今年哪裡房市有潛力？專家點名這2區「北臺最強」

汐止房市示意。圖／記者遊智文攝影

龍年房市最強區域在哪？元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示，龍年房市多空因素交雜，在普遍題材區房價漲幅已大下，有建設題材，以及房價仍相對低基期的區域，會更有表現機會。

他認爲，在北臺灣，汐止、基隆是最具潛力的區塊。

陳杰鳴指出，近年全臺房價高漲，房價已高的北臺灣漲勢也相當強勁，近一年臺北平均成交已逼近8字頭、新北5字頭，桃園青埔從2019年平均成交2~3字頭，今年多已站上5字頭。過去大家認爲平價的A7重劃區，也從2字頭目前平均成交逼近4字頭，各區房價幾乎都快速走高，甚至熱門區域房價還幾乎翻倍，漲勢相當驚人。

不過，因這些區域短期內房價漲幅過速，近期房市多空因素交雜下，房價漲勢已明顯趨緩，交易量也有下滑的跡象。因此，龍年北臺灣買房，往有「建設題材」與「房價仍相對低基期」的區域，是購屋者想保值增值可以考慮的方向。

在北臺灣，目前最看好的建設題材，就屬基隆捷運，主要受惠的汐止、七堵、基隆三區。該捷運建題材以汐止受惠最大，近兩年房價漲勢明顯，雖然目前汐止市區房價已高，但由於內科、南軟、汐止在地就業人數多，住宅需求大，且未來另有汐東線，房市持續看好。

七堵、基隆除了有捷運建設題材，且房價基期低，受惠也大，以2022年2月，行政院宣佈基隆捷運第一階段南港八堵段計劃定案後來看，基隆平均房價就從一坪平均成交15.9萬，漲至18.9萬，漲幅直逼兩成，最具潛力。

不過，陳杰鳴提醒，基隆捷運目前僅第一階段南港至基隆八堵獲得覈定，第二階段八堵至基隆目前仍未定案，民衆買房時要多留意，尚未確定的路段仍應保守。