國家要回購房子？終極大招，終於來了

今天的地產股，簡直瘋了…

見過大漲，但沒見過這種漲法...

最高的一天漲了127%，漲超過40%的也不少。

爆雷的、沒爆雷的，統一暴漲！

至於最大的原因，應該就是：

國家要回購房子了？

消息自然是早有：

沒想到，很快，夢想照進現實…

沒錯，杭州，已經打響了國家隊下場買房的第一槍。

也給所有城市打了一個樣！

先來看看杭州臨安是怎麼做的~

要求必須是以整幢作爲基本收購單位，同時單套建築面積不超過70㎡，同時必須滿足車位配比要求；

這很好理解，散戶一戶戶談，不得累死；

另外保障房嘛，面積不能太大。

其次是定價問題：以不超過周邊房源、車位的評估價作爲本次收購的最高限價；

最後是收購規模：本次收購房源面積原則不超過10000㎡，現房或一年內具備交付條件的期房。

貓姐看了一下，臨安區目前房價不超過2萬/平，收購10000平單套建面不超70㎡的房源，也就是不到150套，基本一棟樓就搞定了，不到2個億。

並且，整棟收購以及單套不超過70㎡建面的要求，也相對苛刻，有定向的嫌疑。

但即便如此，這個消息足夠令市場興奮。

畢竟，杭州臨安是第一單，後面可能陸續有來？！

一單是2億，5單就是10億，一個臨安區是10億，杭州10個區就是100億…

全國那麼多個城市，萬億規模不是夢？！

樓市，說到底還是要講究供求關係！

10萬億級的市場，這頭嚴控供給；

那頭，國家隊一下子買走十分之一的房子，你猜樓市會怎樣？

也難怪，今天杭州一個樓盤就率先發起了房價捍衛戰！

這一下，就嗨起來了~

在樂觀之前，還有一個更重要的問題：

收購的錢從哪裡來？！

杭州這次的發文中，並沒有提及這方面的信息。

不過這個問題，可能也不是問題。

建保障房，本來就是在國家的計劃中的。

原來建也要花錢，現在買也是花錢，照着現在的市場，買未必比建貴多少。

另外，這個操作，能不能算過來賬？

去年，央行批覆過一個規模1000億的租賃住房貸款支持計劃。

簡單來說就是：央行發1000億，給你買房子，然後用來出租。

這項租賃住房貸款支持計劃已經在8個試點城市（天津、成都、青島、重慶、福州、長春、鄭州和濟南）落地。

當時的批覆利率，是：1.75%。

這其實已經是一個蠻低的利率了，但考慮到今年利率下行的大環境，貓姐估計，國家隊下場買房的貸款或者發債利率，還能再低一些，可能1.5%？

簡單來算一筆賬：

目前臨安的房子均價是2萬/平，買一間70平的房源，要花140萬，但考慮到ZF是整棟收購，肯定要打個折，算120萬一間好了。

而在臨安租一個兩居室70㎡的房子，大概花費是2000元一個月，一年就是24000元。

24000/1200000=2%

也就是說，這筆買賣，完全算得過來賬的。

租金回報也抵得過貸款利息支出~

還能順帶幫助樓市去庫存，穩定房價~

一舉N得？！

說實在的，杭州成爲了第一個吃螃蟹的人，並不令人感覺意外。

畢竟，杭州所在的浙江省，是2023年全國賣地收入第二高的省份。

杭州的土地財政依賴度，也是衆所周知地高。

同樣高的還有前幾天也放了大招的佛山、南京、武漢等地。

按照國民經略之前的統計，過去很長一段時間，大部分城市對於土地財政的依賴度都在50%以上，一些城市甚至長期高於100%。

土地財政依賴度高，也就是說，這些城市在穩定房價、平穩樓市上，積極性會更高。

相應的，去庫存的動力也會更足。

大家可以看下接下來有哪些城市會緊跟杭州出牌，大概率是那些以前對土地財政依賴度高的城市。

除了賣地的考量，還有一個考量就是庫存壓力。

明顯，當下，庫存壓力處於低位的城市只是少數，比如上海這種。

大部分都是庫存壓力相對較大的城市，比如佛山、北京、常州等。

這些城市，未來去庫存的壓力也會比較大，出臺政策的可能性也就更高。

還是那句話，房地產的一切問題，最終還是要回歸到供需問題上。

供過於求，房價下跌；供不應求，房價自然上漲。

事實上，樓市現在缺的也不是需求，而是信心，大家都怕一進場，就接盤，枉做冤大頭。

現在，國家隊帶頭下場買房了，比起下場手筆的大小，更重要的是釋放了一種態度——

連國家隊都進場了，大家還猶豫什麼？！

據說，最近又有一場重要大會：

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