狂甩5宗地！琶洲南、金融城、老西關宅地底價成交！

就在今天早上，廣州接連賣出了5宗宅地，宗宗大有來頭！

金融城東區AT091415地塊，以160,559萬元被珠實地產、華潤置地、廣州城投、南沙交投聯合體奪下，加上額外出資，扣除配建後，摺合樓面價約4.7萬/平！

海珠區琶洲南區AH090402、AH090403、AH090404三宗地塊，分別以樓面價42500、43000、43000元/平被保利奪下！

荔灣河柳街地塊，以樓面價27500元/平被越秀地產奪下！

廣州樓市，許久沒有見到這麼熱鬧的場景了。

這五宗地有什麼特別？一起來看看。

金融城東區AT091415地塊

金融城東區AT091415地塊，一路之隔就是金融城起步區，珠城、琶洲近在咫尺，地段沒得說。

這宗宅地在今年上半年曾延期出讓過一次，爲了激發市場活力，國慶前再次掛牌，便對出讓條件進行了大幅優化。

一方面，起拍總價從原先的42.4億總價降到16億；另一方面，對土地建設要求也降低，不再提及“競得人須承擔土壤修復工作”。

不過，該地塊總價看起來低，實則競得者須再出資22.4億元建設廣州市重點工程（項目）——南沙全民文化體育綜合體項目，同時配建旁邊AT091417地塊的18班小學。

地塊出讓面積16881.76平，建面81620平，容積率爲4.83，從地塊效果圖來看，該地塊將會打造成江景板式大平層。

琶洲南三地塊

海珠區琶洲南區AH090402、AH090403、AH090404三宗地塊，正位於廣州的人工智能與數字經濟試驗區內，也就是琶洲板塊。

“琶洲”二字，已經決定了地塊地段、配套和未來價值的含金量。

要知道，目前廣州的單價地王，就位處琶洲，即越秀去年拿下的琶洲331地塊，如今的琶洲·樾，當時成交樓面價高達7.56萬/平。

這三宗宅地，位置雖然比不上地王，但西鄰琶洲南TOD，東鄰赤沙舊改，北邊與廣交會展館隔一條黃埔涌，地段還是不錯的。

今年上半年，距離地塊約1.5公里的琶洲南TOD，還以61億的銷售金額，拿下了廣州上半年新房銷售業績冠軍。

如果產品打造得好，琶洲南三宗地可能會再一次續寫琶洲南TOD的銷冠熱度。

而且，從規劃來看，琶洲南三宗地體量不大，總用地面積約6.7萬平，去化難度不高，能夠快速回籠資金。

地塊的容積率較低，均爲2.5，適配豪宅產品需求，對於開發商而言，也便於打造爲低密度的高端改善住宅。

而且，這三塊地此前延期兩次，都是爲了提升地塊的整體素質，以及降低開發商開發的難度。

如耗資超16億元對赤沙變電站會進行搬遷，並對周邊相關架空線路進行下地改造；新建臨時道路+永久道路等等。

如今，三個地塊都符合淨地標準，無需進行拆遷，開發商可以直接開始建設並迅速將項目投放市場。

目前官方規劃效果圖已出，預計將會打造爲低密小高層產品。

荔灣區河柳街地塊

荔灣區河柳街地塊，位於老荔灣板塊，是老城區中難得一見的稀缺供應。

該地塊的地段還是很不錯的，地塊北側及東側臨河柳街和駟馬涌，西側爲金翠苑，南側爲環翠園小區，擁有一線河涌景觀。

交通也相當便利，周邊四線兩站環繞，地鐵5號線西場站、中山八站步行約15分鐘可達。

教育方面，地塊西側爲環翠園小學，北面是華僑小學匯龍學校，附近還有西關廣雅實驗學校(南岸路校區)、西關外國語學校。

此外，地塊還會配建一所24班小學用地，建成後需無償移交給荔灣區教育局。

不過，地塊的體量較小，總面積爲21928.61平方米，從地塊效果圖來看，地塊僅有兩棟住宅樓，幾乎沒有園林。

產品方面的優勢，估計就是容積率約爲3.5，相對於近些年主城核心地段出讓的地塊來說密度較低，且是荔灣首宗新規下的地塊，預計得房率比市面上大多數產品高出一些。

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