金管會出手 首購、自用、簽約優先撥款

府院點名銀行限貸「因應過當」，財金部會接力滅火。圖爲民衆正在瀏覽財政部官網內容。（範揚光攝）

府院點名銀行限貸「因應過當」，財金部會接力滅火，繼央行後，金管會4日邀集主要房貸銀行總經理開會，做出首購族、自用住宅（換屋）貸款及已承諾貸款案件等三大類案件，應優先承作的決議，銀行除建立房貸流量控管機制，銀行公會也要每週更新銀行房貸餘額資訊。

新青安點燃房市大火，也讓各銀行房貸放款餘額瀕臨警戒區，不得不放款撥款速度，「限貸令」之說釀成民怨，行政院長卓榮泰表示會找央行開會了解，賴清德總統對此也表態，他認爲銀行因應過當，直接點名簽約的、第一次購屋的「都要給人家（貸款）」。

銀行房貸業務受限《銀行法》，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，並非央行、金管會能干預，且各銀行也有其風險控管機制，多半到28％就會踩煞車，在不可能立即修法下，只能勸說銀行有序放款。

爲解決房貸荒，金管會4日邀集央行、財政部、銀行公會、8大公股行庫及房貸業務前5大民營銀行總經理開會，主要呼籲各銀行貸款額度應優先提供3大類案件，包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件，放款償還回收額度也應優先支應此類貸款案件，並應建立購置住宅貸款流量控管機制。

對於銀行「額度已滿」的說法，金管會也請銀行公會協助建置「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」，每週更新各家銀行的房貸水位，是否還有承作購置住宅貸款額度，方便民衆洽詢還有額度可申貸的銀行，免得白做工。

至於法規上有無鬆綁可能，金管會副局長林志吉表示，會中銀行提出排除針對都更、危老條例承做土建融放款，或是境外建築放款，這部份央行也提出其看法，金管會會再行斟酌考量，審慎評估相關決定。

對於各界將矛頭指向新青安，財政部也再次出面澄清，表示貸款對象絕大部分爲自住需求，與投機炒房者大不相同，並已督請公股行庫依照央行及金管會相關規範及政策，優先確保無自用住宅及已承諾貸款案件之需求，並妥善調配資金，以穩定金融市場秩序。