景氣增溫！第2季住宅價格指數季漲4.02% 央行第7波壓制房價

內政部今發佈2024年第2季全國住宅價格指數爲146.48，相較上一季上漲4.02%。圖／報系資料照

內政部今發佈2024年第2季全國住宅價格指數爲146.48，相較上一季上漲4.02%。內政部表示，國內景氣持續增溫等因素，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5765戶，較去年同季年增28%，住宅價格指數年漲11.99%，但中央銀行第七波陸續推出選擇性信用管制等措施讓房市降溫。

內政部指出，爲強化管理銀行信用資源，減少炒房行爲，冷卻房價預期上漲心態，並引導房市降溫及正常發展，中央銀行自今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月更實施第七波選擇性信用管制措施。

內政部說明，初步觀察9月全國建物買賣登記戶數2萬9520戶，已較8月的3萬1127戶下降5.2%，近日民間機關發佈10月調查報告也顯示，民衆買房與賣房意願指數均下降，房市降溫效果開始發酵，將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易。

內政部說明，本季經濟成長率（yoy） 5.06%，4月到6月景氣對策信號由35分黃紅燈升至38分紅燈，持續增溫，並帶動購屋意願及房市交易，在6都住宅價格指數部分，以高雄市較上季上漲6.27%最多，臺中市上漲4.29%次之，桃園市、新北市及臺北市分別上漲4.28%、3.20%、2.98%，臺南市上漲2.06%。

另外今年第2季全國房貸負擔率爲46.02%。內政部表示，本季由於中位數住宅價格上漲，帶動負擔率較上季上升1.72%，較去年同季上升3.93%，其中6都房貸負擔率，以臺南市、高雄市及新北市較上季上升2.72%、2.49%、2.09%升幅較大；臺中市、臺北市、桃園市則分別上升2.07%、1.87%及1.37%。

內政部指出，針對民衆購屋負擔加重情形，政府今年6月提出新青安房貸優化措施，央行9月宣佈實施第七波選擇性信用管制，以協助無自用住宅者購屋貸款，並抑制房市投機與囤房行爲，另外內政部目前積極推動「百萬戶租屋家庭支持計劃」興辦社會住宅、擴大租金補貼專案，以減輕民衆居住負擔。