救市最後的大招，終於要拿出來了！
就在端午節假期之前，我看到了一個非常奇怪的消息！
財政部官網公示了一批即將開展城市更新行動的城市：
包括上海、杭州、東莞、成都等15個城市即將開展城市更新行動。
什麼是城市更新計劃呢，大家可以直接理解爲：
基建
也就是說，15個城市即將要開啓新一輪的基建了。
那爲什麼我說這一則新消息奇怪呢？
因爲今年年初國務院纔剛剛宣佈有12個省包括天津、內蒙古、遼寧等省份的基建項目纔剛剛被叫停。
這叫停的消息還沒過幾個月，如今馬上就打自己的臉要開啓新一輪基建。
看來，上面也許也意識到了，基建是真的不能停！
基建，纔是推動經濟復甦真正的大招。
爲什麼我會這麼說？
大家都知道，經濟要增長，靠的就是3駕馬車——
投資、內需和外需
以前，我們一直都是通過投資的方式在拉動經濟增長。
但這幾年，不管是主動還是被動，我們選擇刺激經濟的方式，主要是靠內需。
所以你能看到最近刺激咱們老百姓消費的招數不少。
小到服裝、出行、遊玩。
中到汽車、家居。
大到樓市，統統都在刺激大家去購買，去消費。
比如樓市刺激的方式
用的方法是限購放開、限售放開、利率放開、首付放開，全都是刺激內需的手段。
但最後的效果很明顯就是不行，越放開大家越不敢買、越覺得你的政策還會繼續出。
這條路走着走着，走不通了！
爲什麼？
因爲你刺激內需，只是放開了政策限制讓大家買，但大家沒錢，怎麼有膽量去買房？
所以兜兜轉轉，試過一輪錯之後，猛然回頭發現：
3駕馬車，還是得靠投資才能拉動經濟回暖、樓市復甦
而投資最好的官方手段，就是基建。
因爲基建涉及到一個拯救經濟的最佳方式——
直接性的貨幣放水
大家如果瞭解當下的經濟形勢，就知道現在的核心問題有兩個：
第一，光是放開政策刺激內需，但是大夥沒錢；
第二，光是印錢，但是錢堵在了上面，大家不投資，流通不到市場
如今城市更新改造，先把投資項目拉起來，資金直接可以流入各個更新項目，今天這個城中村、明天那個街道辦，錢一下子就流入市場了；
然後有項目有投資，就會創造相應產業的就業機會，鋼筋水泥包工頭、水管電線大卡車，本來沒活幹的，現在都有了工作，那自然就會有收入。
一個基建，就把兩個問題都解決。
過去幾年，因爲我們太想擺脫投資的路徑依賴，路子反而有點走偏了，有好的方法不用，非要搞點新花樣，導致經濟問題積重難返。
這一回上面急着搞城市更新，說明基建這個核武器確實要拿出來了，不能再拖了。
而且大家要注意，最新公佈的只是首批城市。
也就是說，後面還會有其他城市跟上。
因此這一輪城市更新的規模，會比2015年那一波棚改貨幣化更大。
當年的棚改貨幣化，資金規模達到7萬億。
最直接的效果就是帶來一波“樓市通脹”，因爲貨幣直接發給拆遷戶，拆遷戶拿錢買房，導致房價直接翻倍。
如今這一輪城市更新，根據國內數據機構測算，5年爲一週期，一個週期內投資最少10萬億！
一旦這些資金全部流入市場，資金規模比2015年還要大，肯定會帶來一波樓市的通脹。
過去很多文章我們都會說大家不要只看到眼前的通縮，要做好通脹的準備。
後臺很多粉絲都會懟我說以後根本不會有通脹。
大家有這些想法很正常，因爲現在樓市行情差，大家確實不敢花錢，說接下來會轉向通脹，確實沒有任何說服力。
但是有時候事實往往都是和多數人的預測相反的。
這也是爲什麼很少有人能真正靠自己的判斷賺到錢，更多是靠運氣才能賺到錢。
我知道現在大家其實非常關注應該怎麼處理手中的資產和錢。
但因爲多數人都不知道具體應該怎麼辦，所以就不敢輕舉妄動、不敢投資。
而大家之所以不敢投資，是覺得通脹沒有來。
但如果通脹來了呢？
我覺得大家不要看眼前3-5個月，而是看長期1-3年，等水真的流出來，你才醒悟有時候就太遲了。
現在先別說我們馬上就要去買房做投資，但至少你要先判斷，未來的一個趨勢。
如果你手上有房子的，你要先判斷，你的房子能裝水嗎？如果你沒房子，你想過你手上還能有什麼資產去裝水？總不能用雙手去裝吧。
包括現在你家庭的資產配置方式，是不是最優解呢？
更進一步的分析，我都放在了我的閉門直播裡，你的房子是不是好房子，要不要繼續持有，還是賣掉。
你現在家庭配置資產的方式，又是不是對的，直接掃碼加我微信，我在閉門直播和大家聊聊。
雖然這一輪基建的目的和之前一樣，
但是，這一輪基建和過往的基建，還是有所不同。
第一點不同：就是前面提到的——資金體量差別很大。
之前的基建，最多就是7萬億的體量；
這一回至少都是10萬億的級別。
這也和現在的經濟體量有關。
過往一個4萬億就可以撬動全國的資金，如今一個4萬億就是一個小石子，根本激不起什麼浪花，所以基建的體量也是跟隨經濟體量增大而增大的。
第二點不同：這一輪基建，會更加看重收益回報。
文章開頭說到有一些城市被叫停搞基建，有些城市卻急着做城市更新。
不同城市不同待遇，本質的區別是能不能產生回報。
一二線城市，把錢扔進去搞基建，能帶動產業、能吸引人才，最後是能產生收益實現良性循環；
很多三四線城市，把錢投進去相當於打水漂。
建了很多房子沒人買、建了很多公園沒人去，最後投資沒有收益，還留下一堆負債。
所以爲什麼現在上面都不允許有些地方的地方政F隨便搞基建項目，因爲有些城市地方債問題已經很大了，再弄多幾個項目增加債務，中Y都沒法救......
因此，這一輪基建，會很看重投資的收益，有收益的城市，基建投資會更多，否則就沒有投資。
這帶來的結果就必然是——
城市的分化
第三個不同：房價的帶動效果會有差異
之前的基建，會讓所有地方的房價都受到刺激，因此2015年的棚改貨幣化，帶來的結果是普漲，即便是三四線城市的縣城，房價也能漲。
這一輪基建，因爲主要針對一部分有更新需求的核心城市。
因此刺激的效果只會集中在一小部分的城市和房子。
三四線城市肯定沒戲了，但一二線城市也未必就一定會脫穎而出。
只能說一二線城市會在這輪基建放水中，最先獲得錢和工作機會，城市的面貌也會得到提升。
進而，房子的價格也會上漲。
但是，一二線城市還有一個問題，就是會建設大量的保障房，而這些保障房會進一步衝擊商品房的價格。
所以，不是一二線城市就都是好的，城市內部也在經歷新一輪的分化。
如果你剛好有房子在一二線城市，恭喜你，至少你拿到了60分，可是你想拿到更高分，還得分辨內部區域的價值。
還打算買房或者是置換的朋友，不想踩坑不想買房直接被套20年，就必須要清楚：
這一輪基建會帶動哪些城市的房價上漲，而哪些城市的樓市已經沒有任何入手價值；
有價值的城市中，哪些房子會被保障房衝擊，而哪些不會？
那具體是哪些城市還有機會上漲，我們梳理了全國27個價值城市的名單，詳細名單以及每個城市的分析，會放在最新的閉門直播當中。
一二線城市中哪些區域有價值、哪些區域絕對不能買，也會在直播中給大家分析。
你如果比較迷茫不知道該買哪裡，不知道賣哪些城市哪些板塊的房子，可以掃碼來聽課。