居住權新規出臺，千萬不要在北京買房？

記不清是什麼時候關注天才小熊貓的，卻仍舊清楚地記得那些讓人捧腹的段子文字帶來的歡樂。

一年一度的蘋果新品發佈會，在天才小熊貓的筆下，簡直成了品牌蒙難日。

天才小熊貓總能以一種獨特的視角，將日常生活中的瑣碎小事，轉化爲令人捧腹的趣味故事。

但是，今天環環所看到的“千萬不要”系列的新版本，簡直讓人虎軀一震，耳目一新，忍不住和諸君分享。

近日，《北京市居住權登記試行辦法（徵求意見稿）》在市規劃自然資源委網站公開徵集意見，居住權這個詞正式進入公衆視野。

居住權試行方法出臺後，隨之出現了這樣一種論調，即這個方法利好於那些想在北京買房，又在鉅額房貸面前望而卻步的人。博主的意思是，這些人可以以極低的價格只買房子的居住權，保證自己在北京有個立身之所，而無須關注也無懼房價的漲跌。

任爾東西南北風，我自巋然不動。

博主還提到，居住權是受法律保護的權利，房屋產權人也不得干涉，無權干涉你住在他的房子裡，想趕走你都不行。

博主發出靈魂之問：如果居住權登記能以很低的成本解決居住問題，你還會買房嗎？

環環簡直被問得眼前一黑，居住權的獲得原來還可以不走尋常路？只能感嘆，在這個世界上，真的有人能做到不動聲色地就調整視角，從尋常之中發現不尋常，於平淡裡挖掘深意。

在上個月，通州華龍小區的一套法拍房，因爲起拍價只有80萬的實惠價格引發了關注，但在公告中，特別列出了這套房子所存在的瑕疵，即房屋可能存在永久居住權，競買人需自行解決，相應風險由競買人自行承擔。

這一信息直接關係到競買人能否順利取得並使用房產，爲了避免陷入不必要的糾紛和風險之中。法院也只能暫停了這套房子的拍賣，這也成爲北京首例法拍房居住權糾紛。

那麼，居住權新規到底是怎麼回事？我們以一個簡單的比喻來說明。

像“蘇大強”式的老年人，往往會在頭腦發熱的情況下，把自己房子的居住權給“蔡根花小寶貝”。“蔡根花小寶貝”獲得了居住權，擁有了一個相對穩定的生活保障，但卻在她與“蘇大強”家族的其他成員之間，埋下了紛爭的種子。尤其是在“蘇大強”百年之後，房產的實際歸屬問題，將成爲家族內部不得不面對的一道難題。

那麼，正在徵集意見的試行辦法則規定，“蔡根花小寶貝”可以一直住“蘇大強”的房子，但其繼承人則不繼承相應的權利。

不過，即便“蘇大強”的子女或其他法定繼承人想要收回房產，也必須尊重並繼續履行“蔡根花小寶貝”的居住權。

所以，居住權試行方法是在爲現實中老年人處分不動產物權時，如何有效保障自身居住權益而提供法律基礎。這應該算是應對人口老齡化而產生的一個既能保障個人自由意志，又能兼顧到家庭成員的合理訴求，從而維護家庭和諧的方案。

對於上述博主觀點的刁鑽程度，殊實出乎意料。

今天，環環看到了深圳樓市的數據——截止26日，深圳新房網籤10030套，日均認購量約380套，是近年來新房市場成交的新高數據。

北京這邊，來自中原地產的數據顯示，截至10月27日，北京二手房10月的網籤量已達到13156套。不過由於網籤數據的滯後性，實際的成交量已經超過了2.25萬套。

和過往年份進行比較，北京二手房創下連續19個月的新高記錄，是自2017年以來八年同期的最高水平。

從北到南，一線城市的樓市又開始創造一個又一個的日光神話了。

不過，面對這一切，在看了上述博主的解讀後，環環頓覺這世界傻瓜太多，只剩下博主一個大明白。

來來來，博主不妨先身先士卒一下，讓我們買下你家房子的居住權，可好？

博主聞言，恐怕會雲淡風輕地輕笑一聲：在這個信息爆炸的時代，學會獨立思考，理性判斷，比盲目追逐熱點更爲重要。