今明兩年，國內43%的家庭，將不得不面對“3大麻煩”

衆所周知，在我國房地產政策的每一次精細調整，都會深刻影響着廣大民衆的家庭生活。

臨近年底，咱們一起來回顧一下過去一年的情況，針對房地產市場，一系列自在激活購房需求和確保房價穩定的政策措施相繼出臺。比如放開限貸限購，降低首付比例，下調貸款利率，等等…

這些政策，在降低購房門檻以及減輕人們的住房壓力的同時，無疑也會給市場注入一定的活力。

但是當前有一個很現實的問題就是，貨幣有兩面，每一項政策也都有利有弊，既會帶來一定的積極作用，但其潛在的風險和挑戰也值得我們備受關注。

比如下調貸款利率，確實減輕了購房者的經濟負擔，讓原本不堪重負的家庭重新看到了購房的希望。但是對於手頭上已經持有兩套，甚至更多房產的家庭，這一政策卻可能並不像我們從表面上看的那般純粹有利。

首先有一點必須提前瞭解，有統計數據顯示，早在多年前，我國擁有兩套及更多房產的家庭佔比已經達到了41.5%以上，按照近幾年的購房意願提升，預計這一比例已經達到了43%左右。

而如今，下調貸款利率對於他們來說，同樣會陷入一定的困境，畢竟在貸款審批的環節，銀行關注的不僅僅是利率的高低，同時，隨着近些年來不良率的提升，銀行也更加註重借款人的償債能力以及房產的抵押價值。

所以，對於部分家庭來說，即使下調了貸款利率，政策上已經放寬了限制，但是在實際操作中，他們獲取貸款可能並沒有想象中的那麼輕而易舉。他們在申請第三套房貸款時，可能會遭遇銀行更爲嚴格的審查，甚至面臨更多挑戰和困境。

而對於當前各地取消限購政策來說，其實初衷是好的，目的就是爲了讓大家在買房時，選擇性更多，不再受到地域的限制。

但是我們也應該清楚的認識到一點，這一政策也有可能導致部分熱門城市再度房價攀升。如此一來，對於購房者來說，他們的買房壓力也會跟隨提高；

但對於持有多套房的家庭來講，房產價值的上漲，也意味着持有成本的不斷增加，比如日益增長的物業稅、房產稅等等。他們就需要做更多考慮：資產增值帶來的收益，能否抵消這些成本的上升？這也是今明年他們更需要深入思考和衡量的問題。

至於當前各地已經將首付比例降到了歷史最低點，原來首付三成，當前不論買一套還是二套，首付比例都只要15%，這一政策確實進一步放寬了購房門檻，使得更多人可以實現自己的購房夢想。

但是這一措施也同樣會加劇市場的競爭，比如在一些備受追捧的熱門城市，市場競爭壓力加劇，無疑會給購房者以及整個房地產市場帶來新的挑戰和考驗。

而這一措施對已經有多套房的家庭來說，如果他們正好需要銷售房產，勢必就會遭遇一個更爲競爭激烈且複雜多變的市場環境，無法把握和分析市場，可能導致他們出現賣虧或者房子被賤賣的可能，市場環境一旦變得更爲複雜，就更加考驗賣家的判斷力。

在這種情況下，這一類家庭就需要未雨綢繆，以應對可能涌現的三大嚴峻挑戰：

①房子的銷售難度將顯著提升

隨着市場動態的不斷演變，購房者的選擇性也變得越來越多，在這樣一個趨勢下，對於那些品質欠佳，或者遠離核心區的房產來說，快速變現的難度會加大。

②供給過剩導致的出租難度提升

爲了緩解持房壓力，很多持有多套房家庭都在採取以租養貸的方式，然而隨着市場供給的提升，租房市場的競爭也變得日益加劇。

比如近年來，各地已經開始國家隊下場收房，用於保障房供給的提升，這樣的舉措，無疑會給商品房市場帶來衝擊。包括公租房供應的上升，也將使得商品房出租將面臨重重阻礙。尤其是在一些三四線城市，房產過剩的問題愈發凸顯，更將使得房產的租售變得舉步維艱。

③房產稅已經漸行漸近了

一旦房產稅落地，屆時對於手頭上持有多套房的家庭來說，意味着經濟壓力的驟增。當然，預計房產稅也會考慮到民生需求，將會設置一定的免徵面積，但是對於國內43%的家庭來說，其未來的經濟負擔無疑會因此而加重。

而且隨着房地產金融屬性的趨弱，這一市場投資回報率的不確定性也在日益加劇，疊加持房成本的不斷上升，意味着當前，國內43%的家庭更應該未雨綢繆。

如何在這樣複雜多變的市場環境中，做出最爲明智的決策？如何應對未來投資環境的變化？如何重新規劃資產配置，降損失到最低？眼下已經是這43%的家庭，必須要正視且深入思考的課題了。

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