，卻非常少見。
去年年初，在浙江紹興的一場活動中，當時年近90的阮水龍、兒子阮偉祥、孫子阮存凡，貢獻了企業界難得一見的祖孫三代同框。
來源：上虞發佈
在三代同框背後，是歷時長達約50年的企業發展史。
一代開山闢土、克服萬難。
龍盛集團的前身，要追溯到上世紀70年代，當時公司創始人阮水龍，創辦了浬海公社微生物農藥廠，開啓了艱辛的創業之路。
到了1993年，企業開始向染料行業轉型。2003年，“浙江龍盛”在上交所上市，其成爲了國內染料行業第一家上市企業。
如今，大家一談到龍盛集團，大家第一印象一定是“染料大王”。
到了二代，就是接棒打拼、鞏固地位；
二代阮偉祥，算是典型的學霸技術型人才，他是理學碩士，擅長科研，畢業後成爲了復旦大學講師。然而在1992年，他辭去了復旦大學的工作，回到龍盛，擔任總工程師、副廠長、副總經理、董事總經理等多個職位。
直到2007年，父親退休，阮偉祥接過權杖，成爲了龍盛集團董事長，開始執掌公司。
在很多人看來，擔子落到三代這裡，本可以稍適輕鬆，不用再像一代和二代那麼拼了，但事實並非如此。
阮存凡算是海歸，2018年畢業於美國克萊蒙特·麥肯納學院，回國後他並沒有接手龍盛發家的染料行業，而是全身心投入到地產業務中。
2023年，三代阮存凡開始活躍在公衆視野，大家這才知道，龍盛置地的權杖，已經由他掌管。但對於阮存凡來說，面臨的挑戰不可謂不大。
尤其是身處地產圈，在如今這個高難度的淘汰賽中，如何生存下來並實現高質量發展，是民營房企掌舵人要思考的重大課題。
更何況如此年輕的掌舵人，衆人對他的期待和關注度，也是非常之高。
面臨着壓力，相信阮存凡的抗壓能力還是非常強悍的，要知道，這位地產掌門人是斜槓青年，他還是一位狂拽炫酷的賽車手，此前還獲得過某賽車比賽的冠軍，在賽車秀場上展現出了十足的帥氣。
圖片來源：網絡
之前阮存凡在接受媒體採訪時，曾說過這麼一段話：
“祖父和父親創業奮鬥的過程，伴隨着我的成長，也始終激勵着我要以責任和使命做好新時代的龍盛人。只有主動求變，向新而生，才能競速前行，永續發展。”
於是，這位狂拽炫酷的地產三代，帶着他的希望和志願，在上海的秀場上，大幹了一場。
02
不一般的龍盛置地
這一兩年來，民營房企若要在上海內環拿地，難度堪稱地獄級別，因爲市區內環地塊本就是央國企的“口中食”，民營房企很難擠進來。
然而，龍盛置地卻成爲了去年唯一一家在上海內環拿地的房企。
去年年末，上海靜安官方發佈了一則公告，簡單來說就是龍盛置地通過了遴選，成爲靜安中興地塊的實施主體。
這幅地塊的性質爲文化及商住用地，整體限高12米，未來將提供約35套低密住宅。
這樣的地塊，對房企的資金水平和開發能力提出了很高的要求，一般是實力強勁的央國企或者港資房企纔有能力把控地塊。
當時龍盛置地拿下這幅地塊，確實讓很多人一下子沒反應過來，但回看龍盛置地之前的動作，或許就知道龍盛置地到底有多大的能耐。
實際上，早在2003年，龍盛集團就已經進入地產開發領域，從浙江嘉興起步，2009年左右進入上海。
龍盛置地在上海佈局的腦回路非常清奇：
它開發的項目居然都集中在非常精貴的靜安區，其他房企是深耕上海，而龍盛置地是深耕靜安區。
在進入上海早期，龍盛置地主要開發的是動遷配套商品房項目，比如大寧龍盛雅苑、龍盛佳苑。
尤其值得一提的是，在2013年，龍盛置地獲得了新泰倉庫的保護性開發資格，在當時也是民營房企首次獲得對優秀歷史保護建築的開發資格。如果龍盛置地不是非常有一手，根本就不可能有資格開發這樣的歷史保護建築。
新泰倉庫
然後時間來到2015年，這一次，龍盛置地終於放出了超級大招，讓衆人見識到了它的真實力：
當時龍盛置地與靜安簽訂框架協議，啓動兩個舊改項目，總投資居然高達——
近400億
這兩個舊改項目，就是如今的龍盛福新裡和博懋廣場（原龍盛華興新城），項目位於內環內、蘇河灣旁，地理能級都是頂配中的頂配，而且阮存凡都參與了這兩個超級項目的策劃打造，足見這兩個項目的重要性。
龍盛福新裡在2021年4月已經入市，銷售表現非常不錯，119套房源共計321組客戶認購，認籌率達到270%，入圍積分達82.8分。
龍盛福新裡
目前最新消息是，項目將推出24套建面約402-447㎡疊墅，和蘇州河直線距離不超過50米。因爲這樣的絕版地理位置，套數又少，未來基本是秒搶的節奏。
但如今，大家最爲期待和關注的，還是龍盛將推出3幢39-43層超高層住宅——龍盛灣上，此次將推出建面約150-200㎡戶型，首開均價僅約13.3萬/㎡，相對於整個區域17萬+的均價，對於買家的誘惑，真的是非常大。
龍盛灣上
說到龍盛灣上，就不得不提博懋廣場，龍盛灣上只是博懋廣場的一部分，博懋廣場整體業態規劃定位是要打造內環內罕見的微縮型城市——
包括了一棟約320米超高層塔樓，一棟約150米副塔樓，三棟約150米灣上超高層住宅，以及商業裙房、石庫門商業街區和歷史風貌別墅。
要知道，博懋廣場地塊，是蘇河灣最後一塊舊改地塊，龍盛花費長達大概7年的時間，來打造這樣一個微型城市。
可以說，博懋廣場也是龍盛置地至今爲止所有產品中最爲重要的航母級產品，代表了龍盛置地的企業顏面。阮存凡一定是竭盡洪荒之力，來打造這樣的產品。
很多人都在期待，年輕的地產掌門人阮存凡，接下來在上海的showtime，會帶給衆人怎樣的驚豔？
03
在上海的showtime尬了
不得不承認的是，項目的藝術感確實做到了上海的塔尖水平，可以說是上海比較罕見的藝術豪宅。
比如侘寂風的售樓處，暗綠紋啞光、溫潤的石材、木質百葉窗、淡雅色系的傢俱，不知契合了多少如今年輕人的審美品味；
再比如下面這個藝術入戶大堂，牆面鋪陳了亞馬遜綠天然大理石，並結合仿古銅不鏽鋼，點綴了藝術壁燈，藝術審美真的是拉到了頂格。
還有諸多藝術化的設計，在這裡就不一一展開細說了。總之項目最終要打造的產品，很多年輕人看了都會非常喜歡。只能表示95後的阮存凡，還是太懂如今年輕人的口味了。
然而，近期在市場上，卻有人揭開了龍盛灣上的一些“致命傷”，也讓這位95後地產掌門人原本在上海的高亮showtime，顯得有些尷尬了。
要知道的是，龍盛灣上只是“微縮型城市”博懋廣場的一部分，大家來看下面這個俯視圖示意圖，或許就知道“致命傷”到底出在哪裡：
俯視圖
超高層住宅位於整個組團西北角， 有3棟超高層住宅，高度從低到高分別爲139米、147米和150米。
但最要命的就是道高一尺，魔高一丈。
在組團南側，有一座156米高的辦公樓，受採光影響最嚴重的就是139米的住宅；此外另外兩棟住宅，或多或少會受到156米高的辦公樓的“逼壓”，視野也會被遮擋。
更加要命的是，組團的右下角，還有一個總高達320米高的辦公+酒店建築，估上午陽光晴好的日子，北面3幢超高層住宅的採光都會受到這個超級高樓的影響。
再加上這個320米高的樓棟北面，還有大家非常期待的風貌別墅產品，可是低矮的風貌別墅，也肯定會受到上述這些高層建築的影響。
在戶型設計上，也是被很多網友看出了一些端倪，有一些尤其在意的是這樣價格段的豪宅項目，居然出現了暗衛的情況，比如建面約205㎡和215㎡的戶型，衛生間居然出現了1明2暗的情況。
說實話，要購買豪宅的客戶，對於生活居住品質的要求還是非常高的，上述這些影響生活品質的“致命傷”，或許在很大程度上會影響這些塔尖人羣的購房決策。因爲在市區，還是有很多豪宅可以選擇，看了這個不滿意，還有其他更多更優的選擇。
屆時，那些塔尖客羣真的會被藝術豪宅的審美征服嗎？又或者他們還是比較介意上述這些“痛點”？一切的答案，會在之後的認購數據中揭曉。地產人言也將持續關注。
04
上海口碑折戟
龍盛置地也算是這幾年在上海典型的嶄露頭角的新秀公司，尤其是之前龍盛打造的超級豪宅龍盛·福新裡項目的熱銷，也讓很多人認可了龍盛置地的實力。
但是，此前就有一些市場消息，對龍盛置地的口碑造成了一定的向後拖拽的作用。
龍盛·福新裡此前就因爲一件事上了熱搜：
在2022年底交房後沒多久，就有網友爆料稱廚房能聞到鄰居燒菜的味道，生活品質大打折扣，龍盛之後雖然也是進行過檢查，但據說始終都沒有解決問題。
除了交付後面臨的質量口碑挑戰外，此前龍盛福新裡也因爲銷售違規的問題而上了上海知名的新聞節目。
大致的事情就是項目開啓認購，但是項目要求客戶60天內付清全款，不允許貸款，60天如果沒有款清，就要承擔違約金。案場明顯通過這樣的方式，來挑選出更爲優質的客戶。
最終，因爲“挑客”的違規行爲，項目被官方緊急叫停了認購活動。
豔姐一直覺得，龍盛置地在地產圈也已經沉澱了許多年，對於地產行業的遊戲規則以及產品打造也算是一個專業級玩家了，不應該再去犯一些能級較低的失誤。
畢竟現在豪宅市場，容錯率已經非常低了，龍盛置地還是應該好好愛惜自己的羽毛。
也期待龍盛置地後續能夠帶給市場更多品質上乘的作品。
關於今天的文章，您有什麼觀點想和豔姐分享，歡迎在文末留言，和豔姐互動。
主編：張豔
責編：marl
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