客戶買房 重視三關鍵

房市面臨限貸令、打炒房壓力，專家指出，未來位於精華地區、中小坪數規劃、建商品牌加持成爲完銷關鍵。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，如今已傳出完銷的個案如臺北市文山區、新北市三重區指標案，都是在於品牌與累積已久的討論度，也醞釀不少客戶名單，且有規劃小坪數，地段好、實質機能也不錯，在價格、詢問度，以及實際成交量都高。

陳炳辰指出，央行打房讓市場措手不及，且近期有房貸難貸等問題，未來買方須有一定自備款纔會出手，所以部分個案已無法期待雨露均沾，尤其僅有一、兩案實績的建商恐難獲消費者青睞。

陳炳辰指出，未來在個案銷售上，建案聲量與宜居性、市場性等各方面都得顧及，如果品牌較小，或已賣了一段時間，還搭不上前波熱潮完銷，幾乎能感受到市場信心不足的風向轉變。

另外，房市信心遭受重擊，預期第4季，甚至部分個案可能有延後推案計劃，目前建商、消費者都處觀望市場階段，可能會待市場適應新政後再推案，過去一窩蜂推案的狂潮短期內不會再現。